Fórmula para calcular la tasa de interés de un préstamo hipotecario
La fórmula para calcular el interés hipotecario es: interés = principal × tipo de interés × período de depósito (es decir, tiempo).
Según la fórmula de amortización de los préstamos hipotecarios generales, se divide en dos tipos:
1. Fórmula de cálculo de intereses y principal igual: Principio de cálculo: El banco recibe primero los intereses. el capital restante, y luego El capital se recibe en el pago mensual, la proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que aumenta el monto, pero el pago mensual total; sigue siendo el mismo.
2. Fórmula de cálculo del capital medio:
Reembolso mensual = principal mensual, principal e intereses mensuales
Principal mensual = principal/reembolso Número de meses
Principal e intereses mensuales = (principal - reembolso total acumulado) x tasa de interés mensual
Principio de cálculo: la cantidad de capital devuelta cada mes permanece sin cambios y el interés aumentará con la disminución debido a la disminución. en el capital restante.
Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para la compra de vivienda:
1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han pagado fondos de previsión para la vivienda, se deben otorgar préstamos del fondo de previsión para vivienda a bajo interés. la primera opción a la hora de comprar una casa. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda tienen la naturaleza de subsidios políticos y las tasas de interés de los préstamos son muy bajas, que no sólo son más bajas que las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales durante el mismo período (sólo la mitad de las tasas de interés de las hipotecas de los bancos comerciales).
2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial.
1. La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):
1. %) ÷ 360 = mes Tasa de interés (‰)÷30.
2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷12
2. Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción.
1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:
Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.
2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:
Si se calcula El período de interés es un año (mes) completo y la fórmula de cálculo de intereses es:
①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés
Si el interés el período es un año completo Año (mes) y número de días, la fórmula de cálculo de intereses es:
②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × días impares × diario tasa de interés.
Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:
③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria
Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado.
El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.
Fórmula de cálculo de la tasa de interés hipotecaria
El interés del préstamo es un tipo de interés principal que pagan los compradores de vivienda de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco cuando piden dinero prestado al banco. La fórmula de cálculo del interés es:
Interés = principal × tasa de interés × período de depósito (es decir, tiempo).
El cálculo del interés hipotecario variará según el método de préstamo y el método de pago de la hipoteca.
Según los diferentes métodos de pago de la hipoteca, el cálculo del interés hipotecario se puede dividir en dos métodos de cálculo: capital e interés iguales y principal promedio. La forma de calcular el interés hipotecario depende del conocimiento básico de los intereses:
La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):
1, interés diario tasa (0/000) = Tasa de interés anual (%) ÷ 360 = Tasa de interés mensual (‰) ÷ 30.
2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12.
Datos ampliados:
Según la fórmula de amortización de los préstamos hipotecarios generales, se dividen en dos tipos:
1. Fórmula de cálculo de principal e intereses iguales. :
Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá a medida que el principal restante disminuya y el capital restante disminuirá; La proporción del capital en el pago mensual disminuirá. El porcentaje aumenta a medida que aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.
Cabe señalar que:
1. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión urbano debe basarse en las condiciones locales si un residente de nivel promedio solicita comprar un segundo ordinario; casa ocupada por su propietario, se aplicarán en consecuencia las políticas preferenciales para la compra de una casa ocupada por su propietario ordinaria con un préstamo para la primera vivienda.
2. Fórmula de cálculo del capital medio:
Reembolso mensual = principal mensual, principal e intereses mensuales
Principal mensual = principal /Número de meses de reembolso
Principal e intereses mensuales = (principal - reembolso acumulado total) x tasa de interés mensual
Principio de cálculo: el monto del capital devuelto cada mes siempre permanece sin cambios y el interés Disminuirá a medida que el capital restante disminuye.