¿Puedo pedir dinero prestado para pagar impuestos sobre transacciones inmobiliarias?
Base jurídica: “Ley de Escrituras y Impuestos de la República Popular China”
Artículo 2 La transferencia de propiedad de terrenos y casas mencionada en esta ley se refiere a los siguientes actos:
( 1) Transferencia de derechos de uso de la tierra;
(2) Transferencia de derechos de uso de la tierra, incluyendo venta, donación e intercambio;
(3) Venta , donación e intercambio de casas.
La transferencia de derechos de uso del suelo a que se refiere el punto 2 del párrafo anterior no incluye la transferencia de derechos de gestión de contratos de suelo y derechos de gestión de suelo.
Si la propiedad de terrenos o casas se transfiere mediante inversión de precio (participación), amortización de deuda, transmisión, recompensa, etc., el impuesto de escrituración se aplicará de acuerdo con lo dispuesto en esta ley.
Artículo 3 El tipo del impuesto sobre la escrituración es de 3 a 5.
La tasa impositiva específica aplicable al impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y reportado a el Comité Permanente de la Asamblea Popular al mismo nivel para su decisión, y reportó al Comité Permanente de la APN y al Consejo de Estado para su archivo.
Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar diferentes tipos impositivos para la transferencia de propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos previstos en el artículo anterior. párrafo.
Artículo 4 La base para calcular el impuesto a la escritura:
(1) La transferencia y venta de derechos de uso de la tierra, la venta de casas, el precio de transacción determinado en la propiedad de la tierra y la casa. contrato de transferencia, incluyendo el precio correspondiente a la moneda, objetos físicos y otros beneficios económicos que deben entregarse;
(2) Intercambio de derechos de uso de suelo, intercambio de casas, la diferencia entre los derechos de uso de suelo intercambiados y el precio de la casa;
>(3) La libre transferencia de la propiedad de la tierra y la casa, como la donación del derecho de uso de la tierra y la donación de la casa, se realizará a un precio determinado por las autoridades fiscales de conformidad con la ley. con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de suelo y de viviendas.
Si la diferencia entre el precio de transacción y el precio de ajuste declarado por el contribuyente es manifiestamente baja y no existe motivo legítimo, la autoridad tributaria deberá verificarla de conformidad con lo establecido en la “Ley de Administración de Recaudación Tributaria”. de la República Popular China".
Artículo 5 El importe del impuesto sobre la escritura a pagar se calculará sobre la base de cálculo del impuesto multiplicado por el tipo impositivo específico aplicable.
Artículo 12 de las "Medidas de Registro de Vivienda" La solicitud de registro de vivienda será presentada por ambas partes, salvo disposición en contrario en estas Medidas.
Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar el registro de vivienda unilateralmente:
(1) Obtención del derecho sobre la vivienda por construcción legal de la misma;
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(2) ) Obtener el derecho a la casa mediante documentos legales vigentes del Tribunal Popular y la Comisión de Arbitraje;
(3) Obtener el derecho a la casa mediante herencia o legado ;
(4) Tener los derechos enumerados en estas Medidas Cambiar uno de los bienes registrados;
(5) La casa se pierde;
(6) El obligante renuncia al derecho sobre la casa;
(7) Leyes y reglamentos otras situaciones.