¿Qué pasará si la hipoteca se revende después de tres años?

Hola, si sientes que has tenido una pérdida, no la vendas porque has pagado la hipoteca durante tres años. No la vendas cuando la economía mejore. Si realmente necesita dinero, puede manejarlo usted mismo, siempre y cuando pierda dinero.

Después de pedir un préstamo para comprar una casa, hay que pagar la hipoteca todos los meses, lo que resulta muy estresante para algunas familias. Después de todo, hay que pagar intereses. ¿Perderé dinero vendiendo una casa que tiene un precio de tres años?

Si quieres vender una casa que se ha vendido durante tres años, debes observar la tendencia local de los precios de la vivienda. Si el precio de mercado es más alto que antes de la venta, el costo integral se calcula como el exceso del precio de compra, incluidos los pagos de intereses, y entonces no hay pérdida. Por el contrario, si es inferior al precio de compra, se trata de una pérdida.

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¿Cuáles son las precauciones en las transacciones de vivienda de segunda mano?

Primero, verifique si los derechos de propiedad están claros. El vendedor debe ser el dueño de la casa. Esto se puede verificar revisando el certificado de propiedad de la propiedad y el documento de identidad del propietario. Si hay * * * propietarios, se requiere el consentimiento de todos antes de poder vender la casa.

2. Verificar el estado de la vivienda y las condiciones constructivas de la misma, como la ubicación, tipo de unidad, estructura, orientación, ventilación, iluminación, calidad, área, altura, decoración, mobiliario, etc. . Condiciones de la comunidad de vivienda, como tráfico circundante, instalaciones habitables, ecologización comunitaria, ruido, ascensores, seguridad, comités de propietarios, administración de propiedades, etc. Derechos de vivienda, como el tipo de derecho de uso de la tierra, plazo de uso, uso de la tierra y la vivienda, derechos de propiedad, propietario de la casa, si la casa está hipotecada, alquilada, sellada, congelada y transferida, incluida en el alcance de la demolición, etc.

3. Aclarar los procedimientos de transacción. Las transacciones de vivienda de segunda mano se pueden dividir en varios pasos principales: ver la casa, firmar el contrato, pagar el precio de la vivienda según el tiempo del contrato, transferir la propiedad y entregando la casa. Si la casa implica una hipoteca o el comprador requiere pagos de hipoteca, también será necesario completar trámites relacionados, como la cancelación de la hipoteca o el préstamo hipotecario.

1. Después de ver la casa y firmar el contrato, el comprador decide comprar la casa. Debe confirmar el contenido del contrato con el vendedor, como el estado de la casa, la forma de pago, las condiciones de entrega. Procedimientos de cancelación de hipoteca, inscripción y transmisión del contrato de compraventa, Responsabilidad por incumplimiento de contrato, carga fiscal, etc.

2. Según el contrato, generalmente existen dos formas de pagar la casa: pago único o pago de hipoteca. El primero requiere a menudo que ambas partes tengan suficiente confianza mutua, que el comprador tenga fondos suficientes, que el vendedor haya obtenido el certificado inmobiliario y pueda entregar la casa inmediatamente, que la transmisión de la casa no exista o que la hipoteca pueda liberarse inmediatamente, y que El pago de la casa se paga de acuerdo con el progreso de la transacción, es decir, el depósito se paga después de firmar el contrato y la casa se transfiere inmediatamente. La mayor parte del precio de la casa se paga y el saldo se paga al momento de la entrega.

Quiero vender mi casa, pero llevo tres años pagando la hipoteca. Me gustaría preguntar, ¿puedo recuperar mi capital si lo vendo al precio original? ¿Cómo se calcula?

Si quieres vender tu casa, has amortizado el préstamo a tres años. Si lo vende al precio original, perderá dinero. Porque después de tres años de pagar el préstamo y tres años de intereses, no te quedará mucho dinero.

¿Qué pasa si vendes una casa y aun así cancelas el préstamo?

Si vende una casa que aún está pagando el préstamo, debe calcularse así: el precio de venta de la casa - el precio total de compra de la casa en ese momento, el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento, costos de renovación, honorarios de administración de la propiedad, intereses de préstamos bancarios = dinero ganado.

Si quieres vender una casa cuyo préstamo no ha sido pagado, primero debes pagar el dinero del banco antes de que la casa pueda ser transferida al comprador. Si no tiene dinero y necesita que el comprador pague por adelantado, el precio puede ser más bajo. El precio de venta de la casa: el precio total de compra de la casa en ese momento, el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento, los costos de renovación, los honorarios de administración de la propiedad, los intereses del préstamo bancario = dinero ganado.

Notas:

1. Rehipoteca. Una hipoteca significa que el prestatario vende la casa como garantía y el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor con el consentimiento del banco prestamista.

2. El vendedor utiliza el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante. Este método es ampliamente utilizado por todos y es adecuado para algunas situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original es relativamente bajo o el monto restante del préstamo en la casa no es grande después de un gran pago del préstamo.

3. Solicitar un préstamo hipotecario al banco y liquidar el préstamo hipotecario restante. Si queda demasiado en la hipoteca y no puede realizar los procedimientos de transferencia de la hipoteca, puede considerar liquidar el resto de la hipoteca mediante un préstamo bancario.

El vendedor puede solicitar un préstamo hipotecario al banco con otras hipotecas a su nombre en función de su situación real para liquidar el préstamo hipotecario de la vivienda. Una vez que el comprador paga el préstamo, liquida la hipoteca del banco.

¿Cómo calcular el coste si quiero vender una casa que compré con una hipoteca a 3 años?

El precio total de compra de la casa en ese momento, impuesto sobre la escritura, fondo de mantenimiento, costos de renovación, honorarios de administración de la propiedad, intereses del préstamo bancario - precio de venta de la casa = dinero ganado.

Después de liquidar primero el fondo de previsión, un año después de la compra de la casa se pagará un interés adicional de 30.000 yuanes, y así sucesivamente. Sobre esta base, sume el precio total de la vivienda para ver si venderla por 900.000 es un buen negocio.

Método de cálculo del interés hipotecario:

1. Fórmula de cálculo: importe de reembolso mensual = principal * tipo de interés mensual * [(tipo de interés a 1 mes)n/[(tipo de interés a 1 mes) tasa de interés) n-1] donde n representa el número de meses del préstamo y n representa la potencia de n, como 240.

2. Tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12

3. Interés total = monto de pago mensual * número de meses del préstamo - capital.

Datos ampliados:

División de bienes:

1. Después del matrimonio, un hombre y una mujer compran un inmueble a nombre de una o ambas partes, y los derechos de propiedad están registrados a nombre del individuo o de ambas partes, el préstamo hipotecario será reembolsado por ambas partes después del matrimonio.

Mientras no exista un acuerdo especial entre los novios, la propiedad deberá ser de los novios, y la hipoteca impaga será una deuda con el banco. Porque según las disposiciones pertinentes de la Ley de Matrimonio de mi país, los bienes adquiridos durante la relación entre marido y mujer pertenecen a ambos cónyuges, salvo acuerdo en contrario de las partes.

2. Si un hombre y una mujer compran una propiedad a nombre de ambas partes después del matrimonio, y la propiedad está hipotecada a nombre de una de las partes, y el préstamo es reembolsado por una de las partes, deberá También se considerarán bienes comunes del marido y la mujer. Siempre que la casa se adquiera durante la existencia de la pareja, independientemente de que exista o no un acuerdo especial, esté registrada a nombre de ambas partes o de una de las partes, es propiedad conjunta de la pareja.

Para el tratamiento de división de bienes en la situación anterior, si ambas partes obtienen los derechos de propiedad de la casa después del matrimonio, en este caso, los bienes propiedad del marido y la mujer son los mismos, independientemente de si es el nombre de una de las partes o de la otra parte en el certificado de propiedad. Los nombres de ambas partes. Al dividir el valor de la casa, calculelo según el precio de mercado, no el monto del contrato de compra original; si se trata de un préstamo, la parte del préstamo debe eliminarse primero;

Enciclopedia Baidu: comprar una casa con hipoteca