¿Aun así puedo obtener un préstamo si tengo una hipoteca sobre mi casa? ¿Cuáles son los pasos para comprar y vender una casa hipotecaria?
Para la compra y venta de casas, muchos amigos optarán por pedir préstamos para comprar casas. Muchas familias están relativamente acomodadas financieramente después de comprar una casa, es posible que tengan otras necesidades o quieran comprar una. casa. Estoy comprando una segunda casa con un préstamo. ¿Puedo obtener un préstamo si ya tengo un préstamo sobre la casa? ¿Cuáles son los pasos para comprar y vender una casa hipotecaria? Aprendamos más sobre los préstamos hipotecarios.
¿Aún puedo obtener un préstamo si tengo una hipoteca sobre la casa?
De hecho, en principio, la propiedad de la casa hipotecada pertenece al banco, por lo que el propietario en realidad no tiene derecho a utilizarla para refinanciarla, sin embargo, si solicita un préstamo con el mismo. banco, también puede obtener un préstamo determinado para la casa hipotecada. Si sus fondos no pueden circular durante un tiempo, puede pedir prestado el préstamo hipotecario previamente reembolsado hipotecando su casa hipotecaria al banco.
El negocio de crédito renovable para vivienda personal también se denomina préstamo renovable. Los ciudadanos pueden obtener un determinado monto de préstamo hipotecando su vivienda comercial al banco durante el período de la hipoteca de la propiedad, los ciudadanos pueden retirar fondos en cuotas y reciclarlos. La esencia sigue siendo un préstamo hipotecario. El período del préstamo puede ser de hasta 30 años y los ciudadanos pueden usarlo y retirarlo en cualquier momento durante este período, pero el límite del préstamo no debe exceder el límite total utilizable.
¿Cuáles son los pasos para comprar y vender una casa hipotecaria?
1. El comprador y el vendedor acuden al Banco B donde el comprador solicitó una hipoteca para solicitar el pago inicial. Esto significa que el pago inicial de la compra de su casa por parte de la otra parte debe entregarse primero al Banco B para su congelación, y nadie puede tocarlo durante este período. Por ejemplo, el comprador solicita una hipoteca de 700.000 y paga 300.000 como pago inicial. Si el comprador le ha pagado un depósito antes, entonces este depósito debe incluirse en el pago inicial. Por ejemplo, el depósito que le dio es de 50.000. . Entonces, el pago inicial que pagó en ese momento fue de sólo 250.000.
2. Al vender una casa, vaya a la notaría y confíe la certificación notarial de la casa a la empresa de rescate de la casa, para que la empresa de rescate de la casa tenga derecho a manejar su casa (la compañía de rescate de la casa). Solo tiene derecho a ocuparse de su casa, pero los derechos de propiedad de la casa siguen siendo suyos). Luego espere a que la empresa de canje de propiedad vaya al Banco A para canjear su certificado de propiedad, lo que tardará aproximadamente un mes. Una vez canjeado el certificado de bienes raíces, el comprador y el vendedor acuden a la Oficina de Tierras y Recursos para gestionar la transferencia de la propiedad. El tiempo para este proceso puede variar según la región. En Shenzhen, lleva tres semanas. Los impuestos y tarifas de transacción incurridos al vender una casa también se pagan en el momento de la transferencia.
3. Una vez completados los trámites de transferencia, el certificado de propiedad de esta casa se ha actualizado al nombre de la persona que compró la casa. En este momento, el Banco B le entregará inmediatamente el pago inicial de 250.000 pagado previamente por el comprador. La compañía de garantía lleva el certificado de bienes raíces del nuevo comprador al Banco B para un procesamiento de baja presión, y luego el Banco B liberará el préstamo de 700.000 yuanes del propietario de la casa a la compañía de garantía. La compañía de garantía deducirá del Banco A los 500.000 que debías por el préstamo anterior y luego te dará los 200.000 restantes.
En cuanto a la compra de una casa con un préstamo, se recomienda acudir al departamento financiero formal para comprender y consultar. También puede consultar al desarrollador. Esto aclarará si. Aún puede obtener un préstamo si tiene una hipoteca sobre la casa y ¿cuáles son las ventas de la casa hipotecaria? ¿Alguna introducción a los pasos? Puede obtener más información sobre las políticas pertinentes antes de contratar un préstamo hipotecario, para poder controlarlo mejor.