¿Cuáles son los requisitos para una segunda hipoteca sobre una casa?
En nuestro país las casas se pueden hipotecar por segunda vez, pero se deben cumplir ciertas condiciones. En términos generales, una casa con una segunda hipoteca debe cumplir las siguientes condiciones: Primero, una casa que puede solicitar una segunda hipoteca generalmente tiene un buen margen para la preservación y apreciación del valor. Por lo tanto, la ubicación de la casa y las instalaciones circundantes son relativamente buenas; en segundo lugar, puede solicitar una segunda hipoteca para la casa, y debe ser una casa existente, no una casa de subastas; en tercer lugar, el prestatario del segundo préstamo debe hacerlo; tener buen crédito y no debe haber registros graves de morosidad en el préstamo hipotecario existente. En cuarto lugar, el prestatario del segundo préstamo debe tener ingresos estables; Puede garantizar que el nuevo préstamo se pagará a tiempo bajo la premisa de pagar el préstamo existente 5. En circunstancias normales, el banco que puede manejar la segunda hipoteca es el mismo que el banco que maneja la primera hipoteca; , el banco solicitará un préstamo. Las personas deben solicitar un seguro de acuerdo con las regulaciones 7. La segunda hipoteca a menudo requiere que el primer préstamo se pague a tiempo durante un cierto número de años; Por ejemplo, el requisito del Banco de China es de 2 años.
2. ¿Cuáles son las condiciones para una segunda hipoteca sobre una casa?
Las condiciones que deben cumplirse para una hipoteca para segunda vivienda son:
1. El prestatario tiene una carrera estable, ingresos y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. ;
2. El estado crediticio del prestatario es bueno;
3. La casa utilizada para vivienda personal en la segunda hipoteca debe ser una casa existente;
4. . La deuda garantizada no excede el valor de la casa.
El artículo 9 de las “Medidas para la Administración de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas” establece que si se constituyen más de dos hipotecas sobre un mismo inmueble, el deudor hipotecario deberá comunicar al acreedor hipotecario las hipotecas que se han constituido. .
Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no podrán exceder del valor del bien hipotecado.
Después de hipotecar el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, podrá hipotecarse nuevamente, pero no podrá exceder del saldo.
El artículo 10 establece que si la misma hipoteca se constituye sobre dos o más bienes inmuebles, se considerará como el mismo bien inmueble hipotecado. Salvo pacto en contrario de las partes hipotecarias.
Base Legal
Artículo 9 de las “Medidas de Gestión Hipotecaria Inmobiliaria Urbana”
Si se establecen más de dos derechos hipotecarios sobre un mismo inmueble, el El deudor hipotecario notificará al acreedor hipotecario los derechos hipotecarios especificados.
Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no podrán exceder del valor del bien hipotecado.
Después de hipotecar el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, podrá hipotecarse nuevamente, pero no podrá exceder del saldo.
Artículo 10
Si el mismo derecho hipotecario se fija sobre dos o más inmuebles, se considerarán como el mismo inmueble hipotecado. Salvo pacto en contrario de las partes hipotecarias.
3. ¿Qué condiciones se deben cumplir para solicitar la segunda hipoteca de vivienda del ICBC?
Condiciones de solicitud de préstamo hipotecario: No todas las casas se pueden hipotecar para préstamos bancarios.
En primer lugar, los estrictos requisitos de la mayoría de los bancos son que la casa tenga menos de 15 años, el área sea más de 60 metros cuadrados y el monto de la solicitud de préstamo no pueda ser inferior a 300.000. Los solicitantes deben tener espacio libre. Y proporcione fuentes de pago y propósitos del préstamo, como extractos personales, facturas, etc. Algunas personas piensan que su casa está en una buena ubicación y tiene un precio de mercado alto, por lo que definitivamente pueden solicitar un préstamo hipotecario al banco. Esto está mal.
A la hora de solicitar un préstamo a un banco, lo primero que hay que tener en cuenta es el riesgo. Tasas de interés de los préstamos de los bancos hipotecarios: debido a que el entorno económico está cambiando y las tasas de interés también están cambiando, los préstamos al consumo ahora deberían aumentar al menos en 1030. Por no hablar de los préstamos personales para empresas, que podrán ascender hasta los 4.050. Por lo tanto, al solicitar un préstamo, debes considerar tu capacidad de pago, de lo contrario la presión mensual será demasiado grande, lo que resultará muy duro y vergonzoso.
4. ¿Cuáles son los requisitos para solicitar una segunda hipoteca al ICBC?
Las condiciones de solicitud de los préstamos integrales de consumo hipotecario para vivienda personal son las siguientes:
1. Edad comprendida entre 25 (inclusive) y 60 años (inclusive); Tener un empleado regular que tenga una unidad de trabajo fija y haya trabajado en la unidad por más de un año.
3. Tener cédula de identidad vigente y comprobante de domicilio vigente);
4. Tener buen historial crediticio, no tener conductas ilegales ni malos antecedentes; 5. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y de manera estable;
6. Tener un propósito claro para el préstamo y ser capaz de otorgar una hipoteca inmobiliaria efectiva;
7. Abrir una cuenta de liquidación en nuestro banco.
Recordatorio: dado que puede haber diferencias en diferentes regiones, comuníquese con el banco prestamista para confirmar las regulaciones específicas antes de presentar la solicitud.