Proceso y Procedimientos de Hipoteca Residencial

Los precios de la vivienda son cada vez más caros y es difícil comprar una casa con el pago completo. Incluso si tienes el monto total, todos invertirán primero. La mayoría de ellos optarán por comprar una casa con una hipoteca, pagar primero el pago inicial, luego pedir prestado el resto al banco y luego pagar la hipoteca a tiempo todos los meses según el contrato. Cómo comprar una casa con hipoteca, pero primero entendamos las operaciones específicas. ¿Cuál es el proceso del préstamo hipotecario? Primero, elija una propiedad adecuada según el efectivo que tiene disponible para el pago inicial y el tamaño de la casa que desea comprar. Luego calcule el precio total de la casa y luego calcule cuánto dinero necesita pedir prestado. banco para ver si el banco se basa en sus ingresos. Ven y otorga un préstamo. Si todo esto está bien, elija la propiedad residencial adecuada. En segundo lugar, envíe su solicitud de hipoteca. Generalmente, los centros de ventas tendrán bancos cooperativos y es más fácil para los compradores de viviendas acudir al banco en persona. Entonces, después de pensar qué tipo de casa desea comprar, consulte al banco correspondiente para conocer los procedimientos y materiales necesarios para un préstamo hipotecario, luego complete el formulario de solicitud de préstamo hipotecario y envíelo al banco para su revisión. En tercer lugar, mientras esperan los resultados de la revisión del banco, los compradores de vivienda deben recordar que el paso correcto es primero "solicitar un préstamo hipotecario" a través del banco y luego firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor. Después de que el comprador de la vivienda envíe la "Solicitud de préstamo hipotecario", el banco correspondiente revisará los ingresos, el estado crediticio, la capacidad de pago, etc. del comprador de la vivienda. Si la revisión revela que no hay capacidad de pago o que hay un problema de crédito y el banco se niega a otorgar un préstamo al comprador, el comprador tendrá que hacer otra cosa. Si los problemas anteriores no se pueden resolver y nadie puede conseguir el dinero, los compradores de viviendas no tendrán más remedio que renunciar a comprar una casa. Cuatro. Si se aprueba la solicitud de préstamo hipotecario presentada por el comprador de la vivienda después de firmar el contrato de compra de la vivienda, el banco emitirá una carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Después de confirmar la propiedad, el comprador puede pagar el pago inicial y luego firmar un contrato de compraventa de la propiedad con el promotor inmobiliario. 5. Firmar un contrato de hipoteca y un contrato de compraventa de inmuebles con el promotor inmobiliario. El proceso de compra de una casa con préstamo está casi en la mitad. Lo siguiente es liquidar la hipoteca.

Proceso de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda

El proceso de solicitud de hipoteca para vivienda es el siguiente: el primer paso es que el solicitante pague el pago inicial según la proporción acordada y firme un contrato de compraventa de vivienda. contrato con el desarrollador; el segundo paso es solicitar un préstamo, completar el formulario de solicitud de préstamo y enviar los materiales de solicitud requeridos por el banco; el tercer paso es que el banco acepte, investigue y apruebe; préstamo; el cuarto paso es, después de aprobarse, firmar el contrato de préstamo y completar los trámites de presentación e hipoteca, etc. Artículo 8 de las "Medidas de Gestión de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos": (1) Bienes inmuebles de propiedad en disputa; (2) Bienes inmuebles utilizados para actividades educativas, médicas, municipales y otras empresas de bienestar público (3) Edificios catalogados como reliquias culturales y otros; edificios importantes Edificios conmemorativos; (4) Bienes inmuebles que hayan sido anunciados de conformidad con la ley (5) Bienes inmuebles que hayan sido sellados, detenidos, supervisados ​​o restringidos de otro modo de conformidad con la ley; no puede ser hipotecado conforme a la ley.

¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario? ¿Quién sabe?

Materiales necesarios para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda:

1.

2. DNI y libretas de registro de domicilio originales del solicitante y de su cónyuge.

3. Recibo original de pago anticipado del 30% o más del precio de la habitación.

4. Comprobante de ingresos y patrimonio del solicitante.

5. El número de cuenta de pago del desarrollador.

6. Estrategia del proceso de préstamo hipotecario.

Esperando la notificación de la información de entrega:

Primero prepare toda la información relevante mencionada anteriormente, luego vaya al banco para comprender la situación relevante y envíe su solicitud de préstamo de vivienda personal al banco. En segundo lugar, el banco revisará su información en detalle. Si la información está incompleta, le notificará que la complete. Si no hay problemas, se revisarán sus ingresos y se determinará el monto del préstamo. A continuación, puede solicitar un contrato de préstamo y un banco se encargará del seguro, el registro y la certificación notarial de los derechos de propiedad de la hipoteca. Finalmente, espere la notificación del préstamo del banco y los pagos mensuales de capital e intereses del prestamista. Una vez liquidado el préstamo, se cancela el registro.

Notas sobre préstamos hipotecarios para vivienda:

Lo más importante de un préstamo hipotecario es pagarlo a tiempo. Debe elegir el monto del préstamo y el período de pago en función del préstamo real del prestamista. ingreso. No puede elegir un plazo corto y un monto de pago mensual enorme cuando no tiene fondos suficientes. En este caso, si no paga a tiempo algún mes, el banco le dará un mal historial crediticio, lo que tendrá un gran impacto en sus futuras compras de casas o automóviles y préstamos.

Selección de tipos de préstamos:

La selección científica de los tipos de préstamos para vivienda debe basarse en la posibilidad de préstamo.

Desde la perspectiva de los tipos de interés de los préstamos, el "préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" tiene el tipo de interés más favorable, seguido del tipo de interés del "Préstamo Hipotecario Bancario para Vivienda Personal". Los préstamos del fondo de previsión tienen las ventajas de tasas de interés bajas, tarifas reducidas de gestión relacionadas con los préstamos y el uso combinado de límites de préstamos del fondo de previsión para los miembros de la familia. Por lo tanto, siempre que los empleados paguen su fondo de previsión en su totalidad y a tiempo, primero deben solicitar el préstamo del fondo de previsión por la mayor cantidad y el período más largo que puedan obtener.

Resumen: Los préstamos hipotecarios en realidad consisten en gastar el dinero de mañana para hacer realidad los sueños de hoy. Pero debes estar a la altura de tus sueños y ponerte en ello

¿Cuál es el proceso de un préstamo hipotecario para vivienda?

Los procedimientos para gestionar un préstamo hipotecario para vivienda son: determinar la empresa de servicios hipotecarios y el plan de préstamo, firmar un contrato de venta de vivienda; preparar los materiales del préstamo, revisar las calificaciones del préstamo, firmar un acuerdo de préstamo y gestionar la transferencia de la vivienda; trámites, y solicitar un certificado de bienes raíces, certificado de hipoteca en espera de préstamo bancario; Artículo 25 Si un prestatario necesita un préstamo, deberá solicitarlo directamente al banco patrocinador o al banco agente de otros bancos. Artículo 29 Todos los préstamos serán firmados por el prestamista y el prestatario. El contrato de préstamo debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el plazo del préstamo, el método de pago, los derechos y obligaciones del prestatario y del prestamista, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar. en. El préstamo garantizado deberá estar firmado por el garante y el prestamista, o el garante deberá especificar claramente los términos de garantía acordados con el prestamista en el contrato de préstamo, colocar el sello oficial de la persona jurídica del garante y estar firmado por el representante legal del garante o su agente autorizado. Para un préstamo hipotecario, el deudor hipotecario, el deudor pignorante y el prestamista firman un contrato de hipoteca y un contrato de prenda. Si se requiere registro, el registro se realizará de conformidad con la ley. Artículo 30 El prestamista deberá emitir el préstamo a tiempo de conformidad con el contrato de préstamo. Si el prestamista no concede el préstamo a tiempo según lo estipulado en este contrato, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si el prestatario no utiliza los fondos según lo estipulado en el contrato, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios.