¿Cómo elegir un plazo de préstamo adecuado? ¿A cuántos años quieres pedir prestado el dinero?

1. ¿Es mejor elegir un préstamo hipotecario a 20 años o a 30 años?

De hecho, permítame darle un ejemplo primero: tome como ejemplo el pago total de la vivienda de 6,5438 millones de yuanes, con un pago inicial de 300.000 yuanes y un préstamo de 700.000 yuanes. Según la tasa de interés de referencia actual, si el préstamo es a 20 años, el pago mensual es de 4.581 yuanes y el interés total es de 399.466 yuanes. El préstamo es a 30 años, el reembolso mensual es de 3.715 yuanes y el interés total es de 637.431 yuanes.

De los datos anteriores se desprende que un préstamo a 30 años reduce la presión de pago mensual en 866 yuanes en comparación con un préstamo a 20 años. Sin embargo, si bien reduce la presión de pago, el precio pagado es. para pagar más intereses bancarios de 238.000 yuanes.

Entonces, la respuesta a la pregunta "¿Es mejor elegir un préstamo hipotecario a 20 o 30 años?" es: depende de cómo el comprador elija entre alivio de presión e intereses. En otras palabras: si el comprador de la vivienda considera que la presión de pago no es grande, puede elegir 20 años; si siente que la presión de pago es grande después de comprar la casa, entonces puede elegir 30 años;

2. Entonces, ¿cómo elegir un plazo de préstamo adecuado?

1. Elegir en función de los ingresos familiares

Es decir, después de deducir los gastos en función de los ingresos mensuales familiares, se deben dejar los fondos de reserva necesarios (como comprar un coche, ver un médico, viaje, etc. etc. plan). A continuación, echemos un vistazo a cuánto puede utilizar para la gestión financiera cada mes. Si no puede encontrar un proyecto financiero con expectativas superiores a 4.11, entonces todo el dinero se puede utilizar para pagar el préstamo y puede elegir el plazo según esta dirección.

Además, por ejemplo, puedes comprar futuros sobre acciones. Aunque son inestables, la expectativa general es superior a 4,11. En este caso, te sugiero que elijas cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor. Porque definitivamente puedes superar la tasa de interés de los préstamos bancarios.

2. Haz tu elección en base al pago mensual.

¡En general, el requisito del banco es que el pago mensual no puede exceder el 50% del ingreso mensual! Por supuesto, si es posible, como prestamista, trate de mantenerlo dentro de los 30, de lo contrario la calidad de vida se verá reducida. Por lo tanto, si desea tener menos presión sobre los pagos mensuales, puede elegir 30 años; si es lo suficientemente rico financieramente para soportar la presión de los pagos mensuales, puede elegir 20 años.

3. Elija en función de la edad del prestamista.

Creo que cualquiera con experiencia en préstamos para vivienda sabe que los bancos tienen restricciones de edad para los prestatarios. En otras palabras, la edad del prestatario afectará el plazo del préstamo, porque en general, los bancos no aceptarán conceder un préstamo a 30 años si tienes más de 40 años.

4. Elija en función de si existe un plan de "amortización anticipada".

Por lo general, los préstamos comerciales cuentan con servicios de amortización anticipada. Es decir, a partir de la fecha de solicitud exitosa del préstamo, puede solicitar el reembolso anticipado 12 meses después, y puede solicitarlo dos veces al año, siendo cada vez un múltiplo entero de 20.000 (puede haber ligeras diferencias entre bancos).

¡Estad firmes! El dinero reembolsado por adelantado no tiene intereses y los intereses se recalculan una vez reembolsado el dinero. Por lo tanto, sugiero que cuando las condiciones económicas sean malas, primero se puede elegir un préstamo a 30 años. Más tarde, cuando las condiciones económicas sean buenas, ahorre 100.000 y opte por pagar el préstamo anticipadamente.

Lianchi New Town

Nuevas características:

Al lado de la intersección de Lianchi New Town, hay mucha gente en ambos lados.

Aspectos destacados del proyecto:

1. Disfrute de las maduras instalaciones de apoyo del distrito comercial Crossroads, frente al próspero complejo comercial Lianhuatian Street en la Zona de Desarrollo Económico, frente a la escuela primaria Lianhuachi. Y rodeado por Changde, el Segundo Hospital Popular de la ciudad está aquí para proteger su salud.

2.

Adhiérase al concepto de diseño "orientado a las personas", planifique cascadas paisajísticas, áreas de diversión, campos deportivos y otras instalaciones recreativas para diferentes grupos de personas, personas y vehículos separados. en el suelo y dividir los estacionamientos subterráneos en áreas funcionales, centrándose en una distribución tridimensional en capas para crear una residencia estilo parque relajante y agradable.

3. El proyecto tiene su propio supermercado de suministros agrícolas, que es diferente del desorden del mercado de agricultores original.

El nuevo supermercado de suministros agrícolas tiene un diseño eficaz y razonable, funciones completas, una apariencia hermosa e instalaciones inteligentes humanizadas, lo que convierte las compras de alimentos tradicionales en compras de supermercado. Mientras disfruta de la gama completa de productos, se ha mejorado aún más el cómodo entorno de compras. No sólo hay una variedad de productos agrícolas y secundarios, el entorno de hardware es cómodo, está más cerca de las necesidades de los residentes y los precios son asequibles, lo que permite a los propietarios experimentar verdaderamente la facilidad de comprar en casa.

Lianchi New Town

Precio de venta de referencia: El precio medio de referencia es de 4.768 yuanes/㎡.

Dirección: La intersección de Deshan Avenue y Lianhua Street en la Zona de Desarrollo Económico (al lado del Rose Hotel)

Número de teléfono de la propiedad: 400-819-6590 ext.