¿Son ambos cónyuges prestatarios?
Si una pareja * * * tiene un préstamo, quien solicite el préstamo será el prestamista principal, y la otra parte naturalmente se convertirá en el * * * del préstamo. No habrá dos prestamistas principales para el mismo préstamo, por lo que quien tenga la mayor capacidad de pago entre la pareja generalmente será el prestamista principal. Cuando el primer prestamista no pueda pagar, el segundo prestamista realizará los pagos.
Si el préstamo está vencido, los informes crediticios tanto del prestamista principal como del prestamista secundario mostrarán que está vencido, por lo que tendrá un impacto en los informes crediticios de ambos cónyuges al momento de solicitar un préstamo. .
Suplemento de conocimientos relevantes:
1. ¿Cuál es la diferencia entre el prestamista principal de una pareja y un prestamista secundario?
Los prestamistas primarios y secundarios aparecen principalmente en los préstamos. Si dos personas solicitan un préstamo, una de ellas es el prestamista principal y la otra es el prestamista secundario y es responsable de los reembolsos. En otra situación, cuando una de las partes no puede pagar el préstamo, los prestamistas de alto riesgo deben unirse para prestar.
Los principales prestamistas son los principales objetivos de las auditorías bancarias. Generalmente, el prestamista principal es el que tiene mejores recursos financieros y estatus crediticio, por lo que es más fácil obtener un préstamo. Los prestatarios de alto riesgo también serán revisados, pero los requisitos para los prestatarios de alto riesgo serán ligeramente más bajos.
Según el artículo 1087 del Código Civil de mi país, cuando una pareja se divorcia, los mismos bienes serán manejados por ambas partes mediante acuerdo; las circunstancias específicas del bien. La sentencia se fundamenta en el principio de tutela de los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y del inocente. Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.
En resumen, la división de los bienes conyugales durante el divorcio no tiene nada que ver con el prestatario o el propietario. La división se negocia durante el divorcio o el tribunal decide según la ley.
2. ¿A qué deben prestar atención los prestamistas primarios y los subprestamistas al solicitar préstamos?
1. Determine el prestamista principal y el prestamista secundario.
Cuando la pareja determina el prestamista principal y el prestamista secundario, deben tomar la decisión en función de la situación real. En términos generales, en un contrato de préstamo hipotecario bancario, sólo una de las partes se considera "prestamista" (normalmente denominada prestamista principal). Independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, la otra parte puede considerarse como "prestamista". "* * *Prestamista". Al determinar el prestamista principal, elija al cónyuge con ingresos altos y estables. También tenga en cuenta las restricciones de edad, que pueden afectar el plazo del préstamo.
Si una pareja * * * compra conjuntamente una casa, ¿cuál es su participación en la propiedad? Esto debe determinarse con antelación para evitar disputas posteriores. Según el artículo 1062 del Código Civil: “Los siguientes bienes adquiridos por el marido y la mujer durante el matrimonio son bienes comunes del marido y de la mujer y pertenecen al marido y a la mujer, por tanto, aunque no aparezca el nombre de la otra parte”. en el certificado de propiedad, no afecta su derecho de propiedad sobre la casa.
2. Atención a los cambios en las políticas crediticias.
Para los residentes no locales, es necesario hacer suficientes deberes al comprar una casa. Si no puede presentar un comprobante de pago de impuestos locales o de seguro social durante más de un año, recibirá un trato diferente. Por ejemplo, el índice de pago inicial de la hipoteca aumentará y la tasa de interés aumentará, lo que sin duda aumentará el costo de compra. una casa.
3. Los amigos deben tener cuidado al comprar una casa juntos.
Si los amigos compran una casa juntos, solicitar un préstamo puede resultar problemático. Algunos bancos serán relativamente cautelosos a la hora de prestar a dos personas no relacionadas. Si no hay ningún problema con el certificado de ingresos emitido, puede ser relativamente fácil encontrar un banco comercial con pólizas flexibles. Los préstamos conjuntos deben dividirse en prestamistas primarios y prestamistas secundarios. La diferencia en la capacidad de pago entre las personas puede conducir fácilmente a diferencias en la propiedad de los derechos de propiedad de la vivienda.