Compré un producto de segunda mano por primera vez en Kaidong New Town, Dalingshan, Dongguan, y aún no he emitido el certificado. El precio original de la casa era 340.000, pero ahora la transacción es 470.000. ¿Cuotas de préstamo bancario debo pagar urgente?
Según los no certificados de primera mano, el precio de compra original es 340.000 y el precio de tasación de segunda mano es 470.000 (el impuesto sobre viviendas de segunda mano de Dongguan se basa en el precio de tasación, y el precio de tasación es No necesariamente el precio de transacción actual (depende de la opinión de la oficina de impuestos). Según las convenciones de cada propiedad inmobiliaria, los detalles del impuesto sobre viviendas de segunda mano de Dongguan/impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano de Dongguan son los siguientes:
1. Impuesto comercial y recargo = 26790
Si el certificado tiene menos de 5 años, el pago total Monto cobrado, impuesto comercial y recargo = precio tasado * 5.7.
2. IRPF = 19152
IRPF = (precio de tasación – precio de compra original – coste razonable) × 20. Los costos razonables incluyen el impuesto sobre escrituras de primera mano de 5.100, el impuesto comercial de segunda mano de 26.790, la tasa de evaluación de segunda mano de 2.350, se desconoce el fondo de mantenimiento, se desconoce la factura de intereses de primera mano, etc.
3. Tarifa de transacción: área de construcción * 6 yuanes/metro cuadrado.
4. Cuota de tasación = 2350
Cuota de tasación = Precio de tasación * 0,5.
5. Impuesto sobre la escritura
Para quienes compran la única residencia ordinaria de una familia de más de 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplica al precio tasado * 1,5 para quienes compran; la única residencia ordinaria de una familia de menos de 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura es El impuesto sobre la escritura se aplica al precio tasado*1 para aquellos que compran una casa que no es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica al precio evaluado; el valor tasado*3; para aquellos que compran residencias no ordinarias, el impuesto sobre la escritura se aplica al valor tasado*3.
El estándar para edificios residenciales ordinarios es un área de construcción de menos de 144 metros cuadrados, un precio unitario de menos de 6.000 yuanes y una relación de superficie de piso inferior a 1,0; los edificios residenciales ordinarios son una superficie de construcción de más de 144 metros cuadrados, un precio unitario de más de 6.000 yuanes o una relación de superficie construida de menos de 1,0, los edificios de oficinas se calculan como edificios residenciales no ordinarios;
6. El costo de producción es de 50 yuanes.
7. El timbre fiscal es de 5 yuanes.
8. La tarifa de registro de transferencia es de 80 yuanes.
9. Fondo de mantenimiento: área de construcción*40 yuanes/metro cuadrado (residencial); área de construcción*50 yuanes/metro cuadrado (no residencial: edificio de oficinas, espacio de estacionamiento para tiendas)
10. Residencial Exención del impuesto al valor agregado del suelo y del impuesto de timbre.
11. Las tarifas de los préstamos bancarios dependen de si obtienes un préstamo regular o un préstamo rápido. Las tarifas de préstamos comunes incluyen: tarifa de tasación bancaria = precio de tasación * 0,5, impuesto de timbre y tarifa de registro de hipoteca. Las tarifas de préstamos rápidos incluyen: tarifa de tasación bancaria, impuesto de timbre, tarifa de registro de hipoteca, tarifa de garantía, tarifa de servicio de garantía y tarifa de certificación.