¿Qué hace el desarrollo inmobiliario?
1. ¿Qué hace el desarrollo inmobiliario?
El desarrollo inmobiliario generalmente se refiere a empresas de desarrollo inmobiliario, que invierten en proyectos inmobiliarios con el fin de ganar dinero, desde el establecimiento del proyecto. , planificación, transferencia de terrenos o Una serie de actividades de marketing como transferencia, demolición, construcción y ventas.
2. Condiciones del desarrollo inmobiliario
1. La entidad desarrolladora es legal
Las unidades o personas físicas que implementen el desarrollo inmobiliario deben obtener inicialmente calificaciones de desarrollo inmobiliario. Si se trata de una empresa desarrolladora de bienes raíces, deberá constituirse de acuerdo con los requisitos establecidos en la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, solicitar el registro en la unidad administrativa industrial y comercial y obtener una licencia comercial.
2. Derecho de uso
Las entidades promotoras inmobiliarias deberán obtener el derecho de uso del suelo para la construcción inmobiliaria a través de los cauces legales (transmisión y adjudicación) limitados por la “Gestión Inmobiliaria Urbana”. Ley". El terreno utilizado para la construcción de inmuebles debe tener propiedad clara, y la entidad promotora inmobiliaria debe contar con un “Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado”.
El artículo 28 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula: "Los derechos de uso de la tierra obtenidos de acuerdo con las regulaciones pueden valorarse en acciones, empresas conjuntas o empresas conjuntas para desarrollar y preparar bienes inmuebles de acuerdo con las disposiciones de esta Ley y las leyes y normas administrativas pertinentes."
3. Iniciar la construcción dentro del plazo especificado
Si el derecho de uso del suelo se obtiene mediante transferencia para desarrollo inmobiliario, El destino del terreno y el plazo para iniciar la construcción deben estipularse en el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo. Si el tiempo de construcción y desarrollo no ha comenzado durante un año después del tiempo acordado en el contrato de transferencia, se puede cobrar una tarifa de almacenamiento de terreno de menos de 20 RMB por tarifa de transferencia de derecho de uso de la tierra si el desarrollo no ha comenzado durante dos años; los derechos de uso de la tierra se pueden recuperar de forma gratuita. Sin embargo, existen excepciones al retraso en el inicio del desarrollo debido a circunstancias objetivas inevitables, las acciones del gobierno o unidades relacionadas con el gobierno, o el trabajo preliminar necesario para el inicio del desarrollo.
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