¿El contrato de préstamo hipotecario sobre propiedad requiere que el propietario esté presente en persona?
La compra y venta de bienes raíces es algo muy normal. Muchas veces cuando las personas compran y venden bienes raíces, necesitan hipotecar la propiedad bajo el contrato inmobiliario. Permítame explicarle el contenido relevante a continuación para su referencia y estudio. Espero que sea útil para todos.
1. ¿El contrato de préstamo hipotecario de bienes raíces requiere que el propietario esté presente en persona? 1. Debe manejarse en persona los materiales de solicitud generalmente requeridos para las solicitudes de préstamo: (1) Materiales de certificación de identidad. (2) Materiales de certificación de matrimonio: certificado de matrimonio, certificado de divorcio, declaración de soltería, etc. (3) Prueba de residencia local: lista de pagos de teléfono fijo de los tres meses del año pasado, o documentos de pago de facturas de servicios públicos, como lista de pagos de agua y electricidad, u otra información que pueda probar su dirección residencial. (4) Materiales de certificación de garantía: prueba de propiedad del inmueble hipotecado. Si hay una persona autorizada, también es necesario proporcionar una declaración de consentimiento de la persona autorizada a la hipoteca o exigir a la persona autorizada que firme el contrato de hipoteca. Si se proporcionan otros métodos de garantía auxiliares, también se deberán proporcionar los documentos justificativos correspondientes. (5) Documentación que acredite el propósito: Si el propósito del préstamo es comprar un automóvil/plaza de estacionamiento: Se deben presentar documentos que puedan probar la autenticidad del propósito de comprar una casa, como un contrato de compra de un automóvil/plaza de estacionamiento, una carta de intención de suscripción, un recibo de depósito, un recibo de pago inicial, etc. (6) Prueba de capacidad de pago: los clientes de la agencia salarial de nuestro banco pueden proporcionar directamente sus extractos de cuenta de la agencia salarial o formularios de impuestos personales, etc. 2. Base jurídica: Artículo 406 de la “República Popular China y Código Civil” Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. Si las partes acuerdan lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transmisión del bien hipotecado puede perjudicar los derechos hipotecarios, podrá solicitar al deudor hipotecario que cancele anticipadamente la deuda o deposite el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.
2. ¿Qué condiciones se deben cumplir para solicitar un préstamo personal? 1. Tener residencia fija en la ubicación del banco prestamista, tener residencia permanente o certificado de residencia vigente, tener menos de 65 años. (inclusive), y tener plena capacidad de conducta civil en China Ciudadano; 2. Tener una ocupación legítima e ingresos estables, y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; 3. Tener un buen historial crediticio y buena disposición; para pagar y sin malos antecedentes crediticios; 4. Ser capaz de proporcionar información legal, efectiva y confiable reconocida por el banco; 5. Hay un propósito claro para el préstamo y el propósito del préstamo cumple con las regulaciones pertinentes; 6. Otras condiciones estipuladas por el banco. Podemos entender que, según la normativa, los procedimientos de hipoteca inmobiliaria requieren la presencia personal y la presentación de los documentos y materiales pertinentes. Esto también es muy importante, espero que todos entiendan.