Revisé el sitio web oficial de China Construction Bank y la fecha de pago de mi hipoteca es el 1. ¿Por qué el personal de la CCB dijo que era el día 20?
Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.
Factores que afectan los préstamos hipotecarios
1. La edad del solicitante del préstamo
Cuando los bancos evalúan el período de amortización del préstamo hipotecario de los prestatarios, primero utilizan su edad como base. En términos generales, si cumple con las condiciones del préstamo, cuanto más joven sea, más largo será el plazo del préstamo y cuanto mayor sea, más corto será el plazo del préstamo. En circunstancias normales, "la edad del prestatario + el período del préstamo no supera los 65 años" es el período de préstamo que los bancos pueden gestionar para ellos.
2. La antigüedad de la institución crediticia
Cuando un prestamista compra una propiedad, la "edad" de la propiedad comprada determinará cuántos años puede prestar. Según las normas bancarias, es más fácil conseguir préstamos para propiedades con habitaciones más nuevas. Por ejemplo, las casas de segunda mano con un período de construcción de 10 años están en buenas condiciones en todos los aspectos, y los bancos están dispuestos a acelerar la aprobación de préstamos para vivienda con esta antigüedad. Pero en las décadas de 1970 y 1980, las casas de segunda mano eran relativamente antiguas y los riesgos crediticios controlados por los bancos eran relativamente altos, por lo que los bancos eran muy cautelosos a la hora de aprobar préstamos para dichas casas.
3. La capacidad financiera del solicitante del préstamo
Por otro lado, para los solicitantes que quieren comprar una casa con un préstamo, como los ingresos laborales, la estabilidad laboral, los depósitos de ahorro. , activos, etc. También es un factor que los bancos consideran y también es un factor para medir la duración de su solicitud de préstamo. Los prestatarios con solidez financiera pueden considerar opciones de préstamo con un plazo de préstamo corto y cierta presión de pago. Por ejemplo, un paquete de préstamo del 70% 10 o 15, o incluso del 60% al 50%. Los prestatarios con poca solidez financiera deberían prestar atención a si sus condiciones financieras les permiten soportar una mayor presión de pago. Si la reputación y las calificaciones del banco son buenas, este tipo de persona puede obtener un préstamo de hasta el 80% a 20 años.