Compré una casa con un préstamo de 120.000 yuanes durante diez años. ¿Cuánto tengo que devolver cada mes? ¿Cómo lo calculaste? Gracias.

Principal del préstamo: 120.000 yuanes

Período del préstamo: 10 años (120 meses)

Varias situaciones en las que se cancela la totalidad del préstamo sin cambios en la tasa de interés:

☆ Calculado en base a préstamos comerciales, igual capital e intereses

Tasa de interés anual: 6,55 (tasa de interés mensual 5,45833333333333‰)

Pago mensual: 1365,63 yuanes

Interés total: 43875,66 yuanes

☆Calculado en base al préstamo comercial, igual monto principal

Tasa de interés anual: 6,55 (tasa de interés mensual 5,4583333333333‰)

Pago mensual del primer mes: 1.655 yuanes

Disminución mensual: 5,46 yuanes

Pago mensual del último mes: 1.005,46 yuanes

Interés total: 39.627,5 yuanes

Método de pago de capital e intereses igual:

Pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ＾ número de meses de pago ] ÷ [ (1 + tasa de interés mensual) tasa de interés) ＾ meses de pago Número - 1]

Interés mensual a pagar = capital del préstamo × tasa de interés mensual × [(tasa de interés de 1 mes) ^ número de meses de pago - (tasa de interés de 1 mes) ^ (tasa de interés número de serie del mes - 1) 〕÷〔(tasa de interés de 1 mes)^número de meses de reembolso-1]

Reembolso mensual del principal = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes)^ (mes de pago número-1)÷〔(1 tasa de interés mensual)^número de meses de pago-1]

Interés total = número de meses de pago × pago mensual - principal del préstamo

Explicación: Mes Tasa de interés = tasa de interés anual ÷ 12 15^4 = 15 × 15 × 15 × 15 (la cuarta potencia de 15, que significa multiplicar cuatro 15)

Método de pago de capital igual:

Monto del pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual

Principal de pago mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago

Interés mensual a pagar = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - monto acumulado de capital reembolsado) × tasa de interés mensual

Cada Monto decreciente mensual del pago mensual = capital mensual reembolsable × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual

Interés total = (monto total del préstamo ÷ número de meses de pago monto total del préstamo × tasa de interés mensual) Monto total del préstamo ÷ Número de meses de pago 15×15×15×15 (15 elevado a la cuarta potencia, lo que significa multiplicar cuatro números 15)