¿Cuáles son el capital y los intereses mensuales de un préstamo hipotecario de 320.000 yuanes15?

La fórmula de cálculo del fondo promedio (monto de pago mensual) = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

Si la tasa de interés es 5,65, el método de cálculo es el siguiente: pagos mensuales iguales (principal e intereses iguales)

El monto total del préstamo es 320.000,00 yuanes y el período de pago es 65.438 0,80 meses, el pago mensual es de 2.640.4380 yuanes. El interés total pagado fue de 155.237,43 yuanes. El capital total y los intereses son 475.237,43 yuanes.

Reembolso decreciente mensual (fondos promedio), el monto total del préstamo es 320.000,00 yuanes, el número de meses de reembolso es 65.438 yuanes 0,80 meses, el reembolso del primer mes es 3.284,44 yuanes, cada uno La disminución mensual es 8,37 yuanes. y el interés total pagado es de 65.438 yuanes y 0,36.353,33 yuanes. El capital total y los intereses son 456.353,33 yuanes.

Datos ampliados:

Los préstamos de igual importe se dividen en préstamos de igual importe de capital e intereses y préstamos de capital medio. En comparación con los préstamos de capital promedio, los préstamos de capital promedio pueden ahorrar importantes intereses en condiciones de pago normales.

1. Préstamos con igual capital e intereses: se utilizan tipos de interés compuestos. En el momento de la liquidación de cada reembolso, los intereses devengados sobre el principal restante se calcularán junto con el principal restante (saldo del préstamo), es decir, también se calcularán los intereses impagos, lo que parece ser más severo que el "interés móvil". . En el extranjero, se reconoce como un método de préstamo que se adapta a los intereses de los prestamistas.

2. Préstamo de capital medio: el interés se calcula mediante el método del tipo de interés simple. En el momento de la liquidación de cada reembolso, solo se acumulan intereses sobre el principal restante (saldo del préstamo), es decir, los intereses pendientes del préstamo no se calculan junto con el saldo pendiente del préstamo, sino solo el principal.

3. Por lo tanto, bajo el método de pago tradicional, cuanto más largo sea el período del préstamo, el interés generado por un préstamo con capital e intereses iguales será mayor que el generado por un préstamo con capital promedio. Por lo tanto, los prestatarios con plazos de préstamo más largos deberían optar por préstamos de capital promedio si no pueden ajustar (o elegir) sus opciones de pago.

Enciclopedia Baidu-Principal

Enciclopedia Baidu-Intereses