¿Cómo pagar el préstamo de la casa?

El banco deducirá automáticamente el pago de la vivienda de la tarjeta bancaria de pago del prestatario. Al solicitar un préstamo, el prestamista debe tener una cuenta de pago en el banco prestamista. En el futuro proceso de pago, el banco deducirá automáticamente el dinero de la cuenta de pago del prestamista a través del sistema en la fecha de pago. El prestamista sólo necesita asegurarse de que la cuenta tenga fondos suficientes.

Métodos de pago de hipotecas

1. El pago igual de capital e intereses es actualmente el método más común de préstamos hipotecarios para vivienda, y también es el método recomendado por la mayoría de los bancos durante mucho tiempo. El monto total se suma y luego se divide en partes iguales entre los meses del período de pago. Como pagador, el banco paga una cantidad fija cada mes, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

2. Método de pago de capital igual, el llamado método de pago de capital igual, en comparación con capital e intereses iguales, el gasto total por intereses es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial, y la carga de pago disminuye mes a mes.

¿Es adecuada la amortización anticipada para préstamos hipotecarios?

Las siguientes situaciones no son adecuadas para el reembolso anticipado:

1 Si el préstamo se reembolsa en menos de medio año o un año, se debe pagar la indemnización por daños y perjuicios.

Los diferentes bancos también tienen regulaciones sobre el plazo de amortización anticipada, que generalmente no es inferior a medio año o un año. Si solicita el reembolso anticipado antes de que se acabe el tiempo, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios y el prestatario deberá revisar cuidadosamente el contrato firmado con el banco.

2. Ha transcurrido 1/3 del periodo de amortización del principal igual.

En el capital medio, el importe total del préstamo se divide en dos partes y el interés de amortización se calcula en función del capital restante. En otras palabras, en la etapa posterior, cuanto menos capital quede, menos intereses se generarán. Si paga más de 1/3, significa que ha pagado casi la mitad de los intereses y más del capital en el período posterior. El nivel de interés tiene poco impacto en el monto del reembolso.

3. La amortización equitativa de principal e intereses ha llegado a medio plazo.

Igualdad de capital e intereses consiste en sumar el total de capital e intereses del préstamo hipotecario y luego repartirlo equitativamente cada mes. Es decir, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. A mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no tiene mucho sentido liquidar el préstamo antes de tiempo.

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