La hipoteca aún no ha sido aprobada. ¿Es oportuno cambiar el método de pago ahora?

Puedes cambiar la forma de pagar tu hipoteca. Operación específica: Debes ir al banco para contactar al administrador de cuenta que te prestó el dinero, completar un formulario de solicitud, cambiar el método de pago, firmar con tu nombre y presionar la huella digital roja. Cambio a modalidad de pago mensual, no se requieren otros trámites. En general, existen dos métodos para los préstamos hipotecarios: capital promedio y capital e intereses iguales; el método de capital e intereses iguales consiste en pagar una cantidad fija todos los meses y el monto de pago mensual es el mismo. Al principio, la mayor parte son intereses y el principal es relativamente pequeño.

Otro método comúnmente utilizado es el capital promedio, es decir, el capital devuelto todos los meses durante el período de pago es el mismo, el interés disminuye gradualmente a medida que el principal disminuye y el monto final de pago mensual Para el monto del capital solo. Nota: El método de pago específico requiere un acuerdo bancario personal.

2. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano?

Los préstamos rehipotecarios para viviendas de segunda mano deben seguir ciertos procedimientos. Dado que involucra los intereses de tres partes, sus procedimientos de manejo son relativamente complejos. Según las regulaciones pertinentes, los procedimientos incluyen principalmente: 1. El comprador y el vendedor firman un acuerdo de venta de vivienda o un contrato de venta de vivienda; 2. Los compradores de vivienda calificados solicitan un préstamo al banco prestamista y proporcionan los materiales de respaldo pertinentes; y el vendedor acude al banco prestamista para designar (reconocer) la agencia de tasación realiza la tasación de la casa; 4. El bufete de abogados certifica, investiga y analiza los materiales de certificación crediticia y el informe de tasación del prestatario y emite una opinión legal; por el banco prestamista, notifica al solicitante del préstamo si está de acuerdo con el préstamo; 6. El comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transferencia de propiedad, y después de la transferencia, el prestatario va al banco para gestionar los procedimientos del préstamo; el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano con el banco prestamista. 8. El comprador y el vendedor deben enviar el certificado de propiedad de la vivienda transferida al banco prestamista para el registro de la hipoteca. 9. Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el banco prestamista realiza la transferencia; fondos de acuerdo con el contrato de préstamo; 10. El prestatario paga el préstamo mensualmente 1. Durante el proceso de préstamo de vivienda de segunda mano, preste atención al precio de tasación y al monto máximo del préstamo; El principio que utilizan los bancos de hipotecas de segunda mano a la hora de conceder préstamos es obtener el precio del contrato y el precio de tasación, y el valor más bajo entre ambos multiplicado por el porcentaje del préstamo es el importe máximo del préstamo para la propiedad. 2. Preste atención al porcentaje del préstamo y a la tasa de interés durante el proceso de préstamo de vivienda de segunda mano. La política actual de préstamos bancarios para vivienda de segunda mano es un pago inicial del 40% para la primera vivienda, y el tipo de interés se reduce un 15%. El pago inicial para la segunda vivienda es del 60% y el tipo de interés aumentará un 20%. El tipo de interés para los préstamos de fondos de previsión por primera vez y a más de cinco años es del 3,87%. 3. Durante el proceso de préstamo para vivienda de segunda mano, preste atención al año de finalización y al plazo del préstamo. En el proceso de aprobación de un préstamo bancario, el año de finalización del certificado de propiedad suele considerarse como la condición principal que afecta el período de solicitud del préstamo por parte del prestatario. La política actual de algunos bancos es la de "período de préstamo hipotecario ≤ 30 años". 4. Durante el proceso de préstamo para vivienda de segunda mano, se debe prestar atención a la elección del banco prestamista. Los bancos comerciales tienen diferentes características de servicio y diferentes tipos de préstamos. Si los prestatarios eligen productos de préstamos hipotecarios comunes, deben hacerlo en función del número de sucursales bancarias, la conveniencia de pago y la nómina del banco. 5. Preste atención a la elección del método de pago durante el proceso de préstamo para vivienda de segunda mano. Los métodos de pago del banco se dividen principalmente en dos métodos: método de pago igual de capital e intereses y capital promedio. El primero es adecuado para personas de clase trabajadora con ingresos estables, como maestros y funcionarios públicos; el segundo es adecuado para prestatarios que pueden soportar una mayor presión de pago en la etapa inicial. 6. Justificante de ingresos y capacidad de pago durante el proceso de préstamo para vivienda de segunda mano. El certificado de ingresos suele ser emitido por el empleador del prestatario. Si el solicitante está casado y el certificado de ingresos de una persona es inferior a su pago mensual, ambos cónyuges pueden presentar certificados de ingresos al mismo tiempo para solicitar un préstamo hipotecario de segunda mano. Además, también se pueden utilizar como prueba de ingresos grandes depósitos, bonos y bienes inmuebles. 7. Durante el proceso de préstamo para vivienda de segunda mano, se debe prestar atención a la propia situación del prestatario. El informe de crédito personal afecta directamente la evaluación que hace el banco de la capacidad de pago del prestatario. Actualmente, los expedientes de crédito incluyen principalmente: tarjetas de crédito, hipotecas inmobiliarias y otro tipo de préstamos.

3. ¿Cómo afrontar los préstamos hipotecarios-rehipotecarios?

Subjetividad jurídica: (1) Encontrar un nuevo banco, encontrar un banco receptor que pueda ofrecer un mayor descuento en la tasa de interés para los préstamos hipotecarios. (2) Traiga todos los materiales de la solicitud, incluido el contrato de préstamo original, el contrato de compra de la vivienda, una copia del certificado de bienes raíces (no se requiere copia), una tarjeta de identificación original, un comprobante de ingresos y un registro de pago (generalmente una copia de la libreta utilizada por el banco para deducir pagos mensuales) ), complete el formulario de solicitud de "rehipoteca" en la sucursal del banco receptor. ③Consulta de crédito. Después de presentar la solicitud, la persona que desea "refinanciar" debe autorizar al banco receptor a consultar el "expediente de crédito personal". ④El registro debe ser bueno.

Si no hay ningún registro de incumplimiento de préstamo malicioso en el registro de crédito personal del solicitante, el banco receptor generalmente tomará la decisión de aceptar la "rehipoteca" dentro de los 7 días hábiles y notificará al solicitante por teléfono al mismo tiempo si hay un préstamo; incumplimiento en el historial de crédito personal El banco receptor puede negarse a aceptar una "rehipoteca" debido a un historial de incumplimiento o ruptura de la tarjeta de crédito. (5) Para el reembolso anticipado, después de obtener la aprobación del banco receptor, solicite al banco emisor del préstamo original el reembolso total anticipado. Dado que muchos bancos exigen solicitar el "pago total anticipado" con una semana de antelación, este proceso lleva aproximadamente medio mes. (6) Firmar un nuevo contrato, acudir al banco emisor del préstamo original para pagar el total por adelantado y obtener el certificado de propiedad hipotecada, y luego firmar un nuevo contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal en el banco receptor. (7) Rehipoteca. Tome el certificado de propiedad inmobiliaria, el comprobante de pago total (emitido por el banco prestamista original) y el contrato de préstamo hipotecario personal firmado con el banco receptor, y diríjase al departamento de registro de hipotecas donde se encuentra cada casa (generalmente en la bolsa de vivienda) para Realice primero los procedimientos de la hipoteca. Luego, realice los nuevos procedimientos de la hipoteca. (8) Ir al banco para realizar los trámites y entregar el certificado inmobiliario, los trámites hipotecarios y los trámites hipotecarios al banco receptor.

Objetividad jurídica: Artículo 7 del "Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanos" La transferencia de bienes inmuebles se tramitará de acuerdo con los siguientes procedimientos: (1) Las partes en la transferencia de bienes inmuebles deberán firmar una transferencia por escrito. contrato (2) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia, con el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, la certificación legal de las partes, el contrato de transferencia y otros documentos relevantes. dónde se encuentra el inmueble y declarar el precio de la transacción; (3) El departamento de gestión de bienes raíces revisará los documentos pertinentes proporcionados y dará una respuesta por escrito sobre si acepta la solicitud dentro de los 7 días. 7 días, se considerará aceptado; (4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará una inspección y evaluación in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario. la transferencia de bienes inmuebles deberá pagar los impuestos y tasas correspondientes de conformidad con las reglamentaciones. (6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y emitirá un certificado de propiedad de bienes inmuebles.

4. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario entre marido y mujer?

1. ¿Cómo gestionar un préstamo hipotecario entre marido y mujer?

1. En circunstancias normales, después de que es necesario reembolsar el préstamo bancario, desde el momento del pago del préstamo hasta el momento de la solicitud de la hipoteca, la oficina de consulta bancaria puede modificar el contrato después de llegar a un consenso. Si las leyes y reglamentos administrativos contienen disposiciones sobre procedimientos, prevalecerán dichas disposiciones.

Artículo 465 del Código.

Los contratos establecidos conforme a la ley están protegidos por la ley.

Contrato establecido conforme a la ley, salvo disposición en contrario de las leyes de las partes.

Artículo 466

Si las partes tienen controversia sobre su interpretación de una cláusula del contrato, el significado de la cláusula en disputa se determinará de conformidad con lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 142. de esta Ley.

Si el texto del contrato se celebra en dos o más idiomas y tiene igual validez, y si las palabras de cada texto son inconsistentes, se interpretará de conformidad con los términos, naturaleza, finalidad y Principio de buena fe del contrato.

2. ¿Cuál es el proceso de conversión de un préstamo hipotecario en hipoteca?

El proceso de rehipoteca es el siguiente:

1. Encuentre el banco beneficiario.

2. Traiga el formulario de solicitud y luego de que el banco lo haya aprobado; transfiéralo al banco original. Pague el préstamo en su totalidad.

3 Firme un nuevo contrato de préstamo hipotecario con el banco receptor y luego diríjase al departamento de registro de hipotecas para gestionar la descompresión y los procedimientos de nueva hipoteca.

4. Certificado inmobiliario, Trámites hipotecarios y trámites hipotecarios.