Tengo una casa a mi nombre, pero mi esposa no. ¿Cuenta como una segunda suite?
Si comprar una casa después de vender la primera casa cuenta como segunda casa en diferentes períodos. Antes de 2010, comprar una segunda vivienda después de vender la primera no se consideraba una segunda vivienda. El 15 de julio de 2010 se promulgó la nueva política de vivienda y se introdujeron las normas para identificar las segundas viviendas que se definirán estrictamente de conformidad con el principio de "reconocer una casa y aprobar un préstamo". La identificación específica es la siguiente: En el primer caso, si el prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez, y su familia ha registrado una o más casas en el sistema de registro de vivienda del lugar donde planea comprar una casa, incluido el sistema de registro y archivo del contrato de preventa, la casa comprada con el préstamo debe ser una segunda casa o superior. En el segundo caso, si el prestatario ha utilizado un préstamo para comprar una o más casas y solicita un préstamo para comprar una casa, también se considerará como una segunda o más casas. En el tercer caso, si el banco está convencido de que la familia del prestatario ya posee una o más viviendas mediante diversas formas de investigación, como verificación de registros crediticios, visitas domiciliarias, etc., también realizará un segundo préstamo como si fuera propietario de una vivienda. segundas o más viviendas. El 30 de marzo de 2015 se introdujo la nueva política de préstamos para vivienda. La última forma de identificar una segunda vivienda es suscribir el préstamo pero no la casa. Es decir, si ha comprado una casa pero ha reembolsado el préstamo, el tipo de interés del préstamo para la compra de vivienda será el tipo de interés del primer préstamo hipotecario. Siete situaciones comunes: (1) Comprar una casa con un préstamo, pero el préstamo comercial ha sido reembolsado. (2) Comprar una casa con un préstamo y luego venderla. La casa no se puede ver en el sistema de registro de vivienda, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de informes crediticios del banco. (3) La primera casa está pagada en su totalidad, no se requiere préstamo y usted solicita un préstamo para comprar una casa nueva. (4) La primera casa está totalmente pagada y no hay préstamo. Después de la venta, la casa no se puede ver en el sistema de registro de vivienda. (5) Utilicé préstamos comerciales a mi nombre para comprar dos casas, las cuales fueron reembolsadas y vendidas. (6) Se pagó el préstamo comercial para 1 casa a mi nombre personal y se vendió el préstamo para 1 casa. (7) Entre marido y mujer, una de las partes tiene una casa sin hipoteca antes del matrimonio, y el otro cónyuge tiene una hipoteca sin casa antes del matrimonio y solicita un préstamo para comprar una casa después del matrimonio.
Objetividad jurídica:
Artículo 3 del "Aviso que regula las normas para el reconocimiento de segundas viviendas en préstamos personales comerciales para vivienda"
Bajo las siguientes circunstancias 1 El prestamista debe implementar el segundo (inclusive) conjunto de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el prestatario:
(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez y su familia ya lo ha hecho. registró la información de la vivienda en el lugar donde pretende comprar la casa. El sistema (incluido el sistema de registro y archivo del contrato de preventa, el mismo a continuación) registra una o más casas completas;
(2) El prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una (o más) casas, y Solicitar un préstamo para comprar una casa
(3) El prestamista está convencido de que la familia del prestatario ya posee una casa (o más); )alojamiento.