¿Cuánto interés hay en un préstamo hipotecario?

Tipos de préstamos para vivienda: n 1. Préstamos para vivienda Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. N2. Préstamos para viviendas particulares Los préstamos para viviendas particulares son préstamos concedidos a compradores de vivienda individuales cuya fuente son fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado. ntres. Préstamo de cartera n Préstamo de cartera de vivienda personal se refiere a un préstamo otorgado al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar una casa ordinaria para ocupación propia. Es una combinación de préstamos de vivienda personal y préstamos de autogestión. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios. Modalidades de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Existen varios tipos de préstamos hipotecarios.

En la actualidad, los préstamos para vivienda se dividen principalmente en tres tipos: préstamos comerciales, préstamos del fondo de previsión para vivienda y préstamos combinados. Si el comprador de la vivienda ha pagado el fondo de previsión para la vivienda, se recomienda elegir un préstamo del fondo de previsión para la vivienda al comprar una casa, porque la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es la más baja entre los tres métodos de préstamo.

¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo hipotecario?

1. Esté preparado con antelación. En primer lugar, debe cumplir con sus propias condiciones de préstamo. Sólo si lo hace se aprobará el préstamo. Hay mucho trabajo por hacer en la etapa inicial. El propietario y el promotor negocian el precio de la vivienda, incluido el área de construcción, el precio unitario, el número de habitación, etc. Si necesita un préstamo, primero debe pagar un pago inicial, generalmente entre el 30 y el 40% del precio total de la vivienda, y luego firmar un contrato de compra con el propietario. Luego, el desarrollador le pedirá que prepare la información relevante para el préstamo comercial, que generalmente incluye: documento de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio/certificado de soltería, tarjeta bancaria, certificado de ingresos, extracto de tarjeta bancaria, factura de pago inicial, etc.

2. Verificar el crédito. El crédito es el crédito de una persona. Los bancos con buen crédito aprobarán préstamos. Luego, el desarrollador programará una entrevista con el banco. Algunos empleados del banco trabajarán en el departamento de ventas y algunos clientes irán al banco para entrevistas. Antes de la entrevista, el personal del banco revisará las calificaciones del cliente y primero verificará el informe de crédito personal. Si hay un mal historial que excede las regulaciones del banco, el banco rechazará directamente la solicitud. Si se aprueba el informe crediticio, también se revisará la información básica del cliente, incluyendo trabajo, ingresos, etc. Si no hay problemas, firmaremos varios formularios y materiales directamente. En caso contrario, será sólo una comprobación preliminar. Una vez que los empleados del banco regresen, enviarán estos materiales a la sucursal o subsucursal y deberán esperar la aprobación del banco superior antes de que puedan ser aprobados por completo.

3. La presentación, la hipoteca y el préstamo son un proceso muy complicado y la aprobación lleva un tiempo. Una vez aprobada la revisión del banco, el desarrollador presentará el contrato de compra ante el departamento de administración de bienes raíces. Se tardará aproximadamente una semana en completar la presentación y se entregará un contrato de compra formal al propietario y se le entregará una copia. banco. Luego, el banco llevará la información relevante del cliente a la oficina de bienes raíces para registrar la hipoteca, es decir, hipotecar la casa del cliente al banco. Aproximadamente una semana después se emitirá el certificado de registro de la propiedad inmobiliaria, lo que significa que la casa está oficialmente hipotecada al banco. Luego, el banco emite el préstamo después de recibir esta información, y el préstamo se confía directamente para el pago y se remite a la cuenta del desarrollador.

4. Cuando se entregan los trámites al prestatario, se presentarán muchos materiales y formularios al solicitar un préstamo, y no todos se dejarán en el banco. El banco entregará el contrato de hipoteca firmado, calendario de amortizaciones, comprobante de pago, etc. al cliente y la hipoteca se completa. Generalmente, el pago mensual vence el próximo mes y debe pagarse a tiempo, de lo contrario se formará un mal historial y, en casos graves, la casa podrá ser recomprada o ejecutada directamente.

¿Cuáles son las modalidades de préstamos hipotecarios?

* * *Existen dos tipos de préstamos: préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales.

Préstamos individuales del fondo de previsión para vivienda

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se refieren a empleados de unidades que pagan los fondos de previsión para vivienda al centro de administración del fondo a tiempo y a tiempo, y compran o autofinancian. construir vivienda (incluidas viviendas de segunda mano) en esta ciudad), utilizando propiedad propia como hipoteca, garantizada por una persona jurídica con capacidad de garantía, y solicitando un préstamo al Centro de Gestión de Fondos. Los préstamos pueden ser emitidos por bancos a los que el Centro de Gestión de Fondos les ha confiado.

Préstamos comerciales para vivienda personal

1. Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados a bancos por prestatarios que utilizan las casas que compran como garantía, incluidas las hipotecas sobre plano y las hipotecas sobre viviendas existentes.

2. Los préstamos personales para vivienda de segunda mano se refieren a préstamos concedidos por los bancos a prestatarios para la compra de viviendas de segunda mano. Entre ellas, las casas de segunda mano se refieren a casas que han obtenido plenos derechos de propiedad y pueden ingresar al mercado inmobiliario secundario para circulación y transacciones. La antigüedad del préstamo solicitado para una vivienda de segunda mano no suele superar los 15 años; la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda no suele superar los 25 años.

3. Los préstamos personales para la renovación de viviendas se refieren a préstamos otorgados por los bancos a los prestatarios para la renovación de sus propias viviendas. El ratio máximo no supera 50 y el plazo del préstamo no supera los 5 años.

4. Los préstamos personales para el consumo de los hogares se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para cubrir los gastos del hogar. El ratio máximo no excederá el 50% del valor tasado de la garantía y el plazo máximo del préstamo no excederá los 10 años.

5. Los préstamos personales para vivienda comercial se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de viviendas comerciales independientes y viviendas de oficina ocupadas por ellos mismos. La casa comercial comprada debe ser una casa existente, el índice máximo no excede 60 y el período máximo de préstamo no excede los 10 años.

6. Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos compuestos por préstamos del fondo de previsión para la vivienda y préstamos garantizados para la vivienda. Es decir, cuando las personas solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda para pagar la compra de una vivienda, solicitan préstamos para la vivienda comercial. de los bancos por el déficit.

Datos ampliados:

Según el método de amortización, se divide en dos tipos: el método de amortización igual de principal e intereses y el método de amortización igual de principal.

El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. De esta manera, dado que el monto de pago mensual es fijo, puede ser. controlado de forma planificada. El gasto de los ingresos familiares también facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.

El método de pago de capital igual consiste en pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante. Entonces, debido a que el capital inicial es mayor, el monto del reembolso es mayor inicial y disminuye cada mes posterior. La ventaja de este método es que el monto de pago inicial es grande y los gastos por intereses se reducen. Es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.