¿Cuáles son los riesgos de los préstamos de segunda hipoteca?
1. Tasas de interés de préstamos altas
Debido a que los bancos o las pequeñas instituciones crediticias están bajo una mayor presión, al solicitar un segundo préstamo hipotecario, las tasas de interés del préstamo suelen ser muy altas, y La tasa de interés del préstamo se calcula mensualmente. Generalmente, el pago mensual del interés del préstamo para una segunda hipoteca es aproximadamente el 5% del monto del préstamo.
2. No hay negociación durante el proceso de pago
Los bancos tienen requisitos particularmente estrictos durante el proceso de pago de los préstamos de segunda hipoteca. Durante el proceso de pago, una vez que el pagador no puede pagar, el banco lo hará. O la pequeña compañía de préstamos subastará inmediatamente la propiedad de la segunda hipoteca sin darle al deudor la oportunidad de negociar. Por tanto, los solicitantes deben prestar atención al plazo de amortización.
3. El importe que puedes solicitar no es elevado.
¿Cuáles son las condiciones para los préstamos bancarios para una segunda hipoteca?
1. Las casas que se pueden utilizar para préstamos para una segunda hipoteca generalmente tienen un mejor margen para la preservación y apreciación del valor. Por tanto, la ubicación de la casa y las instalaciones circundantes deberían ser mejores.
2. La casa a la que se puede solicitar un segundo préstamo hipotecario debe ser una casa existente, no una casa sobre plano.
3. El crédito del prestatario para el segundo préstamo debe ser bueno y el préstamo hipotecario existente no debe tener antecedentes graves de morosidad.
4. El prestatario del segundo préstamo debe tener ingresos estables y poder garantizar el reembolso del nuevo préstamo a tiempo mientras paga el préstamo existente.
5. En circunstancias normales, el banco que puede gestionar préstamos de segunda hipoteca es el mismo banco que gestiona préstamos de primera hipoteca.
6. En ocasiones, los bancos también exigirán a los prestatarios que soliciten un seguro de acuerdo con la normativa.
7. Al solicitar un segundo préstamo hipotecario, a menudo se exige que el préstamo inicial se haya reembolsado a tiempo durante un determinado número de años. Por ejemplo, el requisito del Banco de China es de 2 años.
Monto y plazo del segundo préstamo hipotecario para vivienda
1. Límite del préstamo
1. préstamo .
2. El valor de la vivienda se compara con el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca, el que sea menor. La tasa hipotecaria máxima para un segundo préstamo hipotecado sobre una casa no excederá el 70%; la tasa hipotecaria máxima para un segundo préstamo hipotecado sobre un edificio comercial no excederá el 50%.
II. Plazo del Préstamo
El plazo del préstamo de segunda hipoteca se determina de acuerdo con el objeto específico del préstamo. El plazo máximo para los préstamos de consumo personal no podrá exceder de 5 años y para Préstamos comerciales personales. El plazo máximo del préstamo es de 3 años y la fecha de vencimiento del préstamo no es posterior a la fecha de vencimiento de la primera hipoteca.