La última cotización de LPR hipotecario es del 30 de mayo de 2021. ¿Es rentable convertir una hipoteca a LPR?

El último préstamo hipotecario proporcionado por lpr es 20265438+May 0.

Tipo de interés LPR a un año: 3,85%

Tipo de interés LPR a cinco años: 4,65%

Tipo de interés LPR mayo 2021 (actualmente LPR a 1 año y 5 Las tasas de interés LPR a un año son 3,85% y 4,65% respectivamente, que se han mantenido sin cambios durante 7 meses consecutivos)

LPR ha estado "estancado" durante 13 meses consecutivos. El 65 de mayo de 2007, el banco central anunció el lanzamiento de una operación de facilidad de préstamo a mediano plazo (MLF) a un año, con una tasa de interés ganadora del 2,95%, la misma que en abril. En general, los analistas esperan que la LPR se mantenga sin cambios.

Las tasas de interés del mercado monetario, representadas por DR007 (tasa de recompra a 7 días), han estado disminuyendo de manera constante y leve recientemente, pero las tasas de depósito pueden tener cierta presión al alza. Teniendo en cuenta los cambios marginales en los costos de financiación bancaria, el banco cotizante puede carecer de motivación para ajustar la cotización LPR de mayo. Lo más probable es que la cotización LPR a un año anunciada el 20 de este mes se mantenga sin cambios.

En mayo de 2021 (el período de recopilación de datos es del 20 de abril de 2021 al 28 de mayo de 2018), la tasa de interés promedio nacional para préstamos para vivienda por primera vez fue del 5,33%, un aumento de 2 puntos básicos mensuales. -en mes.

El tipo de interés medio de los préstamos para segunda vivienda fue del 5,61%, un aumento de 2 puntos básicos respecto al mes anterior.

Entre las 42 ciudades monitoreadas, el nivel promedio de las tasas de interés hipotecarias en 21 ciudades aumentó mes a mes, y el aumento en 3 ciudades fue de más de 10 puntos básicos.

Entre las ciudades de primer nivel, Beijing y Shanghai continuaron manteniendo sus niveles originales, mientras que Guangzhou y Shenzhen aumentaron las tasas de interés hipotecarias.

Entre ellos, desde junio de 2020, la tasa de interés general para los préstamos para primera vivienda en Shenzhen se ha mantenido en el 4,95%, con un promedio del 4,98%.

En mayo, los bancos aumentaron sucesivamente las tasas de interés hipotecarias y, finalmente, el nivel general de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda aumentó al 5,10% y el nivel promedio aumentó al 5,03%.

La sucursal de Shenzhen del China Construction Bank tomó la iniciativa en aumentar las tasas de interés hipotecarias a principios de mayo. La tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda aumentó 15 puntos básicos hasta el 5,10% (LPR+45 puntos básicos), y la segunda. -La tasa de interés de los préstamos hipotecarios aumentó en 35 puntos básicos hasta el 5,60% (LPR+95 puntos básicos).

Después de una breve espera, otros bancos comenzaron a seguir su ejemplo. En la actualidad, casi 10 sucursales en Shenzhen han implementado el primer conjunto de tasas de interés al 5,10% y el segundo conjunto de tasas de interés al 5,60%.

Los precios de la vivienda no han bajado significativamente e incluso han mantenido una tendencia alcista. Sin embargo, en el mercado cotizado actual, existen muchos factores negativos.

Por ejemplo, la población es el punto más obvio. En un contexto de caída de la natalidad en todo el país, la demanda de compra de viviendas en el mercado inmobiliario será cada vez menor.

Además de los factores demográficos, factores como las políticas y el poder adquisitivo también ejercerán cierta presión sobre los precios de la vivienda.

Bajo la influencia de estos factores negativos, es probable que los precios de la vivienda en el mercado caigan en el próximo período. Al menos a los ojos de la mayoría de la gente, el alcance de las futuras caídas de los precios de la vivienda puede ser mayor. que el aumento de los precios de la vivienda.

Un año después de entrar en 2021, hay otra mala noticia evidente para el mercado inmobiliario: las tasas de interés están aumentando en todo el mundo y las tasas de interés de las hipotecas bancarias están aumentando.

¿Es rentable convertir una hipoteca a 30 años a LPR?

Antes de la LPR, la tasa de interés de referencia de China la determinaba el banco central, es decir, el banco central decidía cuál era. En la actualidad, varios bancos comerciales implementan la LPR en función de sus propias condiciones operativas. El banco central (u otras instituciones designadas) calcula el promedio ponderado de las cotizaciones para formar la tasa de interés preferencial final del préstamo y la anuncia al público. Y esta frecuencia es una vez al mes.

En la actualidad, el valor LPR después de la conversión de la mayoría de las tasas de interés fijas parece ser que la tasa de interés flotante de LPR puede ahorrar dinero a los compradores de viviendas, pero la diferencia real no es muy grande. Pero no olvidemos que el ciclo de pago para la mayoría de los prestatarios hipotecarios no es de corto plazo, sino de largo plazo, que abarca décadas. Debe pensar más detenidamente a la hora de elegir si realizar la transferencia o no.

A corto plazo, el lpr ha caído 20 puntos básicos desde septiembre del año pasado, lo que no es una caída pequeña.

Para las hipotecas sobre acciones, no importa cuál era su tasa de interés anterior, siempre que la LPR sea inferior al 4,8%, es un buen negocio si se convierte en "puntos LPR +".

Desde una perspectiva de largo plazo, en los últimos 30 años, debido al impacto de la inflación y otras razones integrales, las tasas de interés de nuestro país han seguido cayendo. En la década de 1990, llegaban a 9,72. %. Ahora han caído casi a la mitad. La tendencia es muy clara.

El empleado del banco te recomienda transferir a LPR. La tendencia a largo plazo de la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos orientados al mercado lpr tiende a disminuir. La razón por la que el banco central quiere cambiar el punto de referencia de los precios de los préstamos para los clientes existentes es permitir que todos disfruten de los beneficios de la caída de las tasas de interés. Los consumidores también se quejarán si los tipos de interés suben durante mucho tiempo después del cambio. Entonces, recurra a lpr.

No hay necesidad de preocuparse por este tipo de préstamo a largo plazo. Definitivamente, la flotación es algo bueno, simplemente siga el mercado. Incluso si las tasas de interés suben en el futuro, el retorno de la inversión aumentará.

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