¿Se devolverá el depósito de seguridad una vez cancelada la hipoteca?

Análisis jurídico: La fianza hipotecaria puede ser devuelta. El depósito del préstamo de vivienda sirve como garantía de la deuda y puede ser reembolsado una vez que la parte que pagó el depósito cumpla con la deuda. Además, si el depósito se utiliza como depósito, pertenece al contrato de depósito. Si la parte que recibe el depósito incumple el contrato, la parte que paga el depósito puede reclamar el doble de la devolución. Por tanto, el depósito del préstamo de vivienda es reembolsable.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 586 Las partes podrán acordar que una de ellas pague a la otra un depósito como garantía del crédito del acreedor. derechos. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza. El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito; Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que el monto del depósito acordado ha sido modificado.

Artículo 587: Si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.

La "hipoteca" es como un arma de doble filo. Aunque ayuda a los promotores a retirar fondos, los riesgos también han penetrado en el proceso de venta de viviendas de los promotores. Antes de que el comprador de la vivienda obtenga el certificado de propiedad de la vivienda, debido a diversas circunstancias complejas, el banco puede exigir al promotor que proporcione obligaciones de garantía solidaria en cualquier momento, lo que conllevará riesgos.

Riesgo de responsabilidad

El mayor riesgo para los promotores en el ámbito "hipotecario" es asumir la responsabilidad solidaria. También se puede decir que este riesgo es la fuente de todos los riesgos, y todos los riesgos surgen de él.

La llamada "responsabilidad de garantía solidaria" significa que una vez que el comprador como garante incumple sus obligaciones de reembolso, ya sea de mala o de buena fe, el banco como beneficiario puede exigir al Las obligaciones del comprador incluyen no sólo el principal, sino también los intereses, los intereses de demora y la indemnización por daños y perjuicios, y también se le puede exigir al promotor que cumpla con sus obligaciones de reembolso y su responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Como se refleja en los litigios, los bancos pueden demandar a los compradores y promotores de viviendas, o pueden demandar a los promotores solos.

También se da el caso en el que el comprador de la vivienda incumple el pago atrasado. La obligación de recompra requiere que los desarrolladores compren casas a los compradores al precio acordado en el contrato de venta de viviendas comerciales. En este momento, el desarrollador tiene que pagar dos cantidades de dinero, una es el pago inicial del comprador de la vivienda y la otra es el capital del préstamo y los intereses del banco hipotecario.

Se puede ver que como resultado de la recompra, la transacción de la vivienda volvió a ser anterior a la transacción, el banco hipotecario canceló el préstamo, el comprador de la vivienda perdió la casa y el promotor tuvo que pagar dolorosamente. de su propio bolsillo.

Riesgo de restauración

En consecuencia, el desarrollador asume la responsabilidad conjunta de garantía y recompra, y el desarrollador asume la responsabilidad de pago que debe ser asumida por el banco hipotecario en nombre del comprador de vivienda. Por lo tanto, el promotor tiene derecho a recuperar una compensación de los compradores de la vivienda después de asumir la responsabilidad de compensar sus propias pérdidas.

Los desarrolladores tienen dos formas de recibir compensación. En primer lugar, el promotor exige al comprador de la vivienda que compense al promotor por las pérdidas sufridas como responsabilidad de garantía o responsabilidad de recompra; en segundo lugar, el promotor rescinde el contrato de venta de la vivienda comercial y recupera la casa. Sin embargo, ambos métodos no tienen medidas de garantía y dependen exclusivamente del criterio judicial y de la cooperación del comprador de la vivienda.

¿Se debe devolver la comisión de garantía de amortización anticipada?

La comisión de garantía se puede reembolsar si cancelas el préstamo anticipadamente.

Proceso de pago anticipado:

1. De acuerdo con las regulaciones bancarias, los clientes deben presentar una solicitud por escrito con una semana a un mes de anticipación y acordar una fecha de pago;

2. Luego, de acuerdo con la fecha acordada, lleve su documento de identidad y el contrato de préstamo firmado con el banco al banco para completar el formulario de solicitud de pago del préstamo y el acuerdo de pago anticipado, y deposite el dinero que debe reembolsarse en su propio agente de acuerdo con los requisitos del banco. La cuenta de la que se deduce el principal y los intereses del préstamo;

3. El banco deducirá automáticamente el dinero;

4. No hay límite en el número de amortizaciones anticipadas de préstamos por banco. Puede liquidar el préstamo total o parcialmente.

Comisión de garantía hipotecaria significa que, para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación. Si puede encontrar un amigo o familiar que esté dispuesto a brindarle una garantía y que tenga solidez financiera, puede proporcionarle al banco documentos escritos y certificados de crédito. En caso contrario, deberás acudir a una empresa de garantía profesional. Ellos te proporcionarán una garantía y pagarás una tarifa en este momento.

Los estándares de cobro de las tarifas de garantía son diferentes en diferentes regiones, y los estándares de cobro de diferentes agencias de garantía también son diferentes. Sin embargo, los estándares de cobro de los honorarios de garantía generalmente se determinan en función de los siguientes elementos:

1. El nivel de riesgo del proyecto garantizado;

2.

3. El estado financiero del garante;

4. El estado crediticio del garante, etc. En términos generales, el tipo de garantía cobrado oscila entre el 3% y el 5%.

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, la tasa de garantía de referencia se puede cobrar al 50% de la tasa de interés del préstamo del banco durante el mismo período. La tasa de garantía específica puede fluctuar entre un 30% y un 50% según el riesgo del proyecto. , y también puede ser supervisado por la agencia de garantía. Después de la aprobación del departamento, las partes de la garantía acordarán de forma independiente.

La tarifa de garantía es la tarifa que los solicitantes de préstamos deben pagar cuando solicitan una garantía de préstamo a una empresa de garantía profesional. El nivel de los honorarios de garantía generalmente lo evalúa la institución de garantía en función de los riesgos del proyecto garantizado, pero no debe violar las regulaciones nacionales pertinentes. Si el departamento de supervisión de la institución de garantía aprueba la tarifa de garantía acordada independientemente por ambas partes, las disputas de garantía no estarán protegidas por la ley.

Generalmente, para evitar el riesgo de que el solicitante del préstamo no pueda pagar el préstamo, los bancos exigen que el solicitante del préstamo proporcione un certificado de garantía de una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con una compensación suficiente. capacidad. La tasa de garantía de las instituciones de garantía de pólizas es generalmente del 1% al 2%, y la tasa de garantía de las instituciones de garantía comerciales es generalmente del 2% al 4%.

¿Qué debe incluir el contrato de garantía?

(1) El tipo y monto del crédito principal garantizado;

(2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda;

(3); ) Método de garantía; (4) Alcance de la garantía;

(5) Período de garantía;

(6) Otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar. Si el contrato de garantía no se ajustara íntegramente a lo dispuesto en el párrafo anterior, podrá complementarse.

¿Se puede devolver la cuota de garantía hipotecaria?

Generalmente, las tarifas de garantía hipotecaria son reembolsables, siempre que el prestatario pague el principal y los intereses del préstamo a tiempo. En términos generales, cuando un prestatario solicita un préstamo para comprar una casa, la institución crediticia le exigirá que pague una tarifa de garantía para evitar riesgos. Si el prestatario puede pagar el préstamo a tiempo, puede solicitar un reembolso de la tarifa de garantía una vez que se liquide el préstamo.

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