¿Cómo llevar las cuentas de preventas de empresas inmobiliarias?

Según las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales, el tratamiento contable del negocio de preventa de las empresas inmobiliarias es: cuando la empresa recibe el dinero de la preventa, no reconoce los ingresos porque no cumple con el principio de reconocimiento de ingresos. En cambio, se registra como un pasivo en los recibos anticipados, y luego cuando la casa se entrega a la Hacienda se reconoce cuando el comprador es el comprador.

Para los ingresos de preventa, el impuesto comercial y el impuesto al valor agregado de la tierra pagaderos según las regulaciones serán reflejados directamente por el prestatario que paga el impuesto. Cuando se obtienen ingresos por ventas, el impuesto pagado por adelantado se transfiere a impuestos y recargos comerciales.

Ejemplo: En 2008, una empresa de bienes raíces comenzó a desarrollar la parcela de tierra A en la ciudad B a nivel de prefectura. La tierra A planeaba construir las propiedades A1 y A2. La preventa del proyecto A1 comenzó en agosto de 2008 y finalizó en junio de 2009. La preventa de la propiedad A2 comenzó en febrero de 2009 y no se completó en 2009. En 2008, * * * las preventas del proyecto A1 ascendieron a 40 millones de yuanes. Ese año, el salario de la gerencia fue de 500.000 yuanes, los gastos de entretenimiento empresarial fueron de 900.000 yuanes y los gastos de publicidad fueron de 3 millones de yuanes. En 2009, los ingresos por las ventas de los bienes inmuebles A1 fueron de 20 millones de yuanes (suponiendo que los ingresos por ventas se realicen una vez finalizados), el precio de preventa de los bienes inmuebles A2 fue de 50 millones de yuanes y el costo de desarrollo de los bienes inmuebles A1 fue de 40 millones de yuanes. En ese año, los gastos salariales del personal directivo fueron de 550.000 yuanes, los gastos de entretenimiento empresarial fueron de 600.000 yuanes y los gastos de publicidad fueron de 2 millones de yuanes (impuestos comerciales y gastos municipales).

Una empresa de bienes raíces realiza el tratamiento contable del negocio anterior y prepara los asientos contables de la siguiente manera (unidad: 10.000 yuanes):

Tratamiento contable en 2008:

( 1) Pagos de preventa de vivienda recibidos en 2008.

Débito: Banco 4000.

Préstamo: Anticipo - Inmueble A1 4.000

(2) Pago anticipado del impuesto empresarial, impuesto de construcción urbana e impuesto sobre el valor añadido del suelo.

Debito: impuestos a pagar - impuesto de negocio a pagar - A1 inmobiliario 200

Impuestos a pagar - impuesto de construcción urbana a pagar - A1 inmobiliario 14

Impuestos a pagar - Educación recargo por tarifa a pagar - A1 inmobiliario 8

Impuestos a pagar - Impuesto sobre la plusvalía a pagar - A1 inmobiliario 40

Préstamo: Depósito bancario 262

(3) Pago salarios del personal directivo, gastos de entretenimiento empresarial y gastos de publicidad.

Préstamo: comisión de gestión-salario 50.

Gastos administrativos - gastos de entretenimiento empresarial 90

Gastos de ventas - gastos de publicidad 300.

Préstamo: depósito bancario 440

(4) Al final del año, el impuesto a la renta diferido se paga sobre las cuentas de anticipo en función de la diferencia entre el valor en libros y la base imponible , es decir, [4000×10-4000×( 5,55 1)]×25 = 34,5.

Débito: activo por impuesto a la renta diferido 34,5

Crédito: gasto por impuesto a la renta 34,5

La utilidad contable antes de impuestos calculada de acuerdo con las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales en En 2008 fue de -4,4 millones de yuanes.

Tratamiento contable en 2009:

(1) En 2009 se recibió el anticipo inmobiliario A2.

Débito: Banco 5000.

Préstamo: Pago por adelantado - Bienes raíces A2 5,000

(2) El impuesto comercial pagado por adelantado y el impuesto al valor agregado de la tierra son 2) Ingresos por preventa de bienes raíces A2.

Débito: impuestos a pagar - impuesto empresarial a pagar - inmueble A2 250

Impuestos a pagar - impuesto de construcción urbana a pagar - inmueble A2 17,5

Impuestos a pagar - recargo educación a pagar - A2 inmobiliario 10

Impuestos a pagar - impuesto sobre el valor añadido del terreno a pagar - A2 inmobiliario 50

Préstamo: depósito bancario 327,5

(3) Gestión de pagos salarios del personal, gastos de entretenimiento empresarial y gastos de publicidad.

Préstamo: Gastos de gestión - salario 55

Gastos de gestión - gastos de entretenimiento empresarial 60

Gastos de ventas - gastos de publicidad 200.

Préstamo: Depósito bancario 315

(4)a 1 Los ingresos de la preventa de la propiedad en 2008 se transfirieron a los ingresos del negocio principal, y el impuesto comercial y el suelo El impuesto al valor agregado pagado en años anteriores se transfirió al impuesto empresarial y se adjuntó.

Débito: Anticipos recibidos - A1 inmobiliario 4.000

Préstamo: Ingresos del negocio principal - A1 inmobiliario 4.000

Débito: Impuestos y recargos comerciales 262

Préstamo: Impuestos a pagar-Impuesto comercial a pagar-A1 inmobiliario 200

Impuestos a pagar-Impuesto a pagar construcción urbana-A1 inmobiliario 14

Impuestos a pagar-A1 inmobiliario 14 Recargo por tasa de educación - A1 inmobiliario 8

Impuestos a pagar - Impuesto sobre el valor añadido del terreno a pagar - A1 inmobiliario 40

(5)a 1 Ingresos por ventas de inmuebles en 2009, impuesto empresarial pagados y costos comerciales principales adicionales y arrastrados.

Débito: depósito bancario-A1 inmobiliario 2000

Préstamo: ingresos del negocio principal-A1 inmobiliario 2000

Débito: impuesto comercial y recargo 131

Préstamo: Impuestos a pagar-Impuesto comercial a pagar-A1 inmobiliario 100

Impuestos a pagar-Impuesto a pagar construcción urbana-A1 inmobiliario 7

Impuestos a pagar-A1 inmobiliario 7

Recargo por tasa de educación-A1 inmobiliario 4

Impuestos a pagar-Impuesto sobre el valor añadido del terreno a pagar-A1 inmobiliario 20

Préstamo: Producto de desarrollo-A1 real inmueble 4.000

Préstamo: Costo de desarrollo-A1 bienes raíces 4000

Préstamo: Costo del negocio principal-A1 bienes raíces 4000

Préstamo: Producto de desarrollo-A1 bienes raíces 4000

(6) Al final del año, se aplicará el tratamiento del impuesto a la renta diferido a las cuentas recibidas por adelantado con base en la diferencia entre el valor en libros y la base imponible.

Según el método de deuda del balance, los ingresos anticipados del año fueron de 50 millones de yuanes, un aumento neto de 6,5438 millones de yuanes en comparación con el balance del año anterior, [(5000-4000)×(5000 -4000)×(5,55 654,38 0)].

Débito: activo por impuesto a la renta diferido 8.625

Crédito: gasto por impuesto a la renta 8.625

La utilidad contable antes de impuestos calculada según las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales en 2009 fue 4.000 2000- 4000-55-60-200-262-1 = 1.292 (diez mil yuanes).

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