¿Se puede rehipotecar el certificado inmobiliario?

El título inmobiliario ha sido hipotecado y puede ser hipotecado por segunda vez. La segunda hipoteca es una hipoteca de saldo. De acuerdo a lo establecido en la Ley de Propiedad, siempre que exista un saldo en el valor del inmueble luego de la primera hipoteca, se podrá realizar una segunda hipoteca. Generalmente, solo se necesitan el certificado de bienes raíces del solicitante (certificado de bienes raíces o certificado de propiedad de la vivienda, certificado de derecho de uso de la tierra o contrato y factura de compra de la vivienda) y el documento de identidad (tarjeta de identificación de residente, tarjeta de identificación de oficial militar, etc.) para solicitar dos préstamos hipotecarios.

Según el artículo 199 de la Ley de Propiedad de la República Popular China, si un mismo bien está hipotecado a más de dos acreedores, el producto de la subasta o venta del bien hipotecado se liquidará en conforme a las siguientes disposiciones:

(1) Si los derechos hipotecarios hubieren sido inscritos, se liquidarán conforme al orden de inscripción; si el orden fuere el mismo, se liquidarán en el orden de inscripción; proporción a los derechos del acreedor;

(2) Si la hipoteca registrada se cancela antes que la hipoteca no registrada

(3) Si la hipoteca no está registrada, se cancelará; en proporción a los derechos del acreedor.

Datos ampliados:

Artículo 194 de la Ley de Propiedad de la República Popular China* * *El acreedor hipotecario podrá renunciar al derecho hipotecario o al orden del derecho hipotecario. El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario pueden acordar cambiar el orden de los derechos hipotecarios y el monto de los créditos garantizados, pero sin el consentimiento por escrito de otros acreedores hipotecarios, el cambio de los derechos hipotecarios no tendrá un impacto adverso en otros acreedores hipotecarios.

Si el deudor hipoteca su propio bien y el acreedor hipotecario abandona la hipoteca, el orden de la hipoteca o cambia la hipoteca, los demás fiadores quedarán exentos de responsabilidad de garantía en la medida en que el acreedor hipotecario pierda derechos e intereses de prioridad, pero otros garantes prometen seguir ofreciendo garantías Excepto.

Enciclopedia Baidu-Segunda hipoteca

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