¿Comprar una casa después de liquidar la hipoteca se considera su primera vivienda?

Si compras una casa pero el préstamo está saldado. El tipo de interés del préstamo bancario para la recompra de una casa se basa en el de la primera vivienda.

La tasa de interés del préstamo se basa en la primera vivienda en las siguientes situaciones:

1: Se compró una vivienda con un préstamo pero el préstamo ya se ha cancelado.

2. Si compra una casa con un préstamo y luego la vende, el sistema de registro de la casa no puede encontrar el nombre de la propiedad, pero el sistema de crédito puede verificar el registro del préstamo.

3: La primera casa está pagada en su totalidad, no se requiere préstamo.

4: Dos apartamentos a mi nombre personal han sido totalmente liquidados y vendidos (se requiere comprobante de venta).

5: El préstamo comercial para la primera casa a nombre personal se canceló y el otro préstamo del fondo de previsión se vendió (se requiere prueba de venta de la vivienda).

6. Parejas: Una de las partes era propietaria de una casa antes del matrimonio y no tenía hipoteca, y la otra parte era propietaria de una casa antes del matrimonio y no tenía hipoteca, y pidió un préstamo para comprar una casa después del matrimonio.

7. Préstamo de fondo de previsión puro (si un comprador de vivienda solicita un préstamo de fondo de previsión puro, la primera vivienda se determinará en función del hecho de que la familia del prestatario no tiene un registro de vivienda completo)

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Es decir, siempre que el actual Si no tiene una casa a su nombre y el préstamo del fondo de previsión que solicitó haya sido cancelado, no importa cuántos préstamos del fondo de previsión haya solicitado Antes, si vuelves a comprar una casa, todavía se puede aplicar el tipo de interés de la primera vivienda.

Base jurídica

El tipo impositivo previsto en el artículo 3 de la Ley del Impuesto sobre la Escritura es del tres al cinco por ciento.

La tasa impositiva específica aplicable al impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y reportado a el Comité Permanente de la Asamblea Popular al mismo nivel para su decisión, y reportó al Comité Permanente de la APN y al Consejo de Estado para su archivo.

Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar diferentes tipos impositivos para la transferencia de propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos previstos en el artículo anterior. párrafo.

¿Es ésta la primera casa que compro después de liquidar la hipoteca?

Comprar una casa después de liquidar la hipoteca no es la primera. La llamada "primera vivienda" debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: el comprador tiene 18 años y la casa que compra es una residencia ordinaria de 90 metros cuadrados o menos (las residencias ordinarias de 90 metros cuadrados o menos disfrutan de un trato preferencial); tasa de impuesto sobre la escritura de 1); no hay una casa separada o conjunta a nombre del comprador. Una casa comprada conjuntamente por otros. Se excluyen las viviendas adquiridas con los padres, adquiridas de conformidad con las políticas de reforma de la vivienda, heredadas o adquiridas mediante demolición y reasentamiento. Según el artículo 574 del Código Civil: “Si el plazo del préstamo es inferior a un año, se liquidará cuando se devuelva el préstamo; si el plazo del préstamo es superior a un año, se pagará al final de cada uno; año, si el plazo restante es inferior a un año, el pago se efectuará al final de cada año y deberá liquidarse cuando se cancele el préstamo."

Después de liquidar la hipoteca original, ¿es la primera hipoteca o la segunda hipoteca al comprar una casa?

La decisión de comprar una primera casa o una segunda casa después de liquidar su préstamo hipotecario depende de las regulaciones locales. Generalmente existen tres pólizas: préstamo pero no casa, y casa y casa.

1. Si se rechaza el préstamo, no se decidirá en función del número de viviendas que posea la familia. Siempre que el comprador de la segunda vivienda liquide el primer préstamo, el segundo préstamo también se basará en la primera vivienda.

2. Si el comprador de la vivienda no suscribe un préstamo, siempre que demuestre que no tiene una casa a su nombre, independientemente de si existe un registro de préstamo de vivienda, puede hacerlo. ser reconocido como el primer hogar. Del mismo modo, si el comprador de la vivienda ya tiene una casa a su nombre, ya sea que la compre con el pago total o con un préstamo, y si el préstamo ha sido cancelado, la segunda casa se comprará como una segunda casa.

3. Si se aprueba el préstamo, no solo se debe considerar el número de casas que posee la familia, sino también los registros de préstamos de vivienda a nombre de los miembros de la familia. Siempre que el cliente tenga antecedentes de vivienda o préstamo de vivienda, la compra de una segunda vivienda se considerará segunda vivienda.

Lo que hay que tener en cuenta es que en la mayoría de las ciudades “toman el préstamo pero no la casa” o “toman el préstamo pero no la casa”. El número de unidades de vivienda se puede consultar e identificar a través del sistema de información crediticia y del sistema de gestión de fondos de previsión para vivienda del Banco Popular de China.

Datos ampliados:

¿Cuál es la diferencia entre la primera casa y la segunda casa?

1. Diferencia en el índice de pago inicial

En algunas ciudades con restricciones de compra y préstamo, el índice de pago inicial para préstamos comerciales es de 30 RMB para la primera vivienda y de 50 RMB para la segunda. hogar.

2. Diferencias en las tasas de interés de los préstamos

Hoy en día, las tasas de interés de las hipotecas están aumentando en todo el país. Muchas personas han descubierto que las tasas de interés para la segunda vivienda son definitivamente más altas que las de la primera. casas, por lo que diferentes bancos y diferentes ciudades tienen diferentes tasas de interés. La diferencia en las tasas de interés de los préstamos entre una casa de primera mano y una de segunda mano es diferente.