¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria más alta?

Para calcular el interés hipotecario, sólo necesita conocer los cuatro elementos: capital de la hipoteca, plazo del préstamo, tasa de interés hipotecaria y método de pago.

1. Principal de la hipoteca

Basado en el precio de compra y el índice de prestabilidad, por ejemplo, si el precio de la vivienda es 800.000 y el índice de prestabilidad máximo es 80, entonces el principal de la hipoteca es 640.000. .

2. Plazo del préstamo

El plazo máximo de un préstamo hipotecario es generalmente de 30 años. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo que elija, más intereses hipotecarios se acumularán.

3. La tasa de interés hipotecaria

El préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda es de 2,75 por 1 a 5 años, 3,25 por 5 a 30 años; El préstamo para vivienda por primera vez tiene el LPR más bajo en el mismo período: 0,2. Los datos actualizados el 20 de agosto de 2022 muestran que el LPR a 1 año es 3,65, el LPR a 5 años y más es 4,3 y la tasa de interés más baja para. Préstamos comerciales superiores a 5 años es 4,1.

4. Método de pago

Con capital e intereses iguales, pagos mensuales iguales, la presión de pago mensual es relativamente uniforme;

Con capital promedio, los pagos mensuales son El capital es igual y el interés mensual disminuye en secuencia, por lo que la presión de pago en la etapa inicial es alta y la presión de pago en la etapa posterior es pequeña.

La igualación de capital e intereses genera más interés total que el capital promedio.

5. Cálculo específico del interés hipotecario

Supongamos que el principal de la hipoteca es 600.000, el plazo del préstamo es 30 años, es la primera vivienda y el tipo de interés mínimo de la hipoteca. se implementa, entonces:

Préstamo del fondo de previsión:

Bajo el método de capital e interés iguales, el interés hipotecario = 340.045,65 yuanes, aproximadamente 340.000 yuanes;

Bajo el método del capital medio, el interés hipotecario = 2.933.12,5 yuanes, aproximadamente 293.300 yuanes.

Préstamos comerciales:

Según el método de igualación de capital e intereses, interés hipotecario = 443.708,48 yuanes, aproximadamente 443.700 yuanes

Según el método de capital promedio, interés hipotecario; = 370.025 yuanes, unos 370.000 yuanes.

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