Quiero comprar un apartamento en Nueva York. ¿A qué debo prestar atención?
"Mucha gente no conoce su patrimonio neto", señala Cooper.
En primer lugar, cada comprador debe examinar cuidadosamente sus activos antes de comenzar el proceso de compra. Evalúe sus ahorros y calcule cuánto de su saldo está disponible para un pago inicial. Además, revisa tus facturas mensuales. Si no hace esta tarea con anticipación, el prestamista o la junta cooperativa lo harán por usted, pero el resultado siempre será insatisfactorio.
2. Mei Fang Bar te recuerda que elijas a tu pareja con cuidado.
Su equipo de compra de vivienda necesita tres miembros experimentados: un abogado de bienes raíces y un comprador de vivienda.
Expertos en préstamos y agentes inmobiliarios. Aunque este tipo de compra de vivienda es poco común en otras partes del país, la mayoría de los compradores de Nueva York contratan a un abogado de bienes raíces para que los represente durante el proceso de compra de una vivienda; Por otro lado, un agente de bienes raíces mostrará las propiedades objetivo a los compradores y negociará el trato en su nombre. Se espera que cada miembro del equipo cumpla con altos estándares.
"Un agente de bienes raíces es como el mariscal de campo de un equipo de fútbol y desempeña un papel muy importante", dijo Cooper. "Un mal abogado de bienes raíces puede arruinar un negocio de bienes raíces". Profesional hipotecario o agente inmobiliario incompetente.
Las cooperativas y los condominios son dos cosas completamente diferentes.
Un apartamento es un bien inmueble y el comprador tiene la propiedad de la casa; pero un condominio cooperativo es una empresa que administra el apartamento y es propietaria de la casa. , pero no es dueño de la casa. Las cooperativas no son bienes raíces. A menudo, es más difícil satisfacer las condiciones de una junta cooperativa que las condiciones de un prestamista.
Comprar una cooperativa requiere un mayor nivel de compromiso financiero por parte del comprador, dijo Cooper. Los bancos generalmente aumentan la relación deuda-ingresos del prestatario al 43 por ciento, y los compradores de cooperativas quieren encontrarla. una relación deuda-ingresos. Prestamistas con tasas inferiores al 28%. Por lo tanto, la carta de compromiso del banco no tiene efecto hasta que el comprador obtenga la aprobación de la junta cooperativa.
El agente del comprador es gratuito.
Como la mayoría de los neoyorquinos que alquilan, usted pagará los honorarios del agente cuando alquile un apartamento. Sin embargo, cuando compre un apartamento, no tendrá que pagar los honorarios del agente, que los pagará el propietario. vendedor Tacha aquellos que te cobran honorarios de agente
Es muy importante el agente inmobiliario que elijas
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Si algún amigo tuyo ha contratado uno alguna vez. No es aconsejable pensar que este agente será el adecuado para usted, es decir, las condiciones anteriores no significan que deba contratar a la misma persona.
La experiencia inmobiliaria es importante a la hora de encontrar un agente cualificado. Esta persona debe tener un conocimiento detallado de sus activos, ingresos, deudas y crédito y, por supuesto, la sensibilidad al mercado también es importante.
Cooper dijo: “Compartirá todo con su agente de bienes raíces. Por lo tanto, al elegir un corredor, debe tomar una decisión acertada con cuidado, sabiendo que el corredor adecuado puede brindarle ganancias inesperadas. ”