¿A qué debo prestar atención al solicitar una hipoteca?
2. Prepare los materiales de solicitud: al realizar la entrevista, prepare cuidadosamente el extracto de la tarjeta de salario, la tarjeta de identificación personal, el certificado de depósito bancario, el certificado de empleo, el certificado de ingresos y otros materiales.
3. Responda las preguntas con atención: el personal generalmente hará preguntas sobre los materiales de la solicitud. Los solicitantes deben responder todas las preguntas cuidadosamente y no inventar nada.
Contenido de la entrevista sobre el préstamo hipotecario
Al firmar una hipoteca, el banco examina principalmente los siguientes puntos:
1 Requisito previo para juzgar la capacidad de pago: estado civil. .
(1) Si está casado, tanto el esposo como la esposa deben estar presentes y presentar el certificado de matrimonio original y el libro de registro del hogar.
(2) Si está divorciado, necesita; presentar un certificado de divorcio.
Debido a que los bancos juzgan la capacidad de pago de la familia del prestatario y la situación de la vivienda en función de la familia al otorgar préstamos, y utilizan esto para determinar el monto del préstamo y la tasa de interés del préstamo, el estado civil del prestatario es una necesidad para el banco. para ser verificado.
2. Comprobante de capacidad de pago: Comprobante de ingresos y extractos bancarios.
Al firmar una hipoteca en persona, el certificado de ingresos del prestatario y los extractos bancarios también son elementos clave a revisar, porque estos dos elementos reflejan la capacidad de pago del prestatario. En términos generales, el ingreso mensual es mayor o igual al pago mensual de la hipoteca X2. Si el prestatario está pagando otros préstamos, se requiere que el ingreso mensual sea mayor o igual a (préstamo existente + pago hipotecario mensual) X2.
3. Trabajo estable: copia de la licencia comercial de la empresa.
Se debe sellar con el sello oficial de la empresa una copia de la licencia comercial de la empresa, que pueda acreditar que el prestamista tiene un trabajo estable. Sin embargo, si el prestatario trabaja en una empresa o institución de propiedad estatal, sólo puede presentar un permiso de trabajo o prueba de empleo.
4. Determinar el monto del préstamo y la tasa de interés: el estado de la casa existente.
Si solicita un préstamo para la compra de una segunda vivienda, deberá aportar el certificado de propiedad y el contrato de préstamo para la compra de la primera vivienda. Si se ha reembolsado el préstamo para la primera vivienda, se requiere prueba de liquidación del préstamo.
Porque ser propietario de una vivienda afecta directamente al número de unidades de vivienda, al importe del préstamo y al tipo de interés de los prestatarios que solicitan segundas viviendas.
5. Etiqueta de crédito personal: informe de crédito
Durante la entrevista, el banco comprobará el estado crediticio de la pareja a nivel familiar. Algunos bancos verificarán los registros de préstamos familiares del prestatario dentro de cinco años y los registros de tarjetas de crédito dentro de dos años, y algunos bancos verificarán un rango de tiempo más amplio. Debido a las diferentes políticas bancarias, la dificultad para verificar la información crediticia variará.