¿El préstamo hipotecario con certificado inmobiliario requiere firma en línea?
1. El papel legal de la hipoteca inmobiliaria
El objetivo del sistema de registro de hipotecas inmobiliarias es principalmente proteger la seguridad de las transacciones. Debido a que el derecho hipotecario es un tipo de derecho de propiedad, si el titular del derecho inmobiliario establece el derecho hipotecario, la propiedad de la propiedad es defectuosa. Sólo después de su publicidad a través del sistema de registro se pueden proteger eficazmente los intereses del tercero. La hipoteca sobre bienes inmuebles es una especie de derecho inmobiliario, y la vía pública de derechos inmobiliarios es el registro.
Las hipotecas sobre inmuebles deben estar registradas. Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria, los hipotecantes deberán acudir al departamento de administración inmobiliaria donde se encuentra el inmueble para registrar el inmueble. La inscripción de hipoteca inmobiliaria es la condición para que surta efectos el contrato de hipoteca inmobiliaria y se fijen los derechos de hipoteca inmobiliaria. Sin registro de hipoteca inmobiliaria no se puede constituir una hipoteca inmobiliaria.
Cabe señalar que en la práctica, algunas personas no registran la hipoteca inmobiliaria, sino que sólo transfieren la posesión del certificado de propiedad inmobiliaria.
En este caso, debemos tratarlo de manera diferente:
(1) Si la hipoteca inmobiliaria no se registra sin motivos justificables, la hipoteca inmobiliaria no tendrá eficacia;
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(2) Cuando la parte está registrando la propiedad hipotecada, si no puede registrar la propiedad hipotecada debido al departamento de registro y el deudor hipotecario entrega el certificado de propiedad de la propiedad al acreedor, se podrá considerar que el acreedor tener prioridad en el pago del inmueble. Sin embargo, si el bien hipotecado no está registrado, no podrá utilizarse contra tercero.
Por último, el registro de registro de hipotecas inmobiliarias juega un gran papel. Si el contenido inscrito en la inscripción de la hipoteca fuera incompatible con el contrato de hipoteca, prevalecerá el contenido inscrito en la inscripción.
En segundo lugar, al contratar un préstamo hipotecario, ¿puedo hacer la transmisión de la hipoteca sin registrar la firma online?
Para casas que se han firmado online, siempre que se obtenga el certificado inmobiliario, el certificado inmobiliario se puede utilizar como hipoteca. Los trámites concretos son los siguientes:
Condiciones que deben cumplir el prestamista y la vivienda hipotecada:
En primer lugar, la edad real de una persona física con plena capacidad civil sobre el préstamo. la fecha de vencimiento generalmente no es mayor a 65 años;
En segundo lugar, debe tener una residencia permanente y una residencia fija; debe tener una ocupación legal y una fuente de ingresos estable, y debe tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
En tercer lugar, debe estar dispuesto y ser capaz de otorgar préstamos hipotecarios inmobiliarios reconocidos por la persona;
IV. el inmueble * * * reconocer sus actividades de préstamo y garantía y estar dispuesto a asumir las responsabilidades legales relacionadas con el inmueble hipotecado:
1. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con el listado y la transacción. condiciones estipuladas por el estado, y puede ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin otras hipotecas;
2 La edad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no lo serán. exceder los 40 años;
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3. La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y existe un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras;
4. El propietario de la hipoteca puede ser el prestatario. El deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el deudor para solicitar un préstamo con su propiedad como garantía, y exigir al deudor hipotecario y su propiedad. cónyuge u otros propietarios para firmar el préstamo. Materiales que deben presentarse:
Primero, cédula de identidad y certificado de ingresos personales (con el sello oficial de la unidad);
En segundo lugar, una copia de la licencia comercial de la unidad (con el sello oficial);
3. Certificado de matrimonio; documento de identidad y registro de domicilio del cónyuge del prestatario, original y copia del certificado de propiedad de la vivienda; acuerdo de compra;
Cuarto, propietario de la casa y propietario de la propiedad Se acuerda que diferentes tipos de casas requieren diferentes materiales.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 62 Cuando un inmueble esté hipotecado, deberá someterse a el gobierno popular local a nivel de condado o superior. Regístrese en el departamento designado.
Si los derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda se obtienen por enajenación de bienes inmuebles hipotecados, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con lo dispuesto en este capítulo.