¿Cuál es la diferencia entre principal y capital de una hipoteca?
1. El método de pago igual significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en la misma cantidad todos los meses. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes. liquidados cada mes. Debido a que los pagos mensuales son iguales, en los pagos mensuales iniciales del préstamo, después de excluir los intereses mensuales, el principal del préstamo es menor en las últimas etapas del préstamo, debido a la reducción continua del principal del préstamo en el mes; pagos Y el interés del préstamo continúa disminuyendo, y el pago mensual del principal del préstamo es mayor. En realidad, este método de pago ocupa una mayor parte del préstamo bancario y lleva más tiempo. Al mismo tiempo, también facilita a los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y su gestión financiera (como alquilar una casa, etc.). ). ¡Es sin duda la mejor opción para quienes dominan las inversiones y son buenos para "convertir dinero en una familia"! 2. Método de pago de capital promedio, es decir, el prestatario paga el principal del préstamo por la misma cantidad todos los meses (monto del préstamo/número de meses del préstamo), y el interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del año. mes y liquidado mensualmente y el monto del pago mensual. Dado que el pago mensual del principal es fijo y el interés mensual del préstamo disminuye mes a mes a medida que disminuye el saldo del principal, el método de pago promedio del capital tiene un pago mensual mayor en la etapa inicial del préstamo y luego disminuye mes a mes (cada mes Pago mensual monto = amortización mensual del principal × tasa de interés mensual). Por ejemplo, el monto de pago mensual de un préstamo de 654,38 millones de yuanes y un préstamo de fondo de previsión a 15 años basado en el método de pago igualitario es de 760,40 yuanes, mientras que el monto de pago del primer mes del método de pago de capital promedio es de 923,06 yuanes (una disminución mensual de 2,04 yuanes), que es 2,04 yuanes menos que el método de reembolso de capital promedio. El primero es 163,34 yuanes más. Debido a que este último reembolsa parte del principal del préstamo por adelantado, en comparación con el primero, en realidad reduce y acorta la ocupación de los fondos bancarios. Por supuesto, en circunstancias normales, el interés del préstamo es menor (3613,55 yuanes por 10 años), lo que no significa que el prestatario reciba ningún beneficio adicional. Este método de pago es adecuado para personas cuyas cargas de vida serán cada vez más pesadas (cuidados de jubilación, atención médica, escolarización de los hijos, etc.) o cuyos ingresos se espera que disminuyan gradualmente. Se puede observar que el método de pago de montos de capital iguales no es una opción para ahorrar intereses. Si realmente hay una buena manera de ahorrar intereses, es que aprendamos a consumir racionalmente, adaptar nuestras compras de acuerdo con nuestra propia fortaleza económica, vivir dentro de nuestras posibilidades y pedir prestado la menor cantidad de dinero posible. única manera factible. En resumen, la base de comparación es diferente y la comparación en sí misma no tiene significado práctico. Si insistimos en comparar dos métodos diferentes de pago de préstamos y descubrimos cuál paga menos intereses que el otro, ¡esto sólo engañará y confundirá al prestatario!
2. ¿Cuál es la diferencia entre un préstamo de principal y un préstamo de principal e intereses en un préstamo de vivienda?
Las diferencias entre los préstamos de principal y los préstamos de principal e intereses en los préstamos hipotecarios son las siguientes:
Los métodos de pago reales de Qiao Youhong varían de un cliente a otro. Compare las tasas de interés de los dos métodos de pago durante el pago mensual y el pago final. Si la tasa de interés permanece sin cambios, se memorizarán cantidades iguales de capital e intereses por adelantado todos los meses. En la capitalización promedio, el capital del préstamo se divide en partes iguales durante la vida del préstamo, con la misma parte de capital cada mes y los pagos mensuales disminuyen cada mes, siendo el primer pago cada vez más pequeño. También se sugiere que si la tasa de interés y otras condiciones permanecen sin cambios, la porción final de interés devuelta por "principal e intereses iguales" será mayor. En pocas palabras, un préstamo hipotecario significa que el deudor hipotecario pide prestado a una institución financiera utilizando la casa que posee como garantía, y el dinero del préstamo no se utiliza para hipotecar la propiedad; un préstamo hipotecario significa que usted utiliza la casa que desea; poseer en el futuro como préstamo hipotecario.
Artículo 3 de las Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas El término “hipoteca inmobiliaria” tal como se menciona en estas Medidas se refiere al propietario de un inmueble legalmente adquirido que es el deudor hipotecario cuando proporciona deuda bancaria hipotecaria al acreedor hipotecario. sin transferir posesión. O un ciudadano, persona jurídica u otra organización cuya deuda esté garantizada por un tercero. El término “acreedor hipotecario” tal como se menciona en estas Medidas se refiere al ciudadano, persona jurídica u otra organización que acepta una hipoteca sobre bienes inmuebles como garantía de la deuda del deudor. El término "hipoteca de préstamo de vivienda comercial previa a la compra", como se menciona en estas Medidas, significa que después de que el comprador de la casa paga la primera cuota del precio de compra de la casa estipulado, la casa comercial comprada queda hipotecada al banco prestamista como una forma de pagar el préstamo. Se refiere a la misma forma de obtener un préstamo para la continuación de la construcción del proyecto en construcción. Los activos de inversión de los proyectos en construcción se hipotecan para cumplir con la garantía sin transferir la posesión.
En tercer lugar, ¿cuál es la diferencia entre un préstamo de principal y un préstamo de principal e intereses en un préstamo para vivienda?
La diferencia no es grande, pero la distribución de las amortizaciones sí lo es.
El capital promedio, con más pagos anticipados y menos pagos posteriores, es adecuado para situaciones en las que el ingreso actual es suficiente, el crecimiento futuro es poco probable, pero los gastos predecibles (como los gastos en educación) aumentan. La igualdad de capital e intereses, con el mismo pago mensual, es adecuada para la mayoría de situaciones.
4. ¿Cuál es la diferencia entre un préstamo de principal y un préstamo de principal e intereses en un préstamo de vivienda?
El método de pago real adecuado para cada cliente es diferente. Comparando el "pago mensual" y el "interés" del pago final de los dos métodos de pago, cuando la tasa de interés permanece sin cambios, el "principal e interés iguales" fija el monto del pago mensual por adelantado, lo que es más fácil de recordar. El "capital promedio" consiste en dividir el capital del préstamo en partes iguales durante el plazo del préstamo. La parte del capital mensual es la misma y el monto de pago mensual disminuye mes a mes. Por lo tanto, la presión de pago inicial será mayor y la presión posterior. Será cada vez más pequeño. Al mismo tiempo, si condiciones como las tasas de interés permanecen sin cambios, la porción final de interés devuelta por "principal e intereses iguales" será mayor.