¿Se puede cambiar el método de pago de la hipoteca una vez determinado? ¿Cuál es el proceso de amortización de la hipoteca tras el cambio?

Cómo cambiar el método de pago de la hipoteca

Cuando ocurren las siguientes situaciones, después de consultar con el banco y obtener el consentimiento del banco, el prestamista de vivienda personal puede cambiar el período de pago, el comprador de la vivienda y la hipoteca Realice los siguientes cambios:

1. Pago por adelantado

Si la economía lo permite, el préstamo puede cancelarse anticipadamente y el banco puede pagar intereses por adelantado. reducir los gastos por intereses. En general, sólo se necesita un mes para solicitar el reembolso anticipado al banco.

En segundo lugar, cambie el plazo de amortización

Si su capacidad de pago ha aumentado, pero no es suficiente para pagar el préstamo, también es un método de pago que reduce el tiempo de los procedimientos de cambio. . Si se devuelve una cierta cantidad de capital previamente depositado, el banco volverá a calcular el capital y acortará el período de incumplimiento del préstamo y el monto del pago mensual. Si su capacidad de pago se reduce, puede solicitar una extensión del plazo del préstamo, pero el período máximo no excederá los 30 años.

En tercer lugar, cambie el prestatario

Si un miembro de la familia muere o se divorcia, o la casa comercial se transfiere a otra hipoteca durante el período de amortización del préstamo, puede solicitar el cambio de prestatario. .

Cuarto, cambiar el préstamo hipotecario

En circunstancias especiales, se puede negociar un acuerdo de compra con el director. En proyectos de desarrollo inmobiliario, o entre diferentes proyectos, se puede reemplazar la casa comprada originalmente o se pueden cambiar los procedimientos de la hipoteca en el banco. Esto es lo que se llama rehipoteca.

Proceso de pago del préstamo hipotecario residencial

1. El prestatario debe completar la "Solicitud de hipoteca residencial" antes de desembolsar el préstamo.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, el banco transferirá los depósitos y préstamos del prestatario al contrato de compra de vivienda.

Proceso de amortización de la hipoteca

Durante el periodo de amortización, el importe total del préstamo se divide entre el mismo principal y los intereses devengados del préstamo restante del mes.

Monto de amortización mensual = (principal del préstamo/mes de amortización) + (monto de amortización de principal acumulado)* *Tasa de interés mensual.

Características: A medida que el monto fijo de los pagos mensuales y los intereses son cada vez más pequeños, la presión sobre los prestatarios para pagar es mucho mayor al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales se vuelven cada vez más pequeños. .Ven cada vez menos.

Beneficios iguales

Durante el período de pago, el monto del pago mensual (incluido el capital y los intereses) permanece sin cambios.

Monto de pago mensual = * *(tasa de interés mensual del principal del préstamo 1 + tasa de interés mensual)/[mes de pago (más de 1 mes, 1 mes] tasa de interés de pago).

Características: En comparación con el método de pago de capital promedio, tiene la desventaja de pagar más intereses. Durante la mayor parte del período de pago mensual, los intereses del pago representan la mayor parte. A medida que el principal se reembolsa gradualmente, la proporción del principal se vuelve cada vez mayor. Sin embargo, este método se fija mensualmente y puede controlar los ingresos familiares de forma planificada, permitiendo a cada familia determinar su propia capacidad de pago en función de sus propios ingresos.

En resumen, ahora todo el mundo sabe que el método de pago de un préstamo hipotecario se puede cambiar. Si luego descubre que el método de pago que eligió no es adecuado para su situación financiera, puede acudir al banco o institución correspondiente y solicitar un método de pago diferente. ¡Espero que el artículo anterior te sea útil!