¿Se puede cambiar la hipoteca para igualar el monto principal después de un año?

¿Puede el banco modificar el método de pago de la hipoteca, de igual capital e intereses a igual principal?

Se puede cambiar.

Al solicitar una hipoteca, el método de pago predeterminado del banco es cantidades iguales de capital e intereses. Si realmente desea cambiar el método de pago, generalmente puede negociar con el banco, pero es necesario. solicitar el reembolso anticipado Hay reembolsos mensuales para el reembolso anticipado. El monto permanece sin cambios y el plazo del préstamo se acorta, o el pago mensual se reduce pero el plazo del préstamo permanece sin cambios. el contrato de préstamo, para que puedas cambiar el método de pago. Cabe señalar que algunos bancos estipulan que debes pagar el préstamo durante más de un año antes de poder solicitarlo, y también debes pagar parte de la multa.

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La ventaja de tener pagos iguales de principal es que el gasto general por intereses es menor y los pagos mensuales disminuirán en los años siguientes. La desventaja es que la carga del pago inicial es pesada, especialmente la primera cuota, que será muy estresante. El pago igual del principal es adecuado para personas con ingresos más altos, como ejecutivos de empresas, collares Jinling, repatriados al extranjero, etc.

La ventaja de un pago igual de capital e intereses es que la proporción de capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. La hipoteca se paga en cuotas iguales de capital e intereses, y el pago mensual del prestatario permanece sin cambios. Debido a que se realiza el mismo pago todos los meses, es conveniente para el prestatario organizar los ingresos y gastos, pero tiene gastos generales por intereses más altos. Este método es adecuado para empleados con ingresos laborales estables y para empresas e instituciones públicas de propiedad estatal.

Hay dos grupos de personas más adecuados para el pago anticipado. Uno es el prestatario que se encuentra en la etapa inicial de pago. Debido a que los gastos por intereses generalmente se concentran en la etapa inicial de pago, los prestatarios pueden ahorrar intereses pagando. el préstamo anticipadamente en este momento. En segundo lugar, cuando los fondos disponibles del prestatario pueden pagar el saldo restante de la hipoteca, pero no pueden cubrir otras necesidades financieras, es más rentable optar por el pago anticipado. Al solicitar un préstamo hipotecario a un banco, solía pagar el capital y los intereses en cuotas iguales. ¿Puedo cambiarlo a pagos iguales de capital e intereses ahora?

No se permiten cambios, y la forma de pago estará sujeta al contrato firmado. El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cantidades iguales cada mes, en el que el interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mes a mes.

Este método de pago en realidad requiere más préstamos bancarios y lleva más tiempo. Al mismo tiempo, también facilita a los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y realizar la gestión financiera. competente en inversiones y bueno en Para las personas que "ganan dinero con dinero", es sin duda la mejor opción.

El ingreso esperado de los prestatarios generales definitivamente es cada vez mayor, y el pago igual del principal es exactamente lo opuesto al aumento en el ingreso. Si paga más ahora, tendrá menos pago en el futuro, que es. no conduce a una vida mejor.

Desde la perspectiva del valor monetario, las monedas se devaluarán cada vez más. Si puede ahorrar tanto dinero como sea posible para devolverlo más tarde, definitivamente será más rentable que ahora. Por supuesto, si ahora tiene suficientes ingresos y puede permitirse una capacidad de pago relativamente alta, puede elegir un período de pago más corto.

Pero si se determina que el período de pago no se puede cambiar, también puede recaudar el exceso de fondos actual por separado e ir al banco para pagar el préstamo por adelantado una vez al año.

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Nota: a capital del préstamo i tasa de interés mensual del préstamo n número de meses del préstamo an-ésimo mes restante del capital del préstamo, a1=a, a2=a-a/ n , a3=a-2*a/n... y así sucesivamente, se calcula el número real de días en el enésimo mes de dn. Por ejemplo, febrero es 28, marzo es 31, abril es 30, y así sucesivamente.

Dado que el pago mensual del principal es fijo y el interés mensual del préstamo disminuye mes a mes a medida que disminuye el saldo del principal, el método de pago igual del principal tiene un monto de pago mensual grande en la etapa inicial del préstamo y gradualmente a partir de entonces. Disminución mensual (disminución mensual = pago mensual de capital × tasa de interés mensual).

Por ejemplo, si pide prestado un préstamo del fondo de previsión de 100.000 yuanes con un plazo de 15 años, el monto de pago mensual del método de pago igual es 760,40 yuanes, mientras que el monto del pago del primer mes del método de pago igual El método es 923,06 yuanes (a partir de ahora disminuirá 2,04 yuanes cada mes), 162,66 yuanes más que el anterior.

Dado que este último reembolsa parte del principal del préstamo por adelantado, en realidad reduce la ocupación y acorta la ocupación del dinero del banco en comparación con el primero. Por supuesto, se calcula que el interés total del préstamo es menor (. después de 10 años*** calculado en 3613,55 yuanes), ¡en lugar de que el prestatario obtenga beneficios adicionales!

Este método de pago es adecuado para personas cuyas cargas de vida serán cada vez más pesadas (cuidados para la vejez, tratamiento médico, educación de los niños, etc.) o para quienes se espera que experimenten una reducción gradual de sus ingresos.

En otras palabras, el método de pago igual de capital e intereses es en realidad una secuencia geométrica, y el método de pago igual de principal es una secuencia aritmética.

Se puede observar que el método de pago de capital igual no es una opción para ahorrar intereses. Si existe una manera real de ahorrar intereses, es aprender a consumir sabiamente. De acuerdo con su propia solidez financiera, debe adaptar su préstamo, vivir dentro de sus posibilidades, pedir prestado lo menos posible y solicitar préstamos a corto plazo. única manera factible. ¿Se puede modificar el importe del principal en cantidades iguales tras un año de amortización de la hipoteca?

Después de un año de amortización de la hipoteca, se puede modificar el importe del principal anterior en cantidades iguales. Si deseas modificar el monto principal igual, debes optar por reembolsar parte del dinero por adelantado, para que el banco vuelva a firmar un acuerdo de pago contigo. Los prestamistas pueden elegir nuevos métodos y condiciones de pago. Después de elegir montos de capital iguales, también se volverá a calcular el monto de pago mensual.

Después de un año de amortización de la hipoteca, puedes modificar el importe del principal en cantidades iguales.

De hecho, los bancos también son muy fáciles de usar y ajustarán tu plazo de amortización. en función de los ingresos del prestatario. Entonces, si cree que su capacidad de pago ha aumentado, puede comunicarse con el banco para solicitar la modificación del monto principal igual, de modo que el monto de su pago mensual aumente y el período de pago también se acorte. En términos generales, los intereses reembolsados ​​en la etapa inicial de cantidades iguales de capital e intereses representan una proporción mayor, y los intereses reembolsados ​​en la etapa inicial de cantidades iguales de principal representan una proporción mayor que los dos. cantidades iguales de capital son menores y también se utilizan para el reembolso anticipado. Entonces, si su capacidad de pago es lo suficientemente buena, puede optar por pagar cantidades iguales de capital.

Los beneficios de la amortización anticipada

Después de un año de amortizar la hipoteca, el objetivo de modificar la amortización del principal igual es poder amortizar anticipadamente. Esto se debe a que existen muchas. Beneficios de la amortización anticipada. Si cancela su hipoteca por adelantado, podrá obtener prueba de pago exitoso más rápido, acudir a la oficina de administración de vivienda para modificar los derechos de propiedad de la casa y la casa le pertenecerá. Después de eso, puede utilizar la casa como hipoteca y pedir prestado más dinero. Este dinero también puede utilizarse como inversión. Por lo tanto, muchas personas quieren liquidar sus hipotecas por adelantado y luego utilizar sus casas para obtener montos de préstamos más altos.

Sin embargo, el procedimiento para modificar el monto principal de cantidades iguales también es relativamente complicado. Si desea modificar el monto principal de cantidades iguales, debe presentar una solicitud con anticipación y comunicarse con el personal del banco para su revisión. Si no presenta la solicitud con anticipación, el tiempo intermedio será muy largo. Por lo tanto, debe planificar con anticipación antes de hacer cualquier cosa. Si desea modificar el monto principal en cantidades iguales, puede escribir esta intención en un formulario de solicitud seis meses después del pago y enviarlo al banco. Después de liquidar parte de la hipoteca, ¿aún puedo cambiarla por una cantidad igual de capital?

Se puede cambiar a un monto de capital igual, pero básicamente el banco no permitirá el cambio en el primer año. Se requiere que hayan transcurrido al menos 12 meses, y los ingresos mensuales del prestatario deben ser. capaz de alcanzar el monto del capital inicial Más del doble del pago mensual.

Dependiendo de la situación específica:

1. Durante el proceso de pago del préstamo hipotecario, si se puede cambiar el método de pago es diferente para cada banco.

2. Comprobar si existen disposiciones pertinentes en el contrato de préstamo y ejercerlas de conformidad con lo dispuesto.

3. Si no hay acuerdo sobre el cambio del método de pago, puedes preguntar al personal.

4. Algunos bancos pueden volver a seleccionar nuevos métodos de pago después de un reembolso anticipado parcial.

5. La situación específica está sujeta a los requisitos de cada banco.

1. Condiciones de solicitud de préstamos sin garantía:

1. Tener nacionalidad china (excluidos residentes en Hong Kong, Macao y Taiwán).

2. Edad entre 20 y 55 años.

3. También pueden postularse aquellas personas con una carrera estable y un ingreso mensual inferior a 2.000 yuanes.

4. Aquellos que no tengan malos antecedentes de pago.

El proceso para préstamos sin garantía es:

1. Enviar los materiales de solicitud 2. Enviar para aprobación 3. Firmar un contrato de préstamo, 4. No se cobrarán tarifas.

Determine un banco comercial, determine el sujeto que solicita el préstamo y consulte con el administrador de la cuenta. Si el administrador de la cuenta cree que generalmente cumple con los requisitos, generalmente le pedirá que proporcione la información para solicitarlo. del préstamo, incluyendo el certificado de legalidad de la persona física o jurídica, prueba de uso legítimo de los fondos, prueba de solvencia adecuada, hipoteca o garantía en caso de colapso. Otros documentos justificativos requeridos por el banco. Una vez preparados estos materiales, el banco los aprobará (irá a la reunión) y, una vez aprobados, realizará los procedimientos de la hipoteca (como la emisión de una orden judicial y luego prestará información y). Condiciones requeridas para préstamos hipotecarios para vivienda:

1. Documento de identidad válido y libro de registro de domicilio del prestatario.

2. Comprobante de estado civil. un certificado de soltero. Si está divorciado, debe presentar una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (especifique el divorcio y no se ha vuelto a casar desde entonces).

3. documento de identidad válido de su cónyuge, libro de registro familiar y certificado de matrimonio

4. Comprobante de ingresos del prestatario (ingresos salariales durante seis meses consecutivos Certificado o certificado fiscal (certificado local o certificado fiscal);

5. Certificado de propiedad del inmueble;

6. Los préstamos deben contar con garantía y la suma del monto del préstamo y los intereses durante el período del préstamo no pueden exceder la evaluación de la garantía 1. /2 del valor;

7. Tener una fuente de ingresos estable y a largo plazo, suficiente para pagar el capital y los intereses mensuales del préstamo y comprobar los ingresos

3. El procedimiento de préstamo es el siguiente:

1. Presentar una solicitud de préstamo al banco y firmar el contrato correspondiente

2. El banco emite un aviso de préstamo y luego acude a la Autoridad de Vivienda para. registre la hipoteca y obtenga otras garantías

3. Entregue otras garantías al banco y el banco le prestará dinero