¿Debo pagar el préstamo después de vender mi casa?

Pero en la vida real, si el préstamo no se cancela, la casa se puede vender. Estos métodos son los siguientes:

1. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.

Este es un modelo comúnmente utilizado en transacciones de vivienda de segunda mano. Es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo original del propietario es bajo o el monto restante del préstamo no es grande después de un gran pago. Normalmente, el comprador aceptará un pago inicial de 30 a 40 yuanes por el valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con el siguiente. transacción.

2. Refinanciación.

“Hipoteca” se refiere a vender o transferir una casa personal a un tercero y luego solicitar un préstamo hipotecario personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar el prestatario y cambiar la garantía. Sin embargo, actualmente hay muy pocos bancos que puedan volver a hipotecar. Ciudades como Beijing han dejado de hacerlo hace mucho tiempo, por lo que este método rara vez se utiliza.

3. Utilice préstamos bancarios para liquidar los préstamos restantes.

Si los dos métodos anteriores fallan, el vendedor puede considerar utilizar la garantía a su nombre (como otras propiedades) para solicitar un préstamo hipotecario al banco para liquidar el préstamo hipotecario. Espere hasta que el comprador pague el importe total antes de liquidar la hipoteca bancaria.

Base Legal

El artículo 4 de las “Medidas de Gestión Hipotecaria Inmobiliaria Urbana” (revisada en 2001) que hipoteca la propiedad de una vivienda obtenida conforme a la ley también debe hipotecar la derechos de uso del suelo dentro del rango de ocupación de la casa.

El artículo 5 de las “Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana” (revisada en 2001) seguirá los principios de voluntariedad, beneficio mutuo, equidad y buena fe. Las hipotecas sobre bienes inmuebles constituidas de conformidad con la ley están protegidas por las leyes nacionales.

Artículo 6 de las Medidas de Gestión de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanas (Enmienda de 2001) El estado implementa un sistema de registro de hipotecas de bienes raíces.