El proceso de pago de un préstamo a través de una hipoteca

El proceso de emisión de un préstamo hipotecario una vez liquidado el préstamo para vivienda es el siguiente:

1. Una vez liquidado el préstamo del prestatario, el prestatario debe llevar el aviso de liquidación del préstamo emitido por el banco al departamento de administración de préstamos o a la sucursal para emitir un "Aviso de cancelación de hipoteca de la vivienda" por triplicado, uno de los cuales será retenido por el centro de préstamos y las otras dos copias se entregarán al prestatario;

2. El prestatario debe acudir al departamento de préstamos individuales o a la sucursal del centro de préstamos con su tarjeta de identificación y los procedimientos de liberación de hipoteca para recibir el certificado de bienes raíces y el aviso de liberación de hipoteca emitido por el centro de transacciones;

3. Haz una apuesta clara. El prestatario deberá acudir al Centro Municipal de Comercio de Derechos de Propiedad para tramitar los trámites de liberación de la hipoteca con base en los procedimientos anteriores.

Cosas a tener en cuenta al liquidar su préstamo hipotecario anticipadamente:

1. Permita que los bancos cancelen su hipoteca anticipadamente en diferentes momentos. La mayoría de los bancos exigen al menos un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento. Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China exigen el reembolso durante un año antes de solicitar el reembolso anticipado, mientras que el ICBC exige medio año para reembolsar por adelantado;

2. ciclos. El plazo general de la hipoteca es superior a 65.438+00 años. En este ciclo, es inevitable que el banco central ajuste las tasas de interés, y el momento en que los bancos ajustan las tasas de interés también es diferente. Bancos chinos como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China, etc. Generalmente, el nuevo interés de pago se ajustará desde el 65438 de junio + el 1 de octubre de cada año de acuerdo con la última tasa de interés de referencia del banco central

3. . No olvide cancelar el registro de su hipoteca después de liquidar su hipoteca por adelantado. Independientemente de si el préstamo se reembolsa dentro del plazo del contrato o antes, los ciudadanos no deben olvidar cancelar el registro de la hipoteca una vez completado el reembolso del préstamo.

El proceso de liquidación de una hipoteca

La mayoría de los compradores de hipotecas optarán por comprar una casa con un plazo de 30 años, por lo que la presión de pago en cada período es relativamente pequeña. Pero durante el proceso de pago, si las condiciones económicas mejoran, todos pensarán en pagarlo de una sola vez para evitar problemas de pagos mensuales en el futuro. El proceso de pago único para préstamos hipotecarios es el siguiente: los usuarios deben comunicarse primero con el banco prestamista para presentar la solicitud y luego organizar el depósito de fondos después de que la otra parte acepte la solicitud de liquidación anticipada. De lo contrario, sólo deducirán la parte corriente del depósito en el banco. Además, los bancos tendrán requisitos para la liquidación anticipada, como por ejemplo un año restante del préstamo. Una vez que el banco esté de acuerdo, el usuario debe traer su documento de identidad personal, contrato de préstamo, tarjeta de pago, certificado de propiedad, etc. Vaya al mostrador del banco y la otra parte le pedirá que deposite dinero en la tarjeta de pago designada. El banco deducirá automáticamente el dinero para reembolsar el dinero en la tarjeta bancaria, entregará el recibo de deducción al usuario y se lo entregará al personal, quien emitirá un comprobante de liquidación. El personal del banco llevará sus derechos y los del prestatario a la autoridad de vivienda para cancelar sus derechos. Después de la transacción, la casa estará completamente pagada.

¿Cómo realizar los trámites de amortización después de liquidar el préstamo hipotecario?

1. Una vez liquidado el préstamo hipotecario, debe acudir al banco donde se encuentra el préstamo para realizar los trámites y obtener el certificado de propiedad. El banco estampará su sello oficial en su certificado de derecho de propiedad e indicará la opinión de cancelación, como por ejemplo: El préstamo ha sido solicitado y usted acepta cancelar la hipoteca.

2. el certificado de propiedad original, otro certificado de título e identidad. Vaya a la Sección de Hipotecas de la Oficina de Derechos de Propiedad, Seguridad de Vivienda y Administración de Bienes Raíces local para manejar los procedimientos de registro de cancelación de hipoteca;

3. Más de un nombre en el certificado de derechos de propiedad, al menos un propietario debe estar presente y las tarjetas de identificación de otros propietarios. También se aceptan documentos originales. Si a nombre hay un menor de edad, el tutor deberá traer documentos que acrediten la identidad del tutor.

Notas sobre el reembolso anticipado del préstamo

Si el prestamista desea reembolsar el préstamo anticipadamente, en circunstancias normales, debe conservar su documento de identidad y el contrato de préstamo después de llamar o realizar una solicitud por escrito. . banco. Como fiduciario, debe conservar el certificado inmobiliario, liquidar y confirmar otros certificados de deuda pignorada en el banco y acudir personalmente a los comités de construcción de cada distrito para conocer la situación de la pignoración. Lo que no se toma en serio es que los comensales no tengan nudos desechables. La póliza y la factura originales se pueden solicitar llamando a la empresa de seguridad correspondiente. Si usted es un depositante y un propietario que está rehipotecando, es mejor buscar una agencia de servicios de garantía amateur para realizar la certificación notarial para evitar la situación en la que el depositante no compra o el depositante revisa los procedimientos después de que el propietario paga el préstamo por adelantado.

1. Paga el préstamo anticipadamente y no olvides cancelar la póliza.

Cuando el prestamista solicita un préstamo, el banco se encargará de la liberación de la prenda. Por ejemplo, si es necesario pasar por procedimientos de pago anticipado, Hefei Small Loan Bank normalmente exige que el prestatario presente una solicitud por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación para que el banco acepte el préstamo.

Si es un prestatario que ha liquidado el saldo total, Hefu Micro Loan preparará un límite de préstamo restante con el banco, lo que permitirá al prestamista utilizar el dinero restante para pagar el préstamo por adelantado.

2. ¿Qué no se debe ignorar en la liberación de prenda?

El propietario corre peligro de que el precio baje después de utilizar el pago inicial para liquidar el saldo. Después de que el prestatario liquide el monto total por adelantado, el banco producirá un certificado de liquidación y el prestamista hará planes después de ocuparse del certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco y del sistema original de cada banco.

3. Debes estar preparado para pagar tu préstamo anticipadamente.

En la actualidad, algunos bancos liberan la hipoteca en persona. Una vez liberada la hipoteca, el prestamista debe acudir al banco para recuperar la casa original. Habrá cambios. El banco estipula que el reembolso anticipado del préstamo debe ser varias veces 65 438 + 0 000. Algunos bancos también deben cobrar una cierta cantidad por falta de pago, etc. Si el depositante liquida el préstamo, no debe olvidarse de prometer una determinada cantidad del préstamo y no puede solicitar la rendición.

(Referencia:

Enciclopedia Baidu: Hipoteca)

¿Cuál es el proceso de liquidación del préstamo al comprar una casa?

Los precios de la vivienda en nuestro país siempre han sido muy altos, por eso a la hora de comprar una casa se suele pensar en un préstamo. Los préstamos suelen solicitarse a los bancos. En nuestro país un préstamo requiere una determinada cantidad de interés y el dinero prestado es un préstamo, por lo que debe haber un proceso de seguimiento después de que el préstamo cambia. ¿Cuáles son entonces los procesos? 1. Una vez liquidado el préstamo hipotecario, debe acudir al banco donde se encuentra el préstamo para realizar los trámites y obtener el certificado de propiedad. El banco estampará el sello oficial en su certificado de derechos de propiedad e indicará la opinión de cancelación, como por ejemplo: el préstamo ha sido solicitado y usted acepta cancelar la hipoteca 2. Luego, el propietario toma el certificado de propiedad original, otro certificado de título; y tarjeta de identificación de la compañía local de derechos de propiedad y seguridad de vivienda y seguros. La Sección Hipotecaria de la Oficina de Administración de Bienes Raíces se encarga de los procedimientos de registro de cancelación de hipoteca. 3. Si hay más de un nombre en el certificado de propiedad, al menos una propiedad; El propietario debe estar presente y también se pueden procesar las tarjetas de identificación originales de otros propietarios. Si a nombre hay un menor de edad, el tutor deberá traer documentos que acrediten la identidad del tutor. Notas sobre préstamos bancarios: 1. Al solicitar un préstamo de vivienda personal, los prestatarios deben hacer un juicio correcto sobre su solidez financiera actual y su capacidad de pago y, al mismo tiempo, hacer una predicción correcta y objetiva de sus ingresos y gastos futuros. Después de pagar el préstamo, el banco le dará una pequeña nota informándole que debe imprimir el comprobante de pago (debe imprimirse el día del pago para la deducción de impuestos, y luego el sistema perderá su información) y cancelar la hipoteca. (Esto demora 10 días hábiles y hay que volver al banco el martes o viernes por la tarde). En realidad, la cancelación de su hipoteca la realiza el banco. No he descubierto qué es y por qué lo estoy dando. Luego hay que acudir a la sociedad de garantía para solicitar la liberación de la hipoteca. La empresa de garantía debe acudir a la empresa de garantía dos veces, una para solicitar la cancelación formal y devolver parte de la tarifa de garantía. Una vez terminada la empresa de garantía, hay que acudir a la autoridad de vivienda, la autoridad de vivienda del distrito donde se encuentra la casa. Necesito ir dos veces más. Trae el libro de tu casa, tu tarjeta de presentación y una serie de materiales que te entregará la empresa de garantía. La primera vez es para llenar los materiales y enviarlos, y la segunda vez es para recibir el libro de propiedad 7 días hábiles después. Ya está todo hecho. De hecho, significa estampar un sello de cancelación de hipoteca en el libro de su casa. Respecto a la pregunta de cuál es el proceso de liquidación de un préstamo al comprar una casa, podemos encontrar la descripción del proceso correspondiente. Respecto a este tema cabe destacar que si el préstamo está saldado, nuestro banco normalmente nos entregará una nota acreditando que el préstamo ha sido saldado, así que no dejes de pedir esta nota, que podrá acreditarlo directamente.

Después de liquidar el préstamo, acuda a la autoridad de vivienda para liberar la hipoteca.

Procedimiento para la liberación de la custodia:

1. Después de liquidar el préstamo para la compra de la vivienda, el prestatario primero debe acudir al banco prestamista para obtener un certificado de liquidación del préstamo sellado y luego. vaya al centro de administración para emitir un "Aviso de hipoteca de bienes raíces" de "Liberación de detención", el centro de sucursal emite un "Aviso de hipoteca de bienes raíces" por triplicado, el centro conserva una copia y el prestatario conserva dos copias;

2. Luego reciba el certificado de propiedad inmobiliaria. Debe ir al centro de préstamos del banco para obtener el "Certificado de propiedad de la vivienda" y el "Aviso de liberación de cargos";

3. Finalmente, el prestatario puede acudir a la Autoridad de Vivienda con toda la información. pasar por los procedimientos de liberación de la hipoteca.

En primer lugar, ¿cuánto tiempo se tarda en liberar la hipoteca una vez pagado el préstamo?

La hipoteca se puede cancelar dentro de una o dos semanas después de liquidar el préstamo de la casa. Una vez liquidado el préstamo hipotecario, el proceso de liberación de la hipoteca llevará algún tiempo. El prestamista debe acudir al banco y al Centro Municipal de Comercio de Derechos de Propiedad con los certificados pertinentes para realizar los trámites pertinentes. El proceso es bastante engorroso, pero cada paso se realiza rápidamente.

2. Una vez liquidada la hipoteca y liberada, ¿todavía no puedo ir?

1. Después de liquidar la hipoteca, si el cliente no tiene tiempo, puede confiar a otros que se encarguen del asunto en lugar de hacerlo él mismo.

2. Los clientes solo necesitan encontrar a sus familiares y amigos para emitir un poder en la notaría y luego entregar sus tarjetas de identificación, certificados de bienes raíces, otras garantías y certificados de liquidación de préstamos al notario. La otra parte y luego dejar que la otra parte se quede con ella. Diríjase a la autoridad de vivienda local con los materiales requeridos y su tarjeta de identificación para conocer los procedimientos de la hipoteca.

3. Los clientes pueden esperar hasta tener más tiempo antes de solicitar una hipoteca en persona. Después de todo, generalmente no hay un límite de tiempo para liberar una hipoteca (sin embargo, es mejor cancelar el registro de la hipoteca lo antes posible después de liquidar la hipoteca, para no tardar demasiado y perder algunos materiales, lo que afectará la procedimientos de liberación de la hipoteca).

3. ¿Se puede transmitir directamente la casa hipotecada sin liberar la hipoteca?

Para comprar una casa, normalmente se obtiene un préstamo de un banco, y el banco exige una hipoteca sobre la propiedad. En otras palabras, una vez liquidado el dinero, el banco puede cancelar la hipoteca y, al mismo tiempo, la propiedad se puede vender antes de salir al mercado. Tras la entrada en vigor del Código Civil, el deudor hipotecario podrá transferir el bien hipotecado durante el período de la hipoteca. Salvo acuerdo en contrario de las partes, si se transmite el inmueble hipotecado, no se afectarán los derechos hipotecarios.

4. ¿A qué debes prestar atención al descomprimir bienes inmuebles?

1. La descompresión inmobiliaria generalmente está a cargo de la autoridad de vivienda. Debe preparar el certificado de pago del préstamo y los documentos de respaldo pertinentes emitidos por el banco, y luego dirigirse al piso de negociación para presentar la solicitud. Tenga en cuenta que no es necesario gastar dinero aquí.

2. Si el propietario que ya obtuvo un préstamo hipotecario ha obtenido un certificado inmobiliario, también deberá acudir a la Autoridad de Vivienda con el certificado inmobiliario para tramitar los trámites de cancelación de la hipoteca. En cuanto al préstamo del fondo de previsión, debe ir al centro del fondo de previsión para obtener el certificado de pago del préstamo una vez finalizado el préstamo y, finalmente, ir al piso de negociación para cancelar la hipoteca.

3. Si el prestatario desea pagar el préstamo anticipadamente, primero puede reembolsar una pequeña cantidad de dinero del seguro a la compañía de seguros y, en general, pagar la prima del seguro de acuerdo con el año del préstamo al solicitar el préstamo. de nuevo. Si el préstamo se reembolsa por adelantado, como en el caso de un préstamo a 20 años, y se liquida en sólo 5 años, entonces se liquidarán las primas del seguro de los próximos 15 años.

Base jurídica: ¿Artículo 557 del Código Civil de la República Popular China? Los derechos y deudas del acreedor extinguirán en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(a) La deuda ha sido cumplida.

(2) Las deudas se compensan entre sí;

(3) El deudor deposita la materia conforme a la ley.

(4) El acreedor queda exento de la deuda

(5) Los derechos y deudas del acreedor pertenecen a una sola persona;

(6) Las demás circunstancias; de terminación según lo estipulado por la ley o acordado por las partes.

Al extinguirse el contrato, también extinguirán los derechos y obligaciones derivados del mismo.

¿Cuáles son los procedimientos para liquidar un préstamo hipotecario?

Una vez liquidado el préstamo de vivienda, los procedimientos son los siguientes: acudir al banco prestamista para cancelar la hipoteca; acudir a la compañía de seguros para reembolsar la prima del seguro correspondiente y acudir al promotor para reembolsar; el depósito (si lo hubiera).

Si ya ha solicitado un certificado de propiedad inmobiliaria durante el período del préstamo, solo necesita traer el formulario de cancelación, otros certificados de derechos y tarjetas de identificación bancaria a la ventanilla de la Oficina de Gestión de Vivienda de la Administración. Centro de Servicio para solicitarlo. Si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, después de pagar el préstamo, lleve el formulario de cancelación del banco a la ventanilla de la oficina de administración de vivienda para cancelarlo y luego solicite el certificado de propiedad inmobiliaria.

Datos ampliados:

El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado garantizado para vivienda personal, que se refiere al préstamo para vivienda personal confiado por el centro de administración de fondos de vivienda a bancos comerciales con fondos de previsión de vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

Los préstamos autooperados para viviendas personales son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales sobre la base de fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo personal para vivienda, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo personal garantizado para vivienda.

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas comunes para ocupación propia. Es una combinación de préstamos confiados para vivienda personal y préstamos de autooperación. . Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

El importe a la espera de reembolso de principal e intereses

El principal aumenta gradualmente.

El llamado reembolso igual de principal e intereses significa que dentro del plazo del préstamo, el principal y los intereses del préstamo se reembolsarán en la misma cantidad todos los meses hasta que se liquide el préstamo. Es decir, la suma de intereses y principal que paga el prestatario cada mes es igual y la proporción de intereses y principal en el pago mensual planificado cambia cada vez.

Al principio, debido a que el capital era mayor, los intereses representaban una proporción mayor: el capital pagadero en el período actual = el monto de pago mensual planificado - el interés pagadero en el período actual. A medida que aumenta el número de reembolsos, la proporción del principal aumenta gradualmente.

Pago del principal en cuotas iguales

Intereses de mayor a menor

El método de pago del principal en cuotas iguales se refiere a pagar el capital en cuotas iguales cada mes y el interés del préstamo. aumenta con el El capital disminuye mensualmente hasta que se cancela el préstamo. Es decir, el monto del capital reembolsado cada mes es igual e interés = capital restante del período actual × tasa de interés diaria × número de días calendario del período actual. El pago mensual no es fijo, sino que disminuye a medida que disminuye el capital mensual y el interés disminuye gradualmente a medida que aumenta el número de pagos.