Política de préstamos para compra de vivienda en Chengdu 18 de noviembre de 2021
Nueva política de préstamos para viviendas de segunda mano de Chengdu 2021
La última política de préstamos para compra de viviendas de Chengdu: residentes cuyas familias no tienen casa en Chengdu ni antecedentes de préstamos para viviendas (incluidos préstamos para viviendas comerciales y fondo de previsión Préstamo para vivienda, lo mismo a continuación), el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. Familias que no tienen vivienda en Chengdu pero tienen registros de préstamos para vivienda liquidados, familias que tienen una vivienda en Chengdu pero no tienen registros de préstamos para vivienda, o familias que tienen una vivienda en Chengdu pero han pagado préstamos para vivienda. El índice mínimo de pago inicial para la compra de una vivienda ordinaria es 40%, y el porcentaje mínimo de pago inicial para la compra de vivienda no ordinaria es del 50%. Esta política se aplica a la nueva área de Sichuan Tianfu, el área administrada directamente de Chengdu, la zona de alta tecnología de Chengdu (incluido el parque de la zona de alta tecnología del sur, el parque de la zona de alta tecnología occidental), el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, Distrito de Chenghua, distrito de Longquanyi, distrito de Xindu, 12 distritos, incluidos el distrito de Wenjiang, el distrito de Shuangliu y el distrito de Pidu.
1. Verifique estrictamente la fuente del pago inicial. Por ejemplo, en el primer caso, si su pago inicial es suyo, entonces debe verificar sus extractos bancarios de los últimos seis meses; en el segundo caso, si el pago inicial proviene de fondos proporcionados por sus padres, entonces usted también; necesita verificar los extractos bancarios de sus padres en los últimos seis meses. No solo necesita proporcionar los registros de transferencia de los fondos de sus padres y el historial de transacciones de la tarjeta utilizada para la transferencia en los últimos seis meses; Si el pago inicial se obtuvo vendiendo una casa, proporcione los derechos de propiedad del comprador en el resumen de información del Certificado del contrato tripartito.
2. Es difícil prestar dinero. El primer paso para un préstamo es acudir al banco para una entrevista. La entrevista de préstamo comercial requiere la aprobación del certificado de ingresos y los extractos bancarios del comprador. En cuanto a los extractos bancarios, muchos bancos ahora exigen que usted revise sus extractos durante medio año a un año, y el extracto debe reflejar su salario, en cuanto al certificado de ingresos, debe ser al menos 2,2 veces el pago mensual de la deuda o más; En segundo lugar, el banco también verificará el informe de crédito. No puede estar vencido 3 veces seguidas y 6 veces seguidas: 3 veces seguidas, un total de 6 veces vencidas. Nota: El informe de crédito debe estar dentro de los 5 años.
3. El ciclo del préstamo es largo. En general, la diferencia en el tiempo de aprobación de préstamos no es grande. La aprobación de préstamos comerciales y fondos de previsión provinciales puros de algunos bancos es relativamente rápida, pero la aprobación generalmente puede completarse en aproximadamente 1 a 1,5 meses. En circunstancias normales, la estimación conservadora del plazo del préstamo es de 6 meses. En la actualidad, el período de préstamo para los préstamos de fondos de previsión pura es de aproximadamente 1 a 3 meses; para los préstamos combinados, el período de préstamo es de aproximadamente 6 meses.
¿Cuáles son las condiciones para obtener una hipoteca para comprar una casa en Chengdu?
Con la mejora del nivel de vida de la gente, cada vez más personas planean ir a Chengdu para comprar una casa con una hipoteca. Entonces aquí viene la pregunta, ¿sabes cuáles son las condiciones para obtener una hipoteca para comprar una casa en Chengdu? ¿Qué información se necesita para un préstamo para la compra de una vivienda en Chengdu? A continuación, permítanme revelarles las respuestas a todos una por una.
Cuáles son las condiciones para la compra hipotecaria de una casa en Chengdu
1. El solicitante es mayor de 18 años y tiene un lugar de residencia fijo en Chengdu.
2. Tener ingresos económicos estables y capacidad de pagar los préstamos a tiempo.
3. Estar en posesión de un contrato de compraventa de vivienda vigente.
4. Ser capaz de aportar garantías reconocidas por el banco prestamista.
5. Ser capaz de pagar la proporción requerida del pago inicial de la casa.
6. Otras condiciones requeridas por el banco prestamista.
Qué información se requiere para un préstamo para compra de vivienda en Chengdu
1. Certificados de identidad válidos para usted y su cónyuge: documento de identidad, libreta de registro del hogar u otra prueba válida de residencia, etc. .
2. Comprobante de empleo e ingresos: extracto bancario autodepositado, certificado de ingresos emitido por la empresa, etc.
3. Licencia (pre)venta de compraventa de vivienda o certificado inmobiliario del inmueble.
4. Contratos, convenios y documentos de aprobación relacionados con viviendas legalmente adquiridas.
5. Otras condiciones requeridas por el banco prestamista.
Proceso de préstamo hipotecario
El prestamista prepara la información relevante, completa la solicitud de préstamo en el banco y envía los materiales;
El banco prestamista procesará el información después de recibir la solicitud Confirmación y revisión;
Después de la revisión, el banco prestamista se comunicará con el prestamista y firmará el contrato correspondiente;
El banco otorgará el préstamo y el prestamista cumplirá sus obligaciones de reembolso.
¿Es fácil conseguir un préstamo para comprar una casa en Chengdu?
Préstamo hipotecario para una casa de primera mano
Si quieres comprar Para una propiedad recién desarrollada, debe utilizar la propiedad como hipoteca y solicitar un préstamo hipotecario al banco. Los materiales requeridos incluyen certificado de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de bienes raíces (contrato de compraventa), certificado de terreno (o copia), certificado de vivienda libre, certificado de ingreso unitario y certificado de garantía, etc.
2. Préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano
Si compras una casa de segunda mano, también necesitas el inmueble como garantía y solicitar un préstamo hipotecario al banco. Los materiales requeridos incluyen certificados de identidad del comprador y del vendedor, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de bienes raíces, certificado de propiedad (o copia), contrato de compraventa, informe de tasación, certificado de ingresos del comprador y su esposa y prueba de que no son propietarios de la casa. , etc.
Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor las condiciones para comprar una casa con hipoteca en Chengdu. Si desea obtener más información relevante, continúe prestando atención a nuestro sitio web y le presentaremos más contenido interesante en el futuro.
¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa en Chengdu?
1. Préstamos comerciales: el porcentaje de pago inicial para la primera casa no debe ser inferior al 30%, y el porcentaje de pago inicial para la primera casa no debe ser inferior al 30%. El porcentaje de pago inicial para la segunda casa no debe ser inferior al 50% (incluido el distrito sur de alta tecnología, Tianfu. El pago inicial para la segunda casa en el área nueva es del 70%, el pago inicial para la segunda casa en el tercer círculo es 50%, y el pago inicial en otras áreas es del 60%).
2. Préstamos del Fondo de Previsión: El porcentaje de pago inicial para la primera casa no será inferior al 30%, el porcentaje de pago inicial para la segunda casa no será inferior al 40% y los préstamos no serán concedido para tres o más casas.
La política de compra de viviendas de Chengdu estipula restricciones sobre la seguridad social y el registro de hogares:
1. Aquellos que han tenido un registro de hogares de Chengdu durante 2 años o más son elegibles para comprar una casa;
2. Durante 2 años consecutivos, aquellos que hayan pagado la seguridad social de Chengdu o más y tengan un empleo estable son elegibles para comprar casas;
3. Aquellos que se hayan establecido en Chengdu por menos de 2. años, pero han tenido un empleo estable en Chengdu y han pagado la seguridad social durante 12 meses consecutivos, también son elegibles para comprar casas en Chengdu.
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Nueva política de pago inicial para segundas viviendas en Chengdu 2022
El pago inicial para segundas viviendas en Chengdu se resume de la siguiente manera:
Pago inicial regional para primera vivienda, segunda vivienda y La tercera casa en Tianfu High-tech South es 30% 70%, hasta 25 Independientemente de si se resuelve o no, el 30% y el 60% de los 11 distritos serán suspendidos por un año, y no importa si se resuelve o De no ser así, el 30% y el 50% de los tres círculos serán suspendidos por un máximo de 25 años.
Las políticas específicas son las siguientes:
Para seguir implementando los requisitos pertinentes de políticas de regulación del mercado inmobiliario central, provincial y municipal y prevenir riesgos operativos, riesgos crediticios y riesgos de cumplimiento en el negocio de crédito para vivienda, en conjunto con el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Provincial de Sichuan sobre nuevas mejoras de la regulación actual del mercado inmobiliario Trabajo" (Se acordaron las medidas de control pertinentes en la segunda reunión de trabajo del Mecanismo de Autodisciplina de Precios de Tasas de Interés del Mercado Provincial de Sichuan en 2018, y las normas de implementación para el índice mínimo de pago inicial de los préstamos para vivienda personal comercial en la provincia de Sichuan. Como sigue:
1. Para los hogares que compran casas propias ordinarias por primera vez, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. (Primera casa)
2. Los hogares residenciales que poseen 1 casa y el correspondiente préstamo para compra de vivienda no han sido cancelados. Entre ellos, el índice mínimo de pago inicial en el nuevo distrito de Chengdu Tianfu, el área directa de Chengdu y el alto. -tech Zone Southern Park no es inferior al 70 %, y el período máximo de préstamo no excede los 25 años;
Chengdu High-tech Zone Western Park, distrito de Jinjiang, distrito de Qingyang, distrito de Jinniu, distrito de Wuhou, Distrito de Chenghua, Distrito de Longquanyi, Distrito de Xindu, Distrito de Wenjiang En 11 regiones, incluidos el distrito de Shuangliu, el distrito de Pidu y el distrito de Shuangliu, el índice mínimo de pago inicial no es inferior al 60% y el plazo máximo del préstamo no supera los 25 años ( segunda casa)
3. Ser propietario de 2 casas y hogares que viven en las casas mencionadas anteriormente, incluida la zona de alta tecnología de Chengdu (Western Park, Southern Park), el nuevo distrito de Chengdu Tianfu, el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang y el distrito de Jinniu. , Distrito de Wuhou, Distrito de Chenghua, Distrito de Longquanyi, Distrito de Xindu, Distrito de Wenjiang, Las familias que ya poseen dos o más casas (independientemente de si tienen préstamos o han pagado los préstamos correspondientes) en 12 áreas, incluidos el distrito de Shuangliu y el distrito de Pidu, suspenderán la emisión de préstamos personales comerciales para vivienda;
En otras áreas, los hogares residenciales que ya poseen dos o más viviendas y cuyos correspondientes préstamos para compra de vivienda no han sido cancelados serán suspendidos de la emisión de préstamos personales comerciales para vivienda. . (Tres suites)
Políticas para comprar casas en Chengdu
Las políticas para comprar casas en Chengdu son las siguientes:
1 El comprador tiene un registro de hogar en. el área restringida donde se comprará la casa, o el registro del hogar no está en el área donde se comprará la casa. Si se encuentra en un área de compra restringida pero ha pagado la seguridad social local durante más de 12 meses consecutivos. Puedes comprar una casa en el centro de la ciudad.
2. Los compradores de viviendas que tengan registro de hogar en esta ciudad, o que no estén registrados en esta ciudad pero estén empleados en Chengdu, pueden comprar casas en los condados suburbanos (de la ciudad).
3. Las familias con dos hijos o más pueden comprar una casa nueva según el número limitado de casas existentes.
4. Las viviendas comerciales de nueva adquisición y las viviendas de segunda mano no podrán transmitirse hasta que hayan transcurrido 2 años desde la obtención del título inmobiliario o 3 años desde la fecha de presentación del contrato.
5. Si un individuo transfiere la única casa de la familia en la ciudad, el período de exención del impuesto al valor agregado es de 2 años. La casa se alquila para viviendas de alquiler asequibles y se puede comprar una casa nueva en. una vez.
6. La tasa de anticipo de los préstamos de fondos de previsión se reducirá en un 10%.
7. Alentar a todas las instituciones financieras bancarias de la ciudad a optimizar rápidamente los servicios financieros inmobiliarios y reducir adecuadamente el índice de pago inicial y el nivel de fijación de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda.
Cosas a tener en cuenta a la hora de comprar una casa.
1. A la hora de comprar una casa, intente comprar una casa desarrollada en la primera fase. En general, el precio es barato y la calidad es buena.
2. Pruebe el aislamiento acústico antes de comprar una casa, de lo contrario será muy doloroso.
3. No compre una línea de alcantarillado en el segundo piso. Generalmente, hay una línea de alcantarillado que sube desde el segundo piso y una línea de alcantarillado independiente en el primer piso. De esta manera, el segundo piso es el más propenso a bloquearse. Si se produce un bloqueo y se produce un reflujo, la situación será terrible.
4. Al comprar una casa, tenga cuidado de no comprar una casa que dé a la calle. Habrá demasiado ruido. Incluso una carretera pequeña tiene potencial para convertirse en un mercado de verduras.
5. El exterior de la ventana debe estar inclinado hacia afuera, de lo contrario habrá riesgo de inundación a medida que el sellador de la ventana envejezca. En segundo lugar, las mosquiteras de las ventanas deben estar integradas; de lo contrario, estará bien si se caen al suelo, pero será difícil lidiar con ellas si se caen sobre alguien. Finalmente, la ventana debe ser del tipo push-pull, cerrada en el medio y tener un buen rendimiento de sellado.
6. Preste atención al número de plazas de aparcamiento en la comunidad. Puede que no compre un coche en un futuro próximo, pero eso no significa que no vaya a comprar un coche en el futuro.