¿Qué significa una extensión de solicitud de hipoteca?
¿A qué debo prestar atención al solicitar una extensión?
1. El plazo máximo del préstamo no excederá de 30 años.
Durante la ejecución del contrato hipotecario original, si el prestatario no paga el préstamo a tiempo de acuerdo con el plan de pago original, puede presentar una solicitud por escrito al banco prestamista para extender el período del préstamo. Después de la aprobación del banco prestamista, el garante debe firmar el "Acuerdo de pago diferido del préstamo para vivienda personal" y seguir los procedimientos pertinentes.
El prestatario solo puede solicitar una extensión una vez, y la suma del período de extensión y el período del préstamo original no excederá los 30 años. Cuando el plazo del préstamo original y el plazo de extensión alcancen la nueva tasa de interés, el interés del préstamo se calculará y cobrará en función de la nueva tasa de interés a partir de la fecha de extensión. Los intereses acumulados no deben ajustarse.
2. La prórroga de la hipoteca requiere solicitud previa.
Si el prestatario necesita posponer la amortización del préstamo hipotecario, deberá presentar una solicitud de prórroga por escrito cinco días antes de la fecha de vencimiento del préstamo, que será revisada y aprobada por el banco gestor de acuerdo con los procedimientos , y se debe obtener la aprobación por escrito del garante, deudor hipotecario y pignorante. De acuerdo (si se acuerda lo contrario en este contrato, este contrato prevalecerá).
El préstamo hipotecario estuvo vencido varias veces y fue embargado forzosamente
1 En general, el préstamo hipotecario no está vencido varias veces, pero el préstamo hipotecario está vencido por más de seis meses. . Mayor es la posibilidad de ser recuperado, porque se ha vencido de mala fe, y el banco puede considerarlo un incumplimiento de contrato de mala fe y puede exigir la resolución del contrato.
2. Por lo general, para los prestatarios cuyas hipotecas están vencidas durante más de 6 meses, los bancos emprenderán acciones públicas para recuperar todo el capital del préstamo y los intereses por adelantado. Si el prestamista no paga la totalidad del capital y los intereses del préstamo después de la demanda, el banco solicitará la ejecución ante el tribunal, primero confiscará la propiedad y luego la subastará para recuperar el préstamo.
3. Si los ingresos de la subasta de la propiedad son insuficientes para pagar la totalidad del principal del préstamo, los intereses y los gastos relacionados, el banco seguirá solicitando el pago al prestamista. Esta situación es triste. El prestamista no sólo perdería la casa, sino que también seguiría pagando al banco. Es mejor liquidar la hipoteca a tiempo desde el principio.