Red de conocimiento de divisas - Apertura de cuenta en divisas - ¿Cómo hacer la contabilidad inmobiliaria? En primer lugar, la contabilidad de las empresas inmobiliarias y las empresas industriales (manufacturas) es diferente desde la perspectiva de la contabilidad de costos: el ciclo de costos de producción de la industria manufacturera es corto y el costo de producción de los productos puede serlo. completado en poco tiempo; el ciclo de costos de desarrollo de las empresas inmobiliarias es largo y el desarrollo y la construcción de viviendas pueden tardar un año en completarse. Por lo tanto, estas son dos contabilidades para diferentes industrias. Hay muchas diferencias, por lo que no las presentaré una por una aquí. Como desea dedicarse a la contabilidad inmobiliaria, permítame comenzar con la contabilidad inmobiliaria. dos. Los principales impuestos involucrados en las empresas de desarrollo inmobiliario incluyen el impuesto comercial, el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto sobre el uso de la tierra, el impuesto de timbre, el impuesto sobre la renta corporativa, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre escrituras. (1) Impuesto empresarial: Base de cálculo del impuesto: todos los precios y otros gastos cargados por el contribuyente a la otra parte. Los servicios gravables involucran principalmente los siguientes aspectos: 1. La transferencia de derechos de uso de suelo debe gravarse de acuerdo con el subpartido "transferencia de derechos de uso de suelo" en el rubro tributario de "transferencia de activos intangibles" 2. Por la venta de; bienes raíces, la tasa impositiva es del 5%; 3. Una vez finalizado el arrendamiento de los derechos de uso de la tierra y los bienes inmuebles, los impuestos se basan en la "industria de arrendamiento de servicios". Fórmula de cálculo = volumen de ventas. (3) Impuesto al valor agregado de la tierra: Es un impuesto que grava a las unidades e individuos que transfieren derechos de uso de tierras de propiedad estatal, edificios sobre el suelo y sus anexos y obtienen ingresos. El impuesto al valor agregado de la tierra se calcula y recauda sobre la base del valor agregado obtenido por el contribuyente de la transferencia de bienes inmuebles y la tasa impositiva aplicable prescrita. El valor agregado es el saldo de los ingresos que obtiene el contribuyente por la enajenación de bienes inmuebles después de deducir el monto de las partidas especificadas en la normativa. Adopta una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles, y el impuesto al valor agregado de la tierra pagadero = monto del valor agregado de la tierra × tasa impositiva aplicable - monto de la deducción de cálculo rápido × tasa de deducción de cálculo rápido. Entre ellos: monto de apreciación de la tierra = ingresos totales por transferencia de bienes raíces - monto de partidas deducidas. Los elementos de la deducción son: pagos por la obtención de derechos de uso de la tierra; costos de desarrollo de terrenos y construcción de nuevas casas e instalaciones de apoyo; costos de desarrollo de tierras y nuevas viviendas e instalaciones de apoyo; impuestos sobre transferencias de bienes inmuebles; deducción de puntos. (4) Impuesto sobre la propiedad: es un impuesto que se aplica a unidades nacionales e individuos con derechos de propiedad en ciudades, condados, pueblos y áreas industriales y mineras sobre la base del valor original del impuesto a la propiedad o los ingresos por alquiler. Se basa en el valor original (valor tasado) de la propiedad y la tasa impositiva es del 1,2%. Impuesto anual a pagar = valor original (valor tasado) × (1-30%) × 1,2%. La tasa impositiva para propiedades en alquiler es del 12%. (5) Impuesto sobre el uso del suelo urbano: Es un impuesto pagado en cuotas por unidades e individuos con derechos de uso del suelo dentro de ciudades, condados, pueblos organizados, áreas industriales y mineras de acuerdo con el monto del impuesto prescrito, calculado anualmente y con base en sobre la superficie real del terreno ocupado. Tipo de impuesto. Impuesto anual a pagar = ∑ (superficie de terreno en cada nivel × base imponible). Si una empresa de desarrollo inmobiliario utiliza, alquila o presta viviendas comerciales construidas por la empresa, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre la propiedad se aplicarán a partir del mes siguiente al uso o entrega de la vivienda. (6) Impuesto de timbre: es un impuesto sobre los vales comportamentales que se aplica a varios tipos de vales enumerados en el Reglamento provisional sobre el impuesto de timbre en actividades y transacciones económicas. Se divide en impuesto ad valorem e impuesto específico. Impuesto por pagar = impuesto por pagar × tasa impositiva, impuesto por pagar = número de comprobantes × monto unitario del impuesto. El impuesto de timbre no se aplica al certificado (contrato) para la transferencia de derechos de uso de la tierra por el momento, pero los contratos y documentos firmados en actividades de desarrollo y construcción de terrenos, ventas de bienes raíces y arrendamiento están sujetos al impuesto de timbre. En la compraventa de una casa, en el contrato de compraventa de la casa firmado se pagará un impuesto de timbre del 0,05% del monto indicado en el documento de transferencia de derechos de propiedad. Al tramitar los procedimientos de transferencia, el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias supervisará al comprador y al vendedor para rescindir las obligaciones tributarias en el contrato o acuerdo de transferencia, y luego se encargará de los procedimientos de transferencia. Al solicitar un certificado de propiedad de bienes raíces, debe pagar un impuesto de timbre de cinco yuanes por cada licencia de derecho. El departamento de administración de propiedad de bienes raíces supervisará al beneficiario para cancelar el impuesto sobre el certificado de propiedad de bienes raíces de acuerdo con el sello, y luego procederá. a través de los procedimientos de certificación. (7) Impuesto sobre la escritura: el impuesto sobre la escritura se calcula en función del precio de transacción de la transferencia de derechos de uso de la tierra y las ventas de viviendas, y la tasa impositiva aplicable es del 3 al 5%. El alcance de la expropiación incluye la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la transferencia de derechos de uso de tierras (incluidas ventas, donaciones e intercambios), ventas de casas, donaciones de casas e intercambios de casas. La base para el cálculo del impuesto es principalmente el precio de transacción, el precio aprobado, la diferencia de precio de cambio y la "tarifa pagada de transferencia del derecho de uso de la tierra o ingreso de la tierra". Impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva (8) Impuesto sobre la renta de sociedades, inversión extranjera e impuesto sobre la renta de empresas extranjeras: es un impuesto que grava la producción, los ingresos operativos y otros ingresos de empresas u organizaciones en mi país dentro de un período determinado de tiempo.

¿Cómo hacer la contabilidad inmobiliaria? En primer lugar, la contabilidad de las empresas inmobiliarias y las empresas industriales (manufacturas) es diferente desde la perspectiva de la contabilidad de costos: el ciclo de costos de producción de la industria manufacturera es corto y el costo de producción de los productos puede serlo. completado en poco tiempo; el ciclo de costos de desarrollo de las empresas inmobiliarias es largo y el desarrollo y la construcción de viviendas pueden tardar un año en completarse. Por lo tanto, estas son dos contabilidades para diferentes industrias. Hay muchas diferencias, por lo que no las presentaré una por una aquí. Como desea dedicarse a la contabilidad inmobiliaria, permítame comenzar con la contabilidad inmobiliaria. dos. Los principales impuestos involucrados en las empresas de desarrollo inmobiliario incluyen el impuesto comercial, el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto sobre el uso de la tierra, el impuesto de timbre, el impuesto sobre la renta corporativa, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre escrituras. (1) Impuesto empresarial: Base de cálculo del impuesto: todos los precios y otros gastos cargados por el contribuyente a la otra parte. Los servicios gravables involucran principalmente los siguientes aspectos: 1. La transferencia de derechos de uso de suelo debe gravarse de acuerdo con el subpartido "transferencia de derechos de uso de suelo" en el rubro tributario de "transferencia de activos intangibles" 2. Por la venta de; bienes raíces, la tasa impositiva es del 5%; 3. Una vez finalizado el arrendamiento de los derechos de uso de la tierra y los bienes inmuebles, los impuestos se basan en la "industria de arrendamiento de servicios". Fórmula de cálculo = volumen de ventas. (3) Impuesto al valor agregado de la tierra: Es un impuesto que grava a las unidades e individuos que transfieren derechos de uso de tierras de propiedad estatal, edificios sobre el suelo y sus anexos y obtienen ingresos. El impuesto al valor agregado de la tierra se calcula y recauda sobre la base del valor agregado obtenido por el contribuyente de la transferencia de bienes inmuebles y la tasa impositiva aplicable prescrita. El valor agregado es el saldo de los ingresos que obtiene el contribuyente por la enajenación de bienes inmuebles después de deducir el monto de las partidas especificadas en la normativa. Adopta una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles, y el impuesto al valor agregado de la tierra pagadero = monto del valor agregado de la tierra × tasa impositiva aplicable - monto de la deducción de cálculo rápido × tasa de deducción de cálculo rápido. Entre ellos: monto de apreciación de la tierra = ingresos totales por transferencia de bienes raíces - monto de partidas deducidas. Los elementos de la deducción son: pagos por la obtención de derechos de uso de la tierra; costos de desarrollo de terrenos y construcción de nuevas casas e instalaciones de apoyo; costos de desarrollo de tierras y nuevas viviendas e instalaciones de apoyo; impuestos sobre transferencias de bienes inmuebles; deducción de puntos. (4) Impuesto sobre la propiedad: es un impuesto que se aplica a unidades nacionales e individuos con derechos de propiedad en ciudades, condados, pueblos y áreas industriales y mineras sobre la base del valor original del impuesto a la propiedad o los ingresos por alquiler. Se basa en el valor original (valor tasado) de la propiedad y la tasa impositiva es del 1,2%. Impuesto anual a pagar = valor original (valor tasado) × (1-30%) × 1,2%. La tasa impositiva para propiedades en alquiler es del 12%. (5) Impuesto sobre el uso del suelo urbano: Es un impuesto pagado en cuotas por unidades e individuos con derechos de uso del suelo dentro de ciudades, condados, pueblos organizados, áreas industriales y mineras de acuerdo con el monto del impuesto prescrito, calculado anualmente y con base en sobre la superficie real del terreno ocupado. Tipo de impuesto. Impuesto anual a pagar = ∑ (superficie de terreno en cada nivel × base imponible). Si una empresa de desarrollo inmobiliario utiliza, alquila o presta viviendas comerciales construidas por la empresa, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre la propiedad se aplicarán a partir del mes siguiente al uso o entrega de la vivienda. (6) Impuesto de timbre: es un impuesto sobre los vales comportamentales que se aplica a varios tipos de vales enumerados en el Reglamento provisional sobre el impuesto de timbre en actividades y transacciones económicas. Se divide en impuesto ad valorem e impuesto específico. Impuesto por pagar = impuesto por pagar × tasa impositiva, impuesto por pagar = número de comprobantes × monto unitario del impuesto. El impuesto de timbre no se aplica al certificado (contrato) para la transferencia de derechos de uso de la tierra por el momento, pero los contratos y documentos firmados en actividades de desarrollo y construcción de terrenos, ventas de bienes raíces y arrendamiento están sujetos al impuesto de timbre. En la compraventa de una casa, en el contrato de compraventa de la casa firmado se pagará un impuesto de timbre del 0,05% del monto indicado en el documento de transferencia de derechos de propiedad. Al tramitar los procedimientos de transferencia, el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias supervisará al comprador y al vendedor para rescindir las obligaciones tributarias en el contrato o acuerdo de transferencia, y luego se encargará de los procedimientos de transferencia. Al solicitar un certificado de propiedad de bienes raíces, debe pagar un impuesto de timbre de cinco yuanes por cada licencia de derecho. El departamento de administración de propiedad de bienes raíces supervisará al beneficiario para cancelar el impuesto sobre el certificado de propiedad de bienes raíces de acuerdo con el sello, y luego procederá. a través de los procedimientos de certificación. (7) Impuesto sobre la escritura: el impuesto sobre la escritura se calcula en función del precio de transacción de la transferencia de derechos de uso de la tierra y las ventas de viviendas, y la tasa impositiva aplicable es del 3 al 5%. El alcance de la expropiación incluye la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la transferencia de derechos de uso de tierras (incluidas ventas, donaciones e intercambios), ventas de casas, donaciones de casas e intercambios de casas. La base para el cálculo del impuesto es principalmente el precio de transacción, el precio aprobado, la diferencia de precio de cambio y la "tarifa pagada de transferencia del derecho de uso de la tierra o ingreso de la tierra". Impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva (8) Impuesto sobre la renta de sociedades, inversión extranjera e impuesto sobre la renta de empresas extranjeras: es un impuesto que grava la producción, los ingresos operativos y otros ingresos de empresas u organizaciones en mi país dentro de un período determinado de tiempo.

Impuesto a pagar = (ingreso total imponible - partidas deducibles) × tasa impositiva aplicable. (9) Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Es un impuesto que grava las rentas personales del trabajo y no laborales. La industria inmobiliaria genera la mayor parte de los ingresos por “sueldos y salarios”. Se aplican tasas impositivas progresivas en exceso del 5% al ​​45%. Impuesto a pagar = renta imponible × tasa impositiva aplicable – deducción por cálculo rápido. tres. Contabilidad de negocios inmobiliarios (1) Contabilidad de negocios inmobiliarios, categoría de activos 1 101 Efectivo 2 102 Depósitos bancarios 3 109 Otros fondos monetarios 4 11 Inversiones a corto plazo 5 112 Documentos por cobrar 6 165438. 114 Provisión para deudas incobrables 8 115 Cuentas prepagas 9 119 Otros cuentas por cobrar 10 121 Adquisiciones materiales 1123 Adquisiciones. 4 Materiales de inventario 13 125 Equipos de inventario 14 129 Consumibles de bajo valor 15 1 Diferencia de costos de materiales 16 133 Materiales de procesamiento confiados 17 13. 8 136 Productos de desarrollo por fases 19 137 Productos de desarrollo de arrendamiento 20 138 Sala de cambios 2139 Gastos pagados por adelantado 22 141 Inversión a largo plazo 23 151 Activos fijos 23. 055 Depreciación acumulada 25 156 Liquidación de activos fijos 26 159 Gastos de adquisición y construcción de activos fijos 27 161 Activos intangibles 28 171 Activos diferidos 29 181 Pérdidas y pérdidas patrimoniales pendientes 2. Pasivos 30 201 Préstamos a corto plazo 31 202 Documentos por pagar 23 Ganancias por pagar 39 229 Otras cuentas por pagar 40 231 Gastos acumulados 41 Préstamos a largo plazo 42 251 Bonos por pagar 43 261 Cuentas por pagar a largo plazo 3. Patrimonio neto 44 301 Capital desembolsado 45 311 Reservas de capital 46 313 Reservas excedentes 47 3265437 Categorías de costos 49 401 Desarrollo Costo 50 407 Gastos indirectos de desarrollo 5. Categoría de pérdidas y ganancias 51 Ingresos operativos 52 502 Costos operativos 53 503 Gastos de ventas 54 504 Impuestos y recargos comerciales 55 51 Otros ingresos comerciales 56 512 Otros gastos comerciales 57 521 Gastos de gestión 58 522 Gastos financieros. 59 531 Ingresos por inversiones 60 541 Ingresos no operativos 61 Gastos no operativos (2) Contabilidad de costos de desarrollo y gastos del período: 1. Los "costos de desarrollo" incluyen principalmente: (1) Compensación por adquisición y demolición de terrenos (honorarios de adquisición de terrenos, ocupación de tierras agrícolas) impuestos, fuerza laboral Reasentamiento (2) Costos previos al proyecto (planificación, diseño, estudio de viabilidad del proyecto, hidrología, geología, topografía y cartografía, "tres conexiones y una nivelación"; (3) Costos de infraestructura (construcción de caminos comunitarios, agua). suministro, suministro de energía, suministro de gas, descarga de aguas residuales), drenaje de inundaciones, comunicaciones, iluminación, saneamiento, ecologización (4) Costos de construcción e instalación (costos de construcción e instalación pagados al contratista); comités de vecinos, comisarías, guarderías, protección contra incendios, salas de calderas, depósitos de agua, cobertizos para bicicletas, baños públicos, etc.) se dividen en dos niveles: "desarrollo de terrenos", "desarrollo de instalaciones de apoyo" y "desarrollo de viviendas". Con base en los seis elementos anteriores, se pueden configurar cuentas detalladas de tres niveles: ① Costo del terreno de desarrollo: Préstamo: Costo de desarrollo - Préstamo de desarrollo de terreno: Depósito bancario o cuenta por pagar - Costos indirectos compartidos - Compañía XX: Costo de desarrollo - Préstamo de desarrollo de terreno : Liquidación Ir a los costos indirectos de desarrollo del costo del terreno en desarrollo: costo de desarrollo - préstamo para el desarrollo de vivienda: costo de desarrollo - desarrollo del terreno ② Cálculo del desarrollo de las instalaciones de apoyo. Fórmula: Los gastos de desarrollo de las instalaciones de soporte acumulados para un determinado producto desarrollado = el costo presupuestado (o costo planificado) del producto desarrollado * tasa de acumulación de las instalaciones de soporte = el costo presupuestado (o costo planificado) de las instalaciones de soporte / el presupuesto del producto desarrollado por la instalación Costo (o costo planificado) * 65,438 + 000% costos de instalaciones de apoyo (desarrollo de terrenos de construcción de uso propio) Débito: costos de desarrollo - préstamo de desarrollo de instalaciones de apoyo: costos de desarrollo - préstamos de desarrollo de instalaciones de apoyo: también se utilizan depósitos bancarios para equipos o materiales de inventario Préstamo de desarrollo: Costos de desarrollo - instalaciones de apoyo Préstamo de desarrollo: Desarrollo indirecto que debe ser sufragado por equipos o materiales de inventario asignados. Préstamo para gastos: costo de desarrollo - préstamo para el desarrollo de instalaciones de apoyo: costos indirectos de desarrollo transferidos a las instalaciones de apoyo préstamo para costos de desarrollo: costo de desarrollo - préstamo para el desarrollo de viviendas: costo de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo ③ Gastos incurridos durante el proceso de desarrollo de viviendas (objetos distinguibles) endeudamiento: Costos de desarrollo - Préstamos para el desarrollo de viviendas: Depósitos bancarios ④ Los métodos de construcción de viviendas para el desarrollo incluyen principalmente "contratación" y "autofinanciamiento", subcontratación de la construcción a otras unidades (basado en informes mensuales o listas de precios de proyectos terminados) Préstamos: costos de desarrollo - préstamos para el desarrollo de viviendas: depósitos bancarios o cuentas por pagar - préstamos para proyectos de construcción autoorganizados: costos de desarrollo - préstamos para el desarrollo de viviendas: depósitos bancarios o cuentas por pagar - salarios a pagar por proyectos de construcción ⑤ Costos de desarrollo de proyectos de construcción en nombre de las empresas.
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