¿Cuál es la diferencia entre los cuatro principales bancos hipotecarios y otros bancos?
Además, los cuatro bancos principales pueden ser más estrictos en su revisión de las calificaciones de los préstamos, mientras que algunos bancos pequeños pueden ser más indulgentes en su revisión de las calificaciones de los préstamos.
Por supuesto, también debemos tener en cuenta que los cuatro bancos principales pueden tener más cuotas de préstamos, por lo que habrá menos espera para obtener préstamos. En el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios para instituciones financieras bancarias" emitido por el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China se establecen cinco niveles de "dos líneas rojas" para los bancos:
Entre ellos, los bancos. El límite superior de los préstamos inmobiliarios es: no más de 40 para los bancos grandes, no más de 27,5 para los bancos medianos, no más de 22,5 para los bancos pequeños, no más de 17,2 para los bancos a nivel de condado. instituciones cooperativas rurales, y no más de 12,5 para bancos de aldea y ciudad.
El límite superior del índice de préstamos para vivienda personal es: no más de 32,5 para bancos grandes, no más de 20 para bancos medianos, no más de 17,5 para bancos pequeños, no más de 12,5 para bancos de condado. -nivel de instituciones cooperativas rurales, y no más de 7,5 para bancos de aldea y ciudad.
El proceso de compra de una casa con préstamo
1.
En primer lugar, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, el comprador debe comprobar primero si el informe de crédito personal cumple con las condiciones del préstamo. Las casas que están exentas de inspección también son prometedoras. Cuando estuvieron listos para comprar, descubrieron que su informe crediticio no estaba calificado y se encontraban en una posición pasiva.
2. Comprenda el banco
Antes de solicitar un préstamo, los compradores de vivienda pueden acudir al banco para consultar y preguntar sobre las condiciones de solicitud del préstamo, las tasas de interés, el tiempo de aprobación y el tiempo del préstamo. , etc., y luego compare y elija Un banco rentable.
3. Preparar la información requerida para el préstamo
(1) DNI. Si está casado, necesita documentos de identidad de ambos cónyuges. Por supuesto, si se trata de un nombre conjunto, se necesitarán más documentos de identidad.
(2) Registro de hogares. Tenga en cuenta que en algunos bancos, si no es jefe de hogar, debe copiar la página de información y la tarjeta de registro del jefe de hogar;
(3) Certificado de matrimonio, es decir, certificado de matrimonio, certificado de divorcio, etc.
(4) El certificado de empleo muestra que algunos bancos tienen ciertos formatos o ciertos elementos, hay que preguntarle claramente al banco.
(5) Certificado de ingresos, generalmente los bancos requerirán un ingreso mensual; Es más del doble del pago mensual;
(6) Certificado de recuperación de documentos. Este certificado de verificación de archivos es para ir al departamento de administración de vivienda para verificar si tiene un registro de propiedad de la casa, es decir, para verificar si hay una casa a su nombre. Esto debe ser manejado por el propio departamento de administración de vivienda;
(7) Otra información requerida por el banco.
4. Firmar un contrato de préstamo
Si se cumplen las condiciones del préstamo, el comprador de la vivienda acudirá a la oficina de ventas donde se encuentra la casa que le interesa y firmará el contrato de compraventa. , pagar el pago inicial y preparar los materiales necesarios para el préstamo. El siguiente paso es firmar un contrato de préstamo con el banco, pagar diversas comisiones y solicitar una hipoteca y un seguro. Este paso lleva mucho tiempo y debe ser revisado por el banco. ¿Cuánto tiempo tardará? Cada lugar y banco es diferente.
Después, el comprador de la vivienda debe esperar la notificación para ir al banco a una entrevista y esperar a que el banco verifique los materiales. Después de la verificación, el banco notificará al comprador de la vivienda para que lleve los materiales a la Autoridad de Vivienda para solicitar una hipoteca. Después de aceptar su solicitud, si la información está incompleta o es insuficiente, el banco le pedirá que proporcione información complementaria.
5. Esperando un préstamo bancario
Algunos bancos exigen que los clientes acudan nuevamente al banco para solicitar un préstamo. Después de completar el préstamo, recuerde pedirle al banco su propio contrato de préstamo y pagaré. También se incluyen dos copias del certificado de propiedad inmobiliaria. Recuerda sellarlo con el sello oficial del banco, porque algunas agencias y departamentos lo necesitan para trabajar.