¿Cuánto tiempo lleva obtener un préstamo si es más antiguo que la casa?
Los préstamos para vivienda tienen ciertas condiciones y estándares. ¿Cuántos años serán necesarios para pagar el préstamo? Echemos un vistazo a PChouse.
Generalmente, si una casa tiene más de 20 años, no se puede conseguir un préstamo. Las casas de segunda mano deberían controlarse en un plazo de 20 a 25 años. Si la casa tiene más de 25 años, no se puede conseguir un préstamo. Incluso si hay un préstamo disponible para una casa antigua, el banco reducirá la base de préstamos del prestamista. En general, los bancos básicamente no prestan dinero a casas que tienen más de 20 años. Debido a que la estructura del edificio y los materiales desde el exterior hasta el interior de la casa definitivamente están envejeciendo, lo que afectará la calidad de la casa, los bancos pueden rechazar préstamos para casas que superan el límite de antigüedad.
Sin embargo, de hecho, en las transacciones de viviendas de segunda mano, muchas casas antiguas también se venden bien. Estas casas antiguas tienen una ubicación especialmente buena o cuentan con instalaciones auxiliares muy ventajosas, como escuelas conocidas. Por tanto, en cuanto a si la casa que quieres comprar se puede financiar, es mejor consultar directamente con el banco. Hay peritos para la tasación de la casa. Si un banco no funciona, pruebe con otros.
¿Cuánto tiempo lleva obtener un certificado de bienes raíces antes de poder obtener un préstamo?
No se puede obtener un préstamo si el certificado inmobiliario tiene más de 20 años.
Los principales bancos tienen requisitos estrictos sobre el período de préstamo para casas de segunda mano y básicamente no prestan dinero a casas de segunda mano que tengan más de 20 años. Algunos bancos incluso exigen que las casas de segunda mano tengan 15 años de antigüedad antes de poder obtener préstamos. Las casas de segunda mano suelen tener diferentes edades. Los propietarios que no tienen experiencia en la compra de una casa deben conocer la antigüedad de la casa.
Ten cuidado al comprar casas de segunda mano. En primer lugar, la "edad de la casa" debe indicarse en el contrato de compra de la casa, que estipula que si la verdadera edad de la casa se oculta deliberadamente después de la firma, el comprador tiene derecho a exigir una compensación. Según este tipo de acuerdo "en blanco y negro", los intermediarios generalmente no cometerán fraude.
Si no crees en la “edad” informada por el agente o vendedor, puedes acudir al departamento de gestión de vivienda para conocer el verdadero estado de la casa. Este método es más preciso. Además, otra forma cómoda es pedir a los vecinos que se hagan una idea aproximada de la antigüedad de la casa.
Datos ampliados:
Los bancos y compañías de préstamos tienen restricciones en la antigüedad de las casas hipotecarias. Si se trata de una casa comercial o de segunda mano que tiene más de 20 años, los bancos básicamente no prestarán. Para viviendas asequibles, se estipula que la vivienda debe tener más de cinco años antes de poder obtener un préstamo. Dado que las viviendas asequibles sólo pueden ponerse en el mercado si tienen más de cinco años, pueden utilizarse como garantía y préstamos hipotecarios.
En cuanto al plazo de la hipoteca, la regla general es que la suma de la antigüedad de la vivienda y el plazo del préstamo no supere los 30 años. En otras palabras, si la casa tiene doce años, el plazo más largo del préstamo es de dieciocho años. Si la casa tiene 20 años, el plazo del préstamo no puede exceder los 10 años.