Normas de contabilidad para empresas inmobiliarias
Las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 39 - Medición del Valor Razonable" implementadas en julio de 2014 son una regulación separada sobre la medición del valor razonable. Se trata de una mayor ampliación y mejora de las normas básicas originales y de 38 normas específicas, y no cambia la eficacia de las normas contables originales.
De acuerdo con las normas específicas de las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 4 - Activos Fijos”, los activos fijos son activos tangibles que reúnen al mismo tiempo las siguientes características: Primero, tienen un propósito único de producir bienes, proporcionar servicios laborales, arrendar o administrar. En segundo lugar, la vida útil excede un año contable; De la definición de activo fijo, tiene las siguientes tres características: 1. No se utiliza para inversión y venta. Los activos fijos se mantienen con el fin de producir bienes, prestar servicios, arrendar o administrar. En lugar de productos para ventas e inversión; 2. Pueden ser utilizados por las empresas durante mucho tiempo. Si la vida útil excede un año contable, el valor en libros disminuirá gradualmente mediante depreciación con el uso y desgaste. 3. Los activos fijos son activos tangibles;
De acuerdo con las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 3 - Bienes Raíces de Inversión", los bienes inmuebles de inversión se refieren a bienes inmuebles mantenidos para obtener alquileres o apreciaciones de capital o ambos, incluida la medición utilizando el modelo de costos de propiedades de inversión. y propiedades de inversión medidas utilizando el modelo de valor razonable. El Capítulo 3 "Medición posterior" señala que si existe evidencia concluyente de que el valor razonable de los bienes inmuebles de inversión se puede obtener de manera continua y confiable, el modelo de valor razonable se puede utilizar para la medición posterior de los bienes inmuebles de inversión. Al mismo tiempo, se señala que se deben cumplir las siguientes condiciones al utilizar el modelo de valor razonable: existe un mercado activo de transacciones inmobiliarias donde se ubica el inmueble de inversión la empresa puede obtener el precio de mercado y otra información relevante; del mismo o similar inmueble procedente del mercado de transacciones inmobiliarias, con el fin de evaluar el inmueble de inversión. Realizar una estimación razonable del valor razonable.
Por lo tanto, si el local adquirido tiene por objeto producir bienes, prestar servicios laborales, arrendar (excluyendo bienes inmuebles de inversión) u operar y administrar, debe incluirse en los "activos fijos" si; es para ganar alquiler o plusvalía, debe incluirse en "bienes raíces de inversión". Si existe evidencia concluyente de que el valor razonable del inmueble de inversión se puede obtener de manera continua y confiable, se utilizará el modelo de valor razonable para la medición posterior, en caso contrario se utilizará el modelo de costo.
En "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 39 - Medición del Valor Razonable", el valor razonable se define como "la cantidad que los participantes del mercado pueden recibir o transferir al vender un activo en una transacción ordenada en la fecha de medición". ." "Según esta definición, la clave para la medición del valor razonable radica en la medición basada en el mercado en lugar de la medición de una entidad específica. Por lo tanto, al medir el valor razonable, una empresa debe adoptar los mejores supuestos que los participantes del mercado puedan adoptar al fijar el precio de activos o pasivos en las condiciones actuales del mercado.
Para algunos activos y pasivos, las transacciones de mercado o la información de mercado están disponibles, pero para algunos activos y pasivos, no hay transacciones de mercado ni información de mercado disponibles. Las "Normas de contabilidad para empresas comerciales No. 39 - Medición del valor razonable" requieren que, en este caso, la empresa debe utilizar otras técnicas de valoración al medir el valor razonable, utilizar valores de entrada observables relevantes tanto como sea posible y utilizar valores de entrada no observables. lo menos posible Introduzca un valor.