¿Cómo calcular la tasa de interés del préstamo hipotecario?

Reembolso mensual = principal/n+principal restante*tasa de interés mensual

Interés total = principal*tasa de interés mensual*(número de meses de préstamo/2+ 0,5 )

El monto de reembolso en el primer mes es 6883,33 yuanes y el monto de reembolso en el último mes es 2933,438+09 yuanes. El reembolso total es de 1.177.983,33 yuanes.

2. Método de igual capital e interés

Reembolso mensual = capital*tasa de interés mensual*[(1+tasa de interés mensual)n/[(1+tasa de interés mensual)n- 1]

Interés total = pago mensual * número de meses del préstamo - capital

El monto de pago del primer mes es 5.343,38 yuanes (lo mismo todos los meses). El reembolso total es de 1.282.411,20 yuanes y el interés total es de 582.411,20 yuanes.

3. Fórmula de cálculo del capital medio:

Reembolso mensual = principal mensual + principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal/número de meses de amortización

Principal e intereses mensuales = (principal - reembolso total acumulado) x tasa de interés mensual

Principio de cálculo: el monto del capital devuelto cada mes permanece sin cambios y el interés aumentará con la disminución del capital restante adeudado. disminuir el oro.

Datos ampliados:

Interés compuesto: El interés compuesto es la suma de intereses a un tipo determinado. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.

Interés de penalización: el prestamista no reembolsa el préstamo bancario dentro del período especificado. El interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria.

Indemnización por daños y perjuicios de préstamos vencidos: Tiene la misma naturaleza que los intereses moratorios, y es una medida sancionadora para el moroso.

Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses: las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para negocios de depósitos y préstamos formulados por los bancos comerciales nacionales como personas jurídicas deben informarse a la oficina central del Banco Popular de China para la presentación y notificación a los clientes; los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de cooperativas de crédito urbanas deben informar a las sucursales del Banco Popular de China y a la sucursal central de la capital provincial (capital) para la presentación e informar a los clientes;

Las personas jurídicas de las cooperativas de crédito rural del condado pueden establecer tasas de interés en función de la situación real de las cooperativas de crédito rural en el condado. Las reglas de liquidación y los métodos de cálculo de intereses para los negocios de depósitos y préstamos se calcularán e informarán a la sucursal del Banco Popular. de China y la sucursal central de la capital provincial (capital) para su registro, y la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural notificará al cliente.

Enciclopedia Baidu-Tasa de interés hipotecaria