¿Qué es una hipoteca? ¿Cuáles son los tipos de préstamos hipotecarios?

Hipoteca, también conocida como préstamo hipotecario. Para un préstamo hipotecario, el comprador debe completar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco que puede emitir el préstamo y proporcionar documentos legales como tarjeta de identificación, certificado de ingresos, contrato de venta de la casa y carta de garantía que debe presentarse al prestamista. banco. Una vez calificados los documentos, el banco se compromete a emitir el préstamo correspondiente al comprador de la vivienda y lleva a cabo el registro y la certificación notarial de la hipoteca inmobiliaria ante la autoridad de vivienda y otros departamentos sobre la base del contrato de venta de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario. celebrado entre el banco y el comprador de la vivienda. El banco estipulará en el contrato. Dentro del período, los fondos del préstamo se transferirán directamente a la cuenta designada de la unidad vendedora (desarrollador) en el banco.

Clasificación de las hipotecas

1. Préstamo para vivienda: el préstamo para vivienda personal se refiere a un préstamo emitido por un banco prestamista a un prestatario con el fin de comprar una casa ordinaria para uso propio. Al solicitar un préstamo de vivienda personal, los prestatarios deben proporcionar las garantías correspondientes de igual valor. Hay tres modelos principales de préstamos personales para vivienda: préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera.

2. Préstamo encomendado: El préstamo encomendado para vivienda personal se refiere a un préstamo otorgado por el banco prestamista a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones pertinentes y utilizan el depósito del fondo de previsión para vivienda del prestamista como fuente de fondos. Se trata de un préstamo del fondo de previsión.

3. Préstamos autooperados: Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. Es decir, los préstamos comerciales para vivienda personal y los nombres de los préstamos de cada banco también son diferentes. Por ejemplo, el Banco de Construcción de China lo llama préstamo personal para vivienda, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo personal garantizado para vivienda.

4. Préstamo de cartera: Préstamo de cartera de vivienda personal se refiere a un préstamo otorgado al mismo prestatario utilizando el monto del depósito del fondo de previsión de vivienda del solicitante y los fondos del crédito bancario para comprar una casa ordinaria para ocupación propia. Este préstamo es una combinación de préstamo de vivienda personal y préstamo de operación propia. Además, existen préstamos hipotecarios, incluidos préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

La información requerida para la hipoteca es:

1. El documento de identidad válido del solicitante del préstamo y el libro de registro del hogar;

2. El certificado de estado civil del solicitante del préstamo. Los solicitantes solteros deben presentar prueba de no estar casados y el divorcio requiere una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique que no se han vuelto a casar después del divorcio);

3. Los solicitantes de préstamos casados deben proporcionar una identificación válida de su cónyuge. tarjeta, registro de domicilio, certificado de matrimonio;

4. Comprobante de ingresos del solicitante del préstamo (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos, etc.);

5 . Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

6. Garante (se requiere documento de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio)

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