Cómo determinar el valor original del impuesto a la propiedad
En primer lugar, los "Cinco artículos del nuevo país" estipulan claramente que el impuesto sobre la renta personal sobre las transacciones de viviendas de segunda mano se aplica al 20% de los ingresos personales. También estipula que se debe poner plenamente en juego el papel regulador de las políticas fiscales, se debe resumir la experiencia de las ciudades piloto de viviendas individuales en la reforma del impuesto a la propiedad y se debe acelerar el trabajo piloto para expandirlo. De acuerdo con los requisitos pertinentes de la Administración Estatal de Impuestos, se aplicará un impuesto del 20% sobre la diferencia en los ingresos netos por transferencias. Es decir, el ingreso neto después de deducir el valor actual de los ingresos de la casa del valor original de la casa, los gastos razonables y los impuestos de transferencia. La fórmula para calcular la diferencia es: (valor actual de la casa - valor original de la casa - costos de decoración de la casa - intereses del préstamo de la vivienda - gastos de gestión - gastos notariales - otros gastos razonables - todos los impuestos y tasas pagados durante el proceso de transferencia) × 20%, cuando los gastos razonables se refieren a los gastos de decoración de la casa, intereses del préstamo de la vivienda, gastos de tramitación del préstamo, gastos notariales. Al mismo tiempo, el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto de timbre, etc. pagados durante el proceso de transferencia también se pueden deducir antes de impuestos al pagar el impuesto sobre la renta personal. Los gastos anteriores deberán deducirse aportando facturas oficiales y certificados oficiales homologados por las autoridades fiscales. La fórmula es: (valor actual de la propiedad - valor original de la propiedad - costos de decoración de la casa - intereses del préstamo de vivienda - gastos de gestión - gastos notariales - otros gastos razonables - diversos impuestos y tasas pagados durante el proceso de transferencia) × 20%. 2. El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas que reglamentariamente se debe gravar, y si se puede comprobar el valor original de la vivienda, se gravará con el 20 por ciento de la renta de transmisión de acuerdo con la ley. Entonces, cómo determinar el valor original de la casa y cómo verificar el valor original de la casa está directamente relacionado con los impuestos y tarifas que los vendedores deben pagar al vender sus propias casas después de la implementación de la política. Según las normativas nacionales pertinentes, el valor original de diferentes propiedades se determina de diferentes maneras. Actualmente, el valor original de la reforma de una vivienda no se puede determinar debido a la falta de normas de referencia correspondientes. 1. El valor original de la casa se refiere al precio real pagado por la casa y los impuestos y tasas correspondientes pagados al comprar la casa. 2. El valor original de la construcción de la casa se refiere al coste real de construcción y los impuestos y tasas pertinentes realmente; pagado cuando se construyó la propiedad y se obtuvieron los derechos de propiedad 3. Vivienda económicamente asequible (el valor original (incluidos los proyectos de vivienda y construcción de viviendas cooperativas de recaudación de fondos) es el precio real de la vivienda y los impuestos relacionados pagados por el comprador original de la casa; así como la tarifa de transferencia de terreno pagada de acuerdo con las regulaciones 4. El valor original de la compra de vivienda pública (es decir, vivienda de reforma habitacional, lo mismo a continuación) es: el precio de la vivienda calculado en base al precio local de vivienda asequible para el estándar; área de la vivienda pública comprada originalmente, más el precio real de la vivienda pagado por la vivienda pública comprada originalmente que excede el área estándar, así como los ingresos y gastos relacionados pagados al departamento financiero (o la unidad de derechos de propiedad original) en conforme a la normativa. 5. De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes, el cálculo del valor original de las casas de demolición y reasentamiento urbano se puede dividir en varias situaciones: (1) Si la casa se compra después de una compensación monetaria por la demolición, el precio real pagado por la compra de la casa y los impuestos correspondientes pagados; (2) Si la demolición de la casa adopta el método de intercambio de derechos de propiedad, el valor original de la casa intercambiada será el precio especificado en el "Acuerdo de Reasentamiento y Compensación por Demolición de la Casa" y los impuestos e impuestos correspondientes; honorarios pagados; (3) Si la demolición de la casa adopta el método de intercambio de derechos de propiedad, la persona demolida obtendrá En el caso de intercambio de casas y compensación monetaria parcial, el valor original de las casas intercambiadas será el precio especificado en el " Acuerdo de Compensación y Reasentamiento por Demolición de Vivienda", más los impuestos y tasas correspondientes pagados, y el saldo después de restar la compensación monetaria; (4) La demolición de la vivienda se basará en los derechos de propiedad En el método de intercambio, si la persona demolida obtiene la casa de intercambio y paga parte de la moneda, el valor original de la casa de cambio será el precio especificado en el "Acuerdo de Reasentamiento y Compensación por Demolición de la Vivienda" más la moneda pagada y los impuestos y tasas correspondientes.