¿Qué te pedirá el banco al firmar personalmente un préstamo hipotecario?

Pregunta 2: Al firmar un préstamo hipotecario personalmente, ¿qué comprobará el banco? Al firmar una hipoteca en persona, el banco examina principalmente los siguientes puntos:

1. Requisito previo para juzgar la capacidad de pago: estado civil

Si están casados, deben estar presentes tanto el marido como la mujer. Proporcione el certificado de matrimonio original y el libro de registro del hogar. Si está divorciado, deberá presentar el certificado de divorcio. Debido a que los bancos juzgan la capacidad de pago de la familia del prestatario y la situación de vivienda en función de la familia al otorgar préstamos, y utilizan esto para determinar el monto del préstamo y la tasa de interés del préstamo, el estado civil del prestatario es un elemento que el banco debe verificar.

2. Prueba de capacidad de pago: prueba de ingresos y extractos bancarios.

Durante la entrevista hipotecaria, el certificado de ingresos y los extractos bancarios del prestatario también son elementos clave de revisión. Porque estos dos elementos reflejan la capacidad de pago del prestatario. En términos generales, el ingreso mensual es mayor o igual al pago mensual de la hipoteca X2. Si el prestatario está pagando otro préstamo, se requiere que el ingreso mensual sea mayor o igual a (pago hipotecario mensual del préstamo existente) x 2.

Como se mencionó anteriormente, la revisión bancaria se basa en unidades del hogar. Si los ingresos de una persona casada no cumplen con los requisitos anteriores, podrá presentar certificados de ingresos de ambos cónyuges. La unión hace la fuerza, y si los ingresos de dos personas cumplen con los requisitos, no habrá problema.

Para los extractos bancarios, generalmente los bancos exigirán extractos en un plazo de 6 meses. Rong360 recomienda utilizar transacciones con tantas tarjetas bancarias como sea posible. Si el volumen de negocios no es suficiente, puede depositar algo de dinero en la tarjeta bancaria a la vez y luego emitir el volumen de negocios.

3. Un trabajo estable: una copia de la licencia comercial de la empresa.

Se debe sellar una copia de la licencia comercial de la empresa, que puede demostrar que el prestamista tiene un trabajo estable. el sello oficial de la empresa. Sin embargo, si el prestatario trabaja en una empresa o institución de propiedad estatal, sólo puede presentar un permiso de trabajo o prueba de empleo.

4. Determinar el monto del préstamo y la tasa de interés: situación actual de la vivienda.

Si solicita un préstamo para la compra de una segunda vivienda, deberá aportar el certificado de propiedad y el contrato de préstamo para la compra de la primera vivienda. Si se ha reembolsado el préstamo para la primera vivienda, se requiere prueba de liquidación del préstamo. Porque la propiedad de una vivienda afecta directamente el número de unidades de vivienda, el monto del préstamo y la tasa de interés del préstamo de los prestatarios que solicitan una segunda vivienda. Por ejemplo, en Beijing, incluso si tienes un registro de hogar en esta ciudad, solo puedes solicitar un préstamo para una segunda vivienda como máximo.

5. Etiqueta de crédito personal - Informe de crédito

Durante la entrevista, el banco verificará la información crediticia de ambos cónyuges de forma familiar. Algunos bancos verificarán los registros de préstamos familiares del prestatario dentro de cinco años y los registros de tarjetas de crédito dentro de dos años, y algunos verificarán un rango de tiempo más amplio. Debido a las diferentes políticas bancarias, la dificultad para verificar la información crediticia variará. Si uno de los cónyuges está atrasado, puede afectar la solicitud de una hipoteca de toda la familia. En el peor de los casos, la tasa de interés del préstamo o el pago inicial aumentarán o, en el peor de los casos, el préstamo será rechazado. Por lo tanto, Rong360 recomienda que verifique su informe crediticio con anticipación antes de la entrevista. Cuando utilice una tarjeta de crédito u otro préstamo, asegúrese de pagarlo a tiempo para evitar pagos atrasados.

Pregunta 3: ¿Cuáles son los requisitos de entrevista para los bancos hipotecarios? Generalmente, en las entrevistas cara a cara se le preguntará sobre su estado civil, compra de vivienda, informe crediticio mensual, etc. ~ ~

Pregunta 4: ¿A qué debe prestar atención en una entrevista bancaria? Tenga en cuenta que el nombre, la dirección, el número de teléfono, el puesto y los ingresos de su lugar de trabajo son los mismos que la información que envió. Nada más que destacar. Si la información proporcionada por el banco requiere firma, simplemente firme. No hagas caso, porque no conseguirás un préstamo si no firmas.

Pregunta 5: ¿Qué materiales se requieren para los procedimientos de entrevista hipotecaria del Banco de China?

1. DNI, registro de domicilio, permiso de residencia temporal, certificado de matrimonio y certificado académico del prestatario y del cónyuge del prestatario.

2. Certificado de renta emitido por la empresa del prestatario (ver en anexo el formato del certificado de renta), y copia del extracto bancario o libreta a nombre del prestatario de más de 6 meses.

3. Copia de la licencia comercial de la empresa del prestatario, informe de verificación de capital, ausencia del banco de la empresa durante más de 6 meses consecutivos e informes de auditoría de los últimos 2 años.

4. Certificado de propiedad de la vivienda hipotecada

5. Véase en anexo el informe de valoración emitido por la agencia tasadora.

6. Se deben proporcionar otros activos importantes (automóviles, otros bienes inmuebles, certificados de depósito, extractos de fondos de acciones, etc.) si el ingreso mensual es superior a 20.000 yuanes.

7. Si el propósito es comprar una casa, aportar copias de las cédulas de identidad y registros de domicilio del vendedor de la casa y de su esposa, así como una copia del certificado de propiedad de la casa comprada, y un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano (ver anexo para más detalles).

8.Si se utiliza para decoración, se requiere relación detallada del contrato de decoración y presupuesto de decoración emitido por la empresa de decoración.

Pregunta 6: ¿Qué pasa cuando vas al banco a una entrevista de préstamo para comprar una casa? El banco debe determinar si usted mismo solicitó el préstamo.

Pregunta 7: ¿Se liquidará la hipoteca después de la entrevista bancaria? Este no es necesariamente el caso. Una vez que el banco evalúa y se cumple el estándar crediticio general, se otorgará el préstamo; sin embargo, generalmente al ingresar al proceso de entrevista, es raro quedarse estancado;

Pregunta 8: ¿El aviso de entrevista del banco hipotecario significa que el préstamo ha sido aprobado? No, el aviso de entrevista del banco requiere que usted traiga la sección de información al banco para completar el formulario de solicitud. Cuando lo firma, envía la información a un banco completo para su aprobación. ¿Cuándo dijo el banco que salió la carta de aprobación del préstamo y le pidió que la firmara nuevamente?

Pregunta 9: El préstamo bancario para compra de vivienda se ha firmado personalmente. ¿Cuánto tiempo lleva obtener la aprobación y comenzar los pagos mensuales? Pronto, no más de un mes.

Pregunta 10: ¿Qué es una entrevista de préstamo bancario? ¿Cuál es el proceso de revisión de la entrevista y luego de liberación del préstamo?