¿Cuál es la tarifa de gestión de un préstamo hipotecario inmobiliario de 10.000 RMB al año? ¿A cuánto asciende el interés mensual? ¿Cuál es la diferencia entre pago mensual de capital e intereses, pago mensual de intereses y pago de principal al vencimiento?
Datos ampliados:
Los intereses de los préstamos bancarios se calculan diariamente y se pagan mensualmente, por lo que el interés cambia con el número de días de cada mes.
Entonces, si pides prestados 6,5438 millones de yuanes a un banco y los devuelves en 30 años, ¿cuántos intereses tendrás que devolver?
El préstamo para vivienda asciende a 6,543,8 millones de yuanes. ¿Cuánto interés se debe pagar? Tengo que hablar aquí de las tasas de interés hipotecarias. Desde la reforma de la política de préstamos personales para vivienda en 2065.438+09, las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda han sido flotantes y están directamente vinculadas a la LPR. Desde su nacimiento, LPR ha asumido la importante tarea de promover aún más la liberalización de las tasas de interés, mejorar el sistema de tasas de interés de referencia del mercado financiero y guiar la fijación de precios de los productos del mercado crediticio.
El tipo de interés hipotecario en 2020 está directamente vinculado a la LPR. La tasa de interés del préstamo es del 5,8% y el préstamo es de 654,38+0 millones de RMB. Si el método de pago es igual a capital e intereses, el interés a pagar en 30 años será de 1112310,94 yuanes y el monto de pago mensual será de 5867,53 yuanes. . Si el método de pago es el capital promedio, el interés a pagar en 30 años será 872, 465, 438 + 06,67 yuanes, y el monto de reembolso del primer mes será 7665, 438 + 065, 438 + 0,165, 438 + 0 yuanes. La presión de pago se reduce mes a mes.
Si la tasa de interés del préstamo es del 6%, el préstamo es de 10.000 yuanes. Si el método de pago consiste en cuotas iguales de capital e intereses, el interés a reembolsar dentro de 30 años será de 1.158.381,89 yuanes y el monto de pago mensual será de 5.995,5438+0 yuanes. Si el método de pago es el capital promedio, el interés a pagar en 30 años será de 902.500 yuanes. El monto del pago del primer mes será de 7.777,78 yuanes y disminuirá mensualmente a partir de entonces.
Tomemos como ejemplo las tasas de interés hipotecarias actuales de Shanghai. La tasa de interés actual de los préstamos hipotecarios en Shanghai inicialmente se fija en no menos de 20 puntos básicos menos que la LPR para el mismo período, es decir, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es del 4,65%, que es muy inferior al 5,8% y 6% que calculamos previamente. Sin embargo, si desea comprar una casa, aún debe consultar con su banco local. Las tasas de interés de cada banco pueden ser diferentes. Se recomienda consultar más bancos.
Entonces, si depositas 6,5438 millones de yuanes en el banco, ¿cuánto interés habrá en 30 años?
Debido a que las tasas de interés de los depósitos de diferentes bancos son diferentes, por ejemplo, las tasas de interés ofrecidas por los bancos estatales son solo del 2,75% durante tres años y del 2,75% durante cinco años. 3,575% a tres años y 2,75% a cinco años. La tasa de interés es del 5%, por lo que elegir un depósito bancario es muy importante y la diferencia es muy grande.
Si se depositan 654,38+0 millones de yuanes en un banco estatal durante cinco años, la tasa de interés anual es del 2,75%. Después del vencimiento, el principal y los intereses continuarán depositándose juntos, y los intereses. ganado después de 30 años será 654,38+065.438+066.247 yuanes. Si 10.000 yuanes es un depósito a plazo a 5 años con una tasa de interés anual del 5% y el capital y los intereses continúan depositándose después del vencimiento, el interés ganado después de 30 años será de 2.814.696 yuanes. Los diferentes bancos tienen diferentes tipos de interés sobre los depósitos, lo que da lugar a una brecha muy grande.