Si no puedo pagar la hipoteca, ¿no puedo salir de la casa? Introducción
El préstamo de la vivienda no ha sido liquidado. Si el propietario quiere vender la casa, hay tres maneras: primero, el comprador liquida el préstamo restante. Si el comprador puede pagar la casa en una sola suma, o el monto restante del préstamo es tan pequeño que el comprador puede pagar el pago inicial, el vendedor puede solicitar el reembolso anticipado del préstamo y el comprador puede pagar el resto. préstamo en su nombre, cancelando así el registro de la hipoteca de la vivienda, para que la transacción de transferencia de la vivienda pueda realizarse con normalidad. Sin embargo, cabe señalar que algunos bancos pueden limitar el tiempo y el número de reembolsos anticipados para los compradores de vivienda en el contrato de préstamo. Si el vendedor no cumple las condiciones para el reembolso anticipado, seguirá siendo difícil liberar con éxito la hipoteca. El segundo método, hipoteca sobre hipoteca, significa que el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor con el consentimiento del banco prestamista. En pocas palabras, la casa que todavía está hipotecada se compra y vende nuevamente, y el comprador de la casa continúa pagando el pago de la hipoteca al vendedor. Sin embargo, debido a los complicados procedimientos de refinanciación y los altos riesgos de los bancos prestamistas, muchos bancos no están dispuestos a realizar este negocio, por lo que este modo de operación es muy raro en la práctica. La tercera forma es pedir prestado un "certificado de canje". Cuando el vendedor no puede pagar el préstamo por adelantado y no puede pagar la casa en una sola suma, puede pagar el préstamo por adelantado pidiendo prestado a un tercero, lo que comúnmente se conoce como "redención". En este sentido, se recomienda que el vendedor revise cuidadosamente y firme un contrato de préstamo por escrito para evitar que la hipoteca sea cancelada por no obtener exitosamente un préstamo, lo que resultaría en un incumplimiento.
Base jurídica:
Artículo 464 del “Código Civil de la República Popular China” Un contrato es un acuerdo para establecer, cambiar y terminar relaciones jurídicas civiles entre sujetos civiles. Los acuerdos sobre relaciones de estatus tales como matrimonio, adopción y tutela se regirán por las disposiciones legales sobre dichas relaciones de estatus, cuando no existan disposiciones, podrán aplicarse las disposiciones de esta Parte según su naturaleza;
¿Puedo salir de la hipoteca de mi casa?
Análisis jurídico: Se recomienda conservar al máximo los derechos de propiedad de la vivienda. Aunque no devuelve el dinero y no quiere la casa, su credibilidad en el sistema financiero ha disminuido, es decir, el sistema lo ha incluido en la lista negra y el sistema lo sancionará en el futuro. En teoría, será imposible conseguir una hipoteca más adelante.
El método de hipoteca con certificado inmobiliario resuelve el problema de pago de la hipoteca;
1. Solicite una extensión de pago: actualmente, puede solicitar muchas hipotecas bancarias. Cuando el prestatario no puede pagar el préstamo, puede explicar temporalmente la situación al banco y solicitar una extensión del pago. 2. Ampliar el plazo del préstamo: si la hipoteca no se puede pagar a tiempo según el plan de pago original; , el prestatario puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo; 3. Si es realmente imposible Al pagar una hipoteca, puede buscar ayuda de familiares y amigos para resolver temporalmente el problema y tratar de no incumplir la hipoteca 4. Si un comprador de vivienda no puede pagar la hipoteca a tiempo debido a cambios inesperados, puede solicitar una extensión del préstamo al banco prestamista con 30 días de anticipación. Después de la verificación por parte del banco, extienda el período de la hipoteca de manera adecuada y reduzca el pago mensual. 5. La última forma es vender la casa, encontrar una compañía de préstamos para adelantar el préstamo restante y luego confiarle a la compañía de préstamos que venda la casa; puede ganar una cierta diferencia de precio.
Base jurídica: Artículo 410 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China”* * *Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas ni realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes , el acreedor hipotecario podrá acordar con el deudor hipotecario que el bien hipotecado será reembolsado con descuento o con el producto de la subasta o venta del bien hipotecado. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque el acuerdo. Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario puede solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta de la propiedad hipotecada. Si el bien hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.
El préstamo hipotecario de la casa es de 300.000 y ahora lo están demandando. No quiero una casa. ¿Aún lo necesito? Aún así
No, la casa hipotecada aún no es necesaria, pero cabe destacar que el banco subastará la casa más adelante por la vía legal. Si el dinero de la subasta de la casa no es suficiente para pagar el préstamo, deberá devolverlo. Si es suficiente, no es necesario. El banco también puede solicitar la ejecución contra otros bienes del deudor.