¿Cómo hipotecar una casa si el préstamo está vencido desde hace medio año?

1. La medida más importante para una hipoteca vencida es pagar el préstamo inmediatamente. Puedes comunicarte con el personal del banco por teléfono.

2. Si el préstamo no se puede pagar a tiempo, debe solicitar inmediatamente al banco una extensión del plazo del préstamo.

3. El banco determinará el tiempo de extensión en función del plazo de su préstamo: el tiempo de extensión de un préstamo a corto plazo no puede exceder el plazo del préstamo original, el tiempo de extensión de un préstamo a mediano plazo no puede exceder la mitad del plazo del préstamo original, y el tiempo de extensión de un préstamo a largo plazo no puede exceder los tres meses.

4. Si el préstamo para vivienda está vencido, ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, el banco prestamista verá la información vencida inmediatamente.

5. Incluso si el vencimiento es de un día, algunos bancos estrictos ingresarán la información vencida en el sistema de informes crediticios del banco central, y el sistema de informes crediticios tendrá registros vencidos. Solicitar una tarjeta de crédito o un préstamo será problemático en el futuro. Incluso si se aprueba el préstamo, el monto del préstamo será mucho menor.

Datos ampliados:

1. Tratamiento vencido a corto plazo: generalmente causado por negligencia personal. No todos los informes de crédito personales vencidos aparecerán de manera oportuna. Las actualizaciones de las burós de crédito suelen retrasarse unos días. Todo lo que necesita hacer en un corto período de tiempo para obtener un préstamo es compensar los atrasos y comunicarse activamente con el banco.

2. Solicite un préstamo que esté vencido por más de tres meses: el informe de crédito ha demostrado que, además de los atrasos, debe pagar los intereses de penalización y mantenerlos dentro del período futuro del préstamo. Buenos hábitos de pago. Después de cinco años, el historial crediticio malo se elimina automáticamente. Vale la pena señalar que la mayoría de los préstamos distintos de los préstamos hipotecarios solo se refieren a registros crediticios dentro de dos años.

3. Procesamiento vencido por otras razones inesperadas: Si está vencido por desempleo, enfermedad, viaje al extranjero, etc., puede acudir al banco para emitir un "certificado de vencimiento no malicioso". y el banco investigará la situación real. Siempre que se verifique el motivo del pago atrasado, el banco normalmente emitirá un certificado.

4. Préstamo "vencido": "Vencido" significa que el informe de crédito vencido no es causado por usted mismo, sino por el comportamiento malicioso de otros. En este momento, debe comunicarse con el banco para explicar la situación y luego enviar una "solicitud de objeción" al centro de referencia de crédito. Generalmente, dichos registros vencidos de préstamos morosos pueden eliminarse después de 15 días hábiles.

Enciclopedia Baidu: Pago de hipotecas vencidas

¿Qué debo hacer si mi hipoteca no se paga?

Análisis jurídico: Cómo manejar la hipoteca inmobiliaria: 1. Si necesita extender el plazo del préstamo, puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo. 2. Si no puede pagar la hipoteca, puede pedir ayuda a familiares y amigos y tratar de no incumplir el pago de la hipoteca. 3. Transferir y vender la casa comprada y utilizar el producto de la transferencia y venta para pagar el préstamo. El nuevo comprador celebra un contrato de hipoteca con el banco y el nuevo comprador continúa cumpliendo con sus obligaciones de pago.

Base jurídica: El artículo 394 de la “Ley Civil de la República Popular China” garantiza el cumplimiento de las deudas. Si el deudor o un tercero hipoteca el inmueble al acreedor sin transferirle la posesión del inmueble, y si el deudor no cumple con las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago. para la propiedad.

El deudor o tercero mencionado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.

¿Qué pasará con la hipoteca de la casa?

Métodos para liquidar tu préstamo hipotecario: 1. Solicite una extensión de su banco. Si el pago no se ha realizado temporalmente, puedes solicitar una prórroga al banco. Si esto fuera cierto, los bancos no serían tan duros. Puede negociar con el banco la firma de un acuerdo complementario para ajustar el monto del pago mensual o extender el período de pago.

2. Pida dinero prestado a familiares y amigos. Si los fondos son realmente escasos, puede pedir ayuda a familiares y amigos. Independientemente de si puede pedir prestado o no, primero debe intentarlo, pero debe obtener un buen préstamo y pagarlo a tiempo cuando la economía mejore.

3. Como último recurso, la garantía sólo podrá subastarse. Este es un último recurso. Naturalmente, no queremos que nuestra casa sea subastada. Quizás para muchos de nosotros esta sea la única propiedad que no queremos perder, pero si no hay otra manera, tenemos que hacerlo. Después de que la institución crediticia subasta la garantía, los ingresos se utilizan primero para pagar el principal y los intereses del préstamo, y el resto se le devuelve a usted.

Las hipotecas sobre viviendas en el Código Civil no son el tratamiento que se da a los bienes inmuebles.

Si el deudor no paga, el acreedor no tomará posesión directamente de la garantía:

Muchas personas pueden pensar que, dado que el deudor no puede pagar, el reclamo de que la casa ser propiedad del acreedor es razonable, pero en realidad es ilegal e inválido.

La "Ley de Seguridad" de mi país estipula claramente que cuando un acreedor y un deudor hipotecario celebran un contrato de garantía hipotecaria, no estipularán en el contrato que si el deudor no puede pagar la deuda al vencimiento de la misma. plazo de ejecución, el bien hipotecado pertenecerá al acreedor.

En un contrato de garantía hipotecaria, todas las cláusulas similares serán nulas porque violan la ley, y dado que dichas cláusulas son las cláusulas principales del contrato, si las cláusulas principales del contrato no son válidas, se perderá todo el contrato. será inválido, por lo que este tipo de cláusula no es válido. El contrato de garantía hipotecaria no es válido.

Mi préstamo hipotecario llevaba seis meses vencido y el banco me demandó. ¿Se puede resolver mediante negociación?

La negociación es posible.

Si realmente no puede pagar, debe negociar con el banco o institución crediticia para extender el período de pago o pagar a plazos. ¿Qué pasará si no pides dinero prestado?

1. Después de ganar el caso en el tribunal, la institución crediticia o el banco solicitará al tribunal la ejecución obligatoria si no cumple la sentencia judicial dentro del plazo de ejecución.

2. Al aceptar la ejecución forzosa, el tribunal indagará sobre los bienes, vehículos, valores, depósitos, etc., a nombre del prestamista de conformidad con la ley.

3. Si el prestamista se niega a cumplir la sentencia judicial efectiva porque no tiene bienes ejecutables a su nombre, información negativa como el pago vencido se registrará en el informe de crédito personal, restringiendo el alto consumo y la entrada y salida, pudiendo incluso derivar en detención judicial.

4. Se sospecha que se niega a ejecutar una sentencia o fallo.

Soluciones para hipotecas vencidas:

①Ampliar el plazo del préstamo.

Si el préstamo hipotecario no se puede pagar a tiempo de acuerdo con el plan de pago original, puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo (la extensión del préstamo a corto plazo no debe exceder el plazo del préstamo original y la extensión del préstamo a medio plazo no debe exceder el plazo del préstamo original). -La extensión del plazo del préstamo no excederá la mitad del plazo del préstamo original). Y el préstamo a largo plazo no excederá de tres años).

Con el consentimiento del banco se puede firmar un acuerdo de suspensión de transacciones. Por lo general, solo hay una oportunidad para solicitar una extensión y el período máximo de extensión no puede exceder los 30 años.

②Aplica para ampliar el plazo de amortización.

Si el comprador no puede pagar el préstamo hipotecario a tiempo debido a cambios, puede solicitar al prestamista una extensión del préstamo con 30 días de anticipación. Una vez que el banco verifique que es correcto, ampliará adecuadamente el plazo de la hipoteca y reducirá el pago mensual.

Existen muchos préstamos bancarios que puedes solicitar ahora. Cuando el prestatario no puede pagar el préstamo, puede explicar temporalmente la situación al banco y solicitar un aplazamiento del pago. El plazo de renovación lo puede fijar el prestatario, pero existe un plazo máximo, que suele ser sólo una o dos veces.

Un amigo cercano le pide dinero prestado a un amigo.

Si realmente no puedes permitirte pagar tu hipoteca, puedes buscar ayuda de familiares y amigos para resolver temporalmente el problema y tratar de no cortar los pagos de tu hipoteca. Si la ejecución hipotecaria dura más, lo más probable es que la casa sea subastada.

④El vendedor

Por fin tiene una manera de vender la casa. Encuentre una empresa intermediaria para adelantar el préstamo restante (por supuesto, el intermediario cobrará una tarifa determinada) y luego confíe a la empresa intermediaria que venda la casa y gane una determinada diferencia de precio.

La consecuencia es que su historial crediticio se verá empañado, su estado crediticio se verá afectado e incluso puede ser demandado por el banco. Por lo tanto, debemos compensar el trabajo atrasado de inmediato y luego hacer un cronograma para recordarnos que debemos evitar olvidarnos nuevamente y causar un desastre.