¿Se puede hipotecar una casa varias veces?

La hipoteca inmobiliaria se refiere al comportamiento del propietario utilizando la escritura de propiedad como garantía para obtener un préstamo y pagar los intereses en el plazo previsto. Los derechos de propiedad de la casa siguen siendo administrados por el propietario. El acreedor sólo cobra los intereses a tiempo y no tiene derechos de administración sobre la casa. Una vez pagado el préstamo, el propietario cancelará la hipoteca sobre la propiedad.

Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a disponer de la casa hipotecada conforme a la ley y tiene prioridad para recibir el pago del producto de la enajenación de la casa hipotecada. La parte que proporciona la casa hipotecada se llama deudor hipotecario y el acreedor original que acepta la casa hipotecada se llama acreedor hipotecario. El deudor hipotecario de una vivienda debe tener plena capacidad de conducta civil. Las personas sin capacidad de conducta civil o las personas con capacidad de conducta civil limitada no pueden constituir una hipoteca sobre una vivienda.

El préstamo para una segunda vivienda debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: la vivienda utilizada para la segunda hipoteca debe ser vivienda de alta calidad y vivienda comercial con un gran potencial de desarrollo de mercado; debe usarse para vivienda personal. Debe ser una casa existente; la casa es una casa de primera mano comprada con un préstamo hipotecario del Banco de China.

La casa ha sido hipotecada y registrada, y nuestro banco es el acreedor hipotecario de la casa; la casa ha sido asegurada y la póliza original está bajo custodia del Banco de China; la casa tiene una ubicación superior; , transporte conveniente, instalaciones completas y gran potencial de apreciación.

Moneda del préstamo:

La moneda del segundo préstamo hipotecario se determina de acuerdo con el propósito específico del préstamo y, en principio, es consistente con la moneda del préstamo hipotecario original. Los prestatarios que soliciten préstamos en moneda extranjera deben tener una fuente de pago en moneda extranjera.

Límite del préstamo:

Monto del préstamo = valor de la vivienda * tasa hipotecaria - saldo del principal del préstamo original.

El valor de la vivienda se compara con el menor entre el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca. La tasa hipotecaria de un segundo préstamo con una hipoteca residencial no excederá el 70%; la tasa hipotecaria de un segundo préstamo con una hipoteca para un edificio comercial no excederá el 50%.

Plazo del préstamo:

El plazo de la segunda hipoteca se determina según la finalidad específica del préstamo. El plazo máximo para los préstamos de consumo personal no podrá exceder los 5 años, siendo el plazo máximo. El plazo para préstamos comerciales personales no excederá los 3 años. La fecha de vencimiento del préstamo no es superior a la fecha de vencimiento de la primera hipoteca.