¿En cuántos años se dividen generalmente los pagos de la hipoteca?

Generalmente, el plazo de amortización de una hipoteca es de 20 o 30 años. De hecho, no existe un plazo ni un tiempo fijos para el reembolso dentro del período máximo especificado. Los solicitantes pueden elegir según sus propias circunstancias, como 5 años, 10 años, 20 años o 30 años. Generalmente solicitamos hipotecas a 20 o 30 años, que pueden reembolsarse mensualmente o por adelantado.

¿En cuántos años se suele dividir el préstamo hipotecario?

Hoy en día, los préstamos para vivienda, ya sean préstamos comerciales o préstamos de fondos de previsión, no pueden exceder los 30 años. Los plazos generales de los préstamos se pueden dividir en 10 años, 15 años, 20 años, 25 años, 30 años, etc. Si tienes suficiente dinero, puedes elegir entre 10 y 15 años, por lo que el interés será menor. Pero si no tiene mucho dinero para el pago inicial o el pago posterior, puede elegir entre 20 y 30 años. Aunque el interés es relativamente alto, habrá rotación en el período posterior.

Si tu trabajo es inestable o tus ingresos no pueden garantizar los gastos de vida normales y los pagos mensuales, debes ajustar el plazo para que sea más largo. Si tienes un trabajo estable y unos ingresos estables, puedes considerar acortar el plazo del préstamo sin afectar tu calidad de vida normal. Después de todo, no vale la pena sacrificar la calidad de vida por el bien de una casa.

Datos ampliados:

Actualmente, la mayoría de los bancos estipulan que la edad para los préstamos para vivienda no puede superar los 65 años, pero si hay prestatarios de la misma edad, se calculará el plazo del préstamo. basado en el más joven. Por ejemplo, una persona tiene 65 años y la otra 30 años, pero ambas pidieron préstamos para comprar una casa, por lo que se calculan como 30 años.

También depende de la normativa de cada banco local. Algunos bancos locales exigen que la edad del prestatario + el período del préstamo no puedan exceder la edad legal de jubilación, y también depende de los ingresos del pagador. Por ejemplo, el monto del pago mensual de la hipoteca ≤ X50% de los ingresos mensuales.

Además de las restricciones de edad y las restricciones de edad del prestamista, la antigüedad de la casa también afectará el tiempo de préstamo, especialmente en el caso de casas de segunda mano. Algunos bancos estipulan que el período del préstamo + la antigüedad de la vivienda no excederán los 30 años, algunos no excederán los 40 años y otros no excederán los 50 años.

¿Qué trámites hay que realizar una vez liquidada la hipoteca?

Paso uno: Procedimiento de Liquidación del Préstamo

Una vez que hayas liquidado tu hipoteca, lo primero que tienes que hacer es liquidar el préstamo, porque los procedimientos posteriores requieren prueba de la liquidación del préstamo.

Paso 2: Cancelación de hipoteca.

Después de completar los procedimientos de liquidación del préstamo, debe llevar su tarjeta de identificación, certificado de liquidación del préstamo y otros documentos a la oficina de administración de vivienda para realizar los procedimientos de liberación de la hipoteca, porque solo después de los procedimientos de liberación de la hipoteca podrá transfiera la propiedad a su nombre, ¿puede realmente ser dueño de la casa?

Paso tres: Procedimiento de rendición

Cuando solicitamos una hipoteca en un banco, a menudo necesitamos solicitar algún negocio de seguros relacionado como garantía una vez liquidada la hipoteca. Naturalmente, necesitamos contratar un seguro. La empresa se encarga de los procedimientos de entrega.

Paso 4: Procedimiento de devolución del depósito

Si compras una casa con un préstamo, es posible que tengas que pagar un depósito al desarrollador, por lo que después de liquidar la hipoteca, necesitas acudir al promotor para reembolsar el depósito.

Proceso de solicitud de hipoteca

1. El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de hipoteca para vivienda" y enviar los siguientes materiales de respaldo al banco: el certificado de renta fija del prestatario emitido por el prestatario. unidad de documentos de certificación de crédito, como la licencia comercial y el certificado de persona jurídica del garante del préstamo; el certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba pertinente de propiedad de la vivienda o prueba de que la persona tiene derechos sobre la vivienda según la ley; , informe de valoración y documentos de seguro del inmueble hipotecado; contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de una casa, otros documentos o información requerida por el banco prestamista;

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante de ambas partes firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial” y lo hacen notar.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. El solicitante del préstamo reembolsa el préstamo mensualmente.

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