Soy un profesional independiente y quiero obtener un préstamo para comprar una casa con un ingreso mensual de 5000-8000. ¿Cómo puedo pagarlo?
Puedes conseguir un préstamo para comprar una casa siempre que lo necesites. Bien, por ejemplo, se puede utilizar un pequeño comprobante del volumen de negocios y el pago de impuestos de un mes para un préstamo. Incluso si eres autónomo, todavía tienes una fuente de ingresos. Sólo necesita proporcionar prueba de su fuente de ingresos. Una vez tuve un cliente que no tenía trabajo, pero tenía dos casas en alquiler. Sus ingresos eran el alquiler y también obtuvo un préstamo después de pagar el alquiler. Finalmente pregunté débilmente: ¿has pagado impuestos? Pagar impuestos es obligación de todo ciudadano. Si no puede proporcionar prueba de su fuente de ingresos, no puede proporcionar prueba de pago de impuestos. Eso es un problema
En segundo lugar, quiero comprar una casa. ¿Qué pasa con los procedimientos de préstamo?
Los trámites necesarios para comprar una casa con préstamo son: 1. DNI (para dos personas), libro de registro de hogar (para dos personas, principalmente la primera página del libro de registro de hogar y la página con su nombre), certificado de matrimonio (aquellos que no están casados deben firmar un acuerdo para comprar una casa juntos. El contenido principal del acuerdo es cuánto contribuyen ambos a la casa, la proporción del préstamo compartido y los bienes raíces). 4. Comprobante de ingresos (para dos personas) Este es todo el comprobante que proporcionas. Otros requieren facturas de anticipo, contratos de compra de vivienda, etc. Los desarrolladores lo harán por ti.
3. ¿Cuáles son los trámites y trámites para comprar un préstamo hipotecario?
¡Lo principal es preparar la información completa!
Hukou 2. Tarjeta de identificación 3. Comprobante de ingresos (modelo proporcionado por el banco prestamista) 4. ¡La tarjeta de salario o el extracto de la tarjeta bancaria de ingresos deben estar sellados por el banco! 5. Certificados académicos. Comprobante de compra de la primera vivienda (emitido en el centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se compra y vende la propiedad) 7. Sin certificado de préstamo (emitido por la oficina central local del Banco Popular de China) 8. Los residentes no locales deben solicitar un permiso de residencia temporal o un permiso de residencia temporal.
Las condiciones de la solicitud son las siguientes:
Solicitud del prestamista; el prestatario va al banco prestamista para completar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal" y presentar los siguientes materiales: ① Solicitud del prestatario Tarjeta de identificación y registro del hogar; (2) Carta de intención de comprar una casa u otros documentos de respaldo; (3) Prueba de ingresos estables de la familia del prestatario emitida por el empleador del prestatario; (4) Otros certificados requeridos por el banco prestamista; (Las casas de segunda mano también deben proporcionar copias del certificado de bienes raíces del vendedor, copias de las tarjetas de identificación de múltiples propietarios y cónyuges, y copias de los certificados de matrimonio)
Revisión del banco prestamista: solicitud de préstamo del banco prestamista y otros materiales de apoyo Realizar una auditoría, emitir una carta de compromiso de préstamo después de pasar la auditoría y firmar un contrato hipotecario con el prestatario.
El prestatario ha solicitado un seguro para la casa hipotecada; el prestatario tiene el contrato de compra de la casa y acude a la agencia de seguros designada por el banco prestamista para solicitar un seguro para la casa hipotecada. Hoy en día, los bancos generalmente no cuentan con un seguro obligatorio, este es un principio voluntario.
El prestatario firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal con el banco prestamista; el prestatario acude al banco prestamista con el contrato de compra de la vivienda (para casas de segunda mano se requiere un informe de evaluación y un nuevo certificado de propiedad). contrato de hipoteca, contrato de custodia y póliza de seguro. El tercero garante (persona jurídica) firma el "Contrato de hipoteca de vivienda personal" y acude a la autoridad de gestión inmobiliaria para tramitar el registro de la hipoteca en un plazo de 30 días. Si las partes requieren certificación notarial, pueden acudir a la notaría para su certificación notarial.
Transferencia bancaria del préstamo; el banco del préstamo transfiere el préstamo a la cuenta de depósito de la unidad de venta especificada en el contrato de compra de la vivienda.
Datos ampliados:
Los procedimientos específicos para que los compradores de vivienda soliciten una hipoteca inmobiliaria son los siguientes:
(1) Compradores de vivienda que quieran obtener un inmueble Los servicios de préstamos hipotecarios inmobiliarios deben elegir la propiedad. Preste atención a este aspecto. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .
(2) Después de que el comprador de la vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre préstamos hipotecarios. apoyo a los compradores de viviendas y preparación de documentos legales pertinentes y completar una solicitud de préstamo hipotecario.
(3) El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá. un aviso de consentimiento de préstamo o un libro de compromiso de préstamo hipotecario para el comprador de la vivienda.
Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
(4) Una vez firmado el contrato de compraventa y obtenido el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto. plazo, tipo de interés, y métodos de pago y otros derechos y obligaciones.
(5) Para el registro de hipotecas, los compradores de seguros, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para completar los trámites de registro y presentación de hipotecas con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada.
Generalmente, debido al plazo relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.
(6) Abrir una cuenta especial de pago Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder. del apoderado que autoriza al comprador a La institución paga el principal del préstamo del banco y los intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario con cargo a esta cuenta.
El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.