¿Cómo solicitar un préstamo bancario inmobiliario?

Los préstamos bancarios deben pasar por los siguientes procedimientos:

El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa;

El comprador, el vendedor y el bufete de abogados firman un contrato de garantía de seguridad de transacción de rehipoteca;

El comprador paga un pago inicial del 30% del precio de la vivienda (la cuenta de reembolso de capital e intereses se calcula sobre la base del precio de transacción y el precio de tasación, el menor);

El comprador paga el 30% del pago inicial según los documentos antes mencionados. Solicite un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano al banco prestamista con sus documentos de crédito personales (solicitud de préstamo, revisión preliminar por parte de un abogado y). revisión bancaria).

2. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario personal para vivienda de segunda mano? ¿Qué trámites hay que realizar? ¿Cuál es el proceso específico para solicitar un préstamo hipotecario bancario para vivienda personal de segunda mano?

Le preguntaste a la persona adecuada. Lo hice en Rongfeng Garden no hace mucho. Todavía recuerdo el contrato de transferencia de hipoteca de vivienda personal de segunda mano del banco. Solicité un préstamo al banco por adelantado y pagué el pago inicial. Después de presentarlo, revisé el préstamo y firmé el contrato de préstamo e hipoteca, y manejé la transferencia y la hipoteca de la propiedad de la transacción.

En tercer lugar, introduzca el proceso específico de cómo solicitar una hipoteca para vivienda de segunda mano.

Con la constante tendencia alcista de los precios de la vivienda moderna, pocas personas en las grandes ciudades pueden poseer una casa propia, pero todavía hay muchas personas que desean tener su propia casa. Entonces, incluso si el dinero actual no puede comprar una casa, la gente aún puede optar por comprarla con una hipoteca. Muchas propiedades nuevas son muy caras, por lo que la gente optará por acudir al mercado de viviendas de segunda mano para comprar casas de segunda mano a menor precio, por eso hoy les presentaré cómo solicitar una hipoteca para una casa de segunda mano.

El día 1, envía los materiales y postula.

Los compradores y vendedores llevan todos los materiales relevantes al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíe los materiales al personal para su revisión. El personal realizará una evaluación preliminar de los materiales y dará un monto y plazo aproximados del préstamo. Una vez que las tres partes acuerden un horario, el banco se comunicará con la agencia de tasación de bienes raíces designada para inspeccionar y evaluar la casa.

Días 2-7, evaluación

Según el tiempo acordado, la agencia de tasación inmobiliaria acudirá a la oficina de administración de vivienda para realizar la tasación. Al finalizar, la agencia de tasación emitirá un informe de tasación al banco. El tiempo necesario para esta etapa dependerá de lo acordado y normalmente se puede completar en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La contraparte debe pagar una tarifa de evaluación de 500 RMB.

8 al 10, aprobación bancaria.

Los bancos revisan las calificaciones de los solicitantes de préstamos. Después de cumplir las condiciones, el banco aprobará el monto y el plazo del préstamo en función del precio de tasación de la vivienda y las calificaciones integrales del prestamista. El proceso de aprobación generalmente demora alrededor de 5 días hábiles, pero la sucursal de Zhongguancun del China Minsheng Bank y el departamento de aprobación de préstamos se encuentran en el mismo edificio de oficinas, por lo que el proceso de aprobación es rápido y puede completar la aprobación de cada negocio en 1 o 2 días.

Del 11 al 33, paga la señal y gestiona la transferencia.

Después de pasar la revisión, el comprador paga el anticipo al vendedor. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el certificado de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede obtener el certificado inmobiliario en unos 20 días hábiles.

Del día 34 al 35 se gestionarán los trámites de registro y seguro de la hipoteca inmobiliaria y el banco concederá préstamos.

Después de recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador de la vivienda debe encargarse del registro de la hipoteca y del seguro. La prima del seguro es de unos 2.000 yuanes. Luego, una vez emitido el préstamo, el banco deposita el pago de la vivienda en la cuenta del vendedor y el comprador comienza a realizar pagos regulares de conformidad con el contrato.

Resumen del proceso:

Firma el contrato con el vendedor - paga el depósito - transfiere la propiedad a ambas partes - recoge el certificado tres días después (paga el impuesto de escrituración) - ambas partes acudir al banco para gestionar los trámites pertinentes (gastos notariales, gastos de información) - Tasación bancaria (tarifa de tasación) - Firmar un contrato con el banco en función del precio de tasación - Gestionar el registro de la hipoteca - Recibir el certificado de contraparte en el banco - Préstamo.

Arriba introdujimos el proceso básico de cómo solicitar una hipoteca para vivienda de segunda mano. De hecho, se puede ver en todo el artículo que esto se explica en orden cronológico, porque comprar una casa no es algo que se pueda hacer en uno o dos días, pero de hecho, aunque parezca que lleva mucho tiempo, ir a través de varios procedimientos no es tan complicado como imaginaba. Después de todo, todo el mundo puede vivir siendo propietario de una casa.

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4. Cómo solicitar un préstamo hipotecario en un banco para una casa individual de segunda mano, y ¿Qué trámites hay que realizar? ...

Le preguntaste a la persona adecuada. Lo hice en Rongfeng Garden no hace mucho. Todavía recuerdo el proceso de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano personal del banco: firmar un contrato de transferencia, solicitar un préstamo por adelantado, pagar el anticipo, enviar la información del préstamo, después de que el banco la acepte, revisar el préstamo, firmar un préstamo y contrato de hipoteca, y gestionar los trámites de transferencia de propiedad y registro de hipoteca.